兇宅房屋拆遷補償標準2020,房屋 買賣 避免兇宅的措施,在房屋買賣過程中，為避免購買到所謂的“兇宅”，買方可以采取以下措施：事先調查和詢問：在決定購買前，積極向賣方、中介或相關社區詢問房屋的歷史情況，特別是是否曾發生過非正常死亡事件。利用
在房屋買賣過程中，為避免購買到所謂的“兇宅”，買方可以采取以下措施：
事先調查和詢問：
在決定購買前，積極向賣方、中介或相關社區詢問房屋的歷史情況，特別是是否曾發生過非正常死亡事件。
利用網絡資源，搜索該房屋或所在小區的相關信息，看是否有媒體報道或社區討論涉及該房屋的不利情況。
在合同中明確約定：
在購房合同中明確加入條款，要求賣方披露房屋是否為“兇宅”，并約定若賣方隱瞞此信息，買方有權解除合同并要求賠償。
可以約定一定的違約責任，以增加賣方隱瞞信息的成本，從而降低買方購買到“兇宅”的風險。
法律救濟途徑：
如果不慎購買到“兇宅”，可以根據《中華人民共和國民法典》第一百四十七條和第一百四十八條的規定，以重大誤解或欺詐為由，請求人民法院或仲裁機構撤銷合同。
同時，可以根據《中華人民共和國民法典》第七條的規定，主張賣方違反了誠信原則，要求其承擔相應的違約責任。
注意事項：
“兇宅”在法律上并沒有明確的定義，因此買方在購房前應盡可能了解當地對于“兇宅”的一般認知和判斷標準。
在購房過程中保持警惕，不要輕信賣方或中介的口頭承諾，務必要求將相關約定寫入合同。
綜上所述，通過事先調查、在合同中明確約定以及了解法律救濟途徑等措施，可以有效地降低購買到“兇宅”的風險。如果不幸遭遇此情況，也可以及時采取法律手段維護自己的合法權益。
避免買到兇宅可以向鄰居了解情況，也可以上網查找過往新聞。花點時間在網上輸入關鍵字搜索，例如該小區地址、小區名字、附近建筑等，仔細看看彈出來的信息及網頁。也可以找合資格的中介，大部分人找房子都是通過中介，一個有保障的中介團體是你所需要的，手上資源較為豐富的中介是不愿意接收“兇宅”，只有一些資源稍弱的中介公司為湊數量會有可能收部分“兇宅”。當然有的時候中介自身也是被業主有意隱瞞的話，我們就只能擦亮雙眼去觀察了。所以可靠的中介才是選房子的搜要保障。
一、如何租到合適的房子
(一)在租房之前，多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。
(二)分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
(三)在自己比較陌生的環境里找房子，最好通過中介機構。因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。
二、二手房物業費前業主未繳納怎么辦
（一）買了二手房之后的物業費繳納，如果前面的房子的主人沒有繳納清他之前用的物業費的話，是需要看你與前業主在進行買賣房屋的時候簽訂的合同的。所以當發現買之前的物業費還沒有繳納清楚的時候，我們首先需要將之前與前房子的主人一起簽訂的房屋買賣合同，
（二）如果在該合同之中有著明確的約定：在買房買房子之前的物業費是由現在的業主自己承擔的，那么現業主就需要自己將之前的未繳納的物業費繳納清楚，但是如果在合同中的要求是讓原業主來承擔或者在合同中沒有約定的，現業主需要再仔細查看之前在與原業主簽訂買賣房屋合同的時候，原業主有沒有給現業主留下專門繳納物業費的物業保證金，如果有物業保證金的話，那么就直接使用這筆物業保證金來繳納之前原業主所欠的物業費。但是如果在簽訂合同的時候，現業主沒有留下物業保證金的話，在簽訂買賣房屋合同之前的物業費由原業主自己來承擔，在簽訂合同之后所產生的物業費則由現業主自己承擔。
（三）如果存在原來的業主惡意拖欠物業費的話，那么第一，你可以首先先找中介，因為現在很多二手房都是通過中介來進行買賣的，如果你的房屋買賣也是中介來進行的，那么你就可以讓中介來進行之前的物業費的繳納，然后讓中介自己去尋找原業主來追要物業費。但是如果不是中介的話，現在的業主也是不需要繳納之前的物業費的，由物業費自己向原來的業主進行追要物業費。但是如果原業主和現業主在簽訂合同的時候有其他的相關的合法的條件的，那么則需要按照合同簽訂的內容來進行。
兇宅供應量較低，購買主力為投資者、醫生和老年人，其他人通常會選擇維權；如果買到兇宅，購房者可要求退房并獲得賠償，中介也需承擔連帶賠償責任；購房者應要求產權人簽署聲明，保證無非正常死亡事件發生。
法律分析
兇宅究竟有多少?
兇宅在整個二手房的供應量中所占的比重還是很低的，以北京為例，已知兇宅總套數不足千套。一般來說，盡管兇宅的價格比同地段住宅便宜20-30%，但還是很難出售的。
兇宅的購買主力有哪些?
投資者，他們看中的是價格優勢;醫生，醫生經常和病人打交道，看慣了生死;老年人，對生死已經不那么敏感。也就是說，除了以上三類人群，其他人一般不會主動購買兇宅，而大部分誤買的人會選擇維權。之所以會有一些人誤買，是因為一些房主會選擇隱瞞兇宅的真相，因為當房子一旦被打上“兇宅”的標簽，即便是降價，賣出去也是挺困難的。這樣一來的話，中介在審核房屋信息的時候，也很難得知，誤買現象難以避免。
如果買到兇宅該怎么辦呢?
如果確定是“兇宅”，即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實際交易價值降低，這并不符合購房者的真實意思，屬于“房屋重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事項。法院一般都會判決買賣合同無效，購房者可退房并要求收回購房款，還可獲得額外賠償(視判決結果而定)，中介也負連帶賠償責任。
因此，為了明確責任，購房者應該要求產權人簽署相關聲明，保證所售房屋在本人持有期間沒發生過自殺、他殺等非正常死亡事件。需要指出的是，“兇宅”在法律上并沒有明確的概念，法院在判決時更多的是以“公序良俗”等原則來給出公正合理判決。實際上，在“兇宅”的交易中，中介所給的承諾約束力也很有限，只有在合同中做出明確約定才能更好地維護自己的權益。
結語
兇宅供應量有限，價格相對低廉，但難以出售。投資者、醫生和老年人是購買兇宅的主要群體，其他人往往會選擇維權。若購買到兇宅，購房者可要求退房、收回購房款并獲得賠償。為明確責任，購房者應要求產權人簽署聲明，保證房屋沒有發生非正常死亡事件。法院在判決時以公序良俗原則進行公正合理判決。中介的承諾約束力有限，需在合同中明確約定以維護自身權益。
法律依據
商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
法律分析：購買到兇宅是可以索賠的。如果房屋賣家書面承諾了所售房屋為“正常”，購房者在交易之后卻發現上當購買了“兇宅”，此時可以認定原房主構成“欺詐”。可以要求賠償損失以及撤銷合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
法律分析：購買到兇宅是可以索賠的。如果房屋賣家書面承諾了所售房屋為“正常”，購房者在交易之后卻發現上當購買了“兇宅”，此時可以認定原房主構成“欺詐”。可以要求賠償損失以及撤銷合同
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
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投稿：鄒梓華
內容審核：劉偉濤律師
