拆遷樓房和車庫的補償一樣嗎,拆遷補償車庫和住宅區別,拆遷補償中，車庫與住宅的補償確實存在一些區別，盡管它們的賠償比例相同，都基于市場價值進行等價補償。但具體的補償細節會因產權性質和使用功能的不同而有所差異。一、產權性質差異車庫：車庫的產權通
拆遷補償中，車庫與住宅的補償確實存在一些區別，盡管它們的賠償比例相同，都基于市場價值進行等價補償。但具體的補償細節會因產權性質和使用功能的不同而有所差異。
一、產權性質差異
車庫：車庫的產權通常通過合同形式確認，其產權證與房產證性質不同。在拆遷補償時，車庫的價值主要基于其市場價格進行評估，并遵循等價補償的原則。
住宅：住宅的產權則通過國家法定機構確認，具有更為明確的法律地位。在拆遷過程中，住宅的補償同樣基于市場價格，但可能還會涉及到其他方面的補償，如搬遷費用、臨時安置費用等。
二、使用功能差異
車庫：車庫主要用于停放車輛，其功能相對單一。因此，在拆遷補償時，主要考慮的是其作為停車空間的價值。
住宅：住宅則用于居住，涉及到人們的生活起居。在拆遷過程中，除了房屋本身的價值外，還需要考慮居民因搬遷而產生的各種費用以及可能的停產停業損失（如住宅內進行的小型業務或工作）。
綜上所述，雖然車庫和住宅在拆遷補償中的賠償比例相同，都遵循市場價值為基礎進行等價補償的原則，但由于產權性質和使用功能的差異，具體的補償細節會有所不同。在實際操作中，應根據具體情況進行評估和協商。
法律分析：根據實際情況進行比較，車庫賠償比例跟住宅一樣，車庫產權同樣屬于土地出讓，與住宅的土地產權一致。車庫拆遷時，可以根據國家征地補償標準獲取賠償。征地補償有三大塊：房屋補償費、安置補助費、青苗補償費。1、拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。但拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換等內容車庫分為兩種，一種是有產權證的車庫，擁有產權證的車庫屬于產權人的個人資產，可以在市場上自由買賣；另外一種是沒有產權證的車庫，這類車庫一般是人防車庫或地面公攤車庫，其產權歸屬國家人防部或公攤共有，這些車庫是不具備出售條件的，物業公司只能以租賃使用權的形式出租。人防車庫若是在國家有需求的時候，還會被無條件征收。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、地上車庫拆遷補償標準是什么
1、依照規定標準向被拆遷房屋支付償金一般有：
（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算；
（2）周轉補償費，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
2、法律依據：《國家建設征用土地條例》第九條
征用土地應當由用地單位支付補償費。各項補償費的標準：
（一）土地補償費。征用耕地的補償標準，為該耕地年產值的3至6倍，年產值按被征用前三年的平均年產量和國家規定的價格計算。各類耕地的具體補償標準，由省、自治區、直轄市人民政府在此范圍內制定。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場、草原等的補償標準，由省、自治區、直轄市人民政府制定。征用無收益的土地，不予補償；
（二）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府制定。但是在開始協商征地方案后搶種的作物、樹木和搶建的設施，一律不予補償。征用城市郊區的菜地，還應當按照有關規定的國家繳納新菜地開發建設基金，具體辦法另訂。
二、房屋動遷補償標準是什么
1、拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；
2、共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；
3、拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；
4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；
5、抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；
6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
一、車庫賠償比例跟住宅一樣嗎
1、一樣，雖然二者產權性質不同，賠償比例是一樣的。車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，不能比較。前者通過合同形式確認，后者通過國家法定機構確認。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
二、住宅小區的地下車庫歸誰所有
根據相關規定，業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業管理企業，物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。
法律分析：房子拆遷車位是否有補償，首先要看車位是否有產權，有產權的車位拆遷是有補償的，其補償標準按照相關的法律規定進行賠償。如果是產權車位，還需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但購房合同中的價格要將車位這一部分價格減去。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要; (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要; (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要; (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：董明澤
內容審核：陳博揚律師
