房屋拆遷征地補償5號文件,農村征地拆遷糾紛的處理,根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定：被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。房屋應當屬于該條所說的附著物的一種，但是實際上，省、自治區、直轄市對此直接作出
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定：被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。房屋應當屬于該條所說的附著物的一種，但是實際上，省、自治區、直轄市對此直接作出規定的少之又少，以《江蘇省土地管理條例》為例，該條例第二十六條第一款第
(三)項：房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按照重置價格結合成新確定。第三款：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設區的市人民政府確定，并報省人民政府備案。根據這一規定，又將征地拆遷的具體補償標準的制定權下放到了設區的市一級人民政府，有的設區的市比如南京市制定了相關規定，而有的則沒有制定，往往是由縣級人民政府制定土政策。但不論哪級政府制定的政策補償標準都很低，對于一些地處市郊或城中村的被征地拆遷人來說，非常的不公平。
且不說這些土政策在《立法法》上的合法性問題，僅從公平原則的角度來看，對農民征地拆遷的補償標準就不應該由地方政府一紙文件幾百元/平方米說了算!比如一些市郊的或者是城中村的房屋，相同區位的房價可能達到數千元/平方米的情況下，搞征地拆遷只有幾百元/平方米，而差距如此巨大的原因只是因為土地性質不同，難道農村人真的就不如城里人值錢?被征地拆遷人怎能平心靜氣的拆遷，發生矛盾沖突都是必然的。
實際上，2005年10月12日法[2005]行他字第5號《最高人民法院行政審判庭關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》：行政機關征用農村集體土地之后，被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權，房屋所在地已被納入城市規劃區的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關規定，對房屋所有權人予以補償安置。根據這一意見，被納入城市規劃區的被征地房屋的拆遷應當參照城市房屋拆遷的評估標準即相同區位的市場價格來進行補償，但是，征地機關往往采取利用《城市房屋拆遷管理條例》中關于拆遷裁決的一套程序來輔助其強制拆遷的工作，而對于拆遷的補償標準還是按照土政策制定的每平方米幾百元的補償標準，為了實現某些集團的利益最大化，沒有貫徹最高人民法院上述司法解釋的精神，惡化了征地拆遷人和被征地拆遷人之間的沖突!
鑒于征地拆遷人和被征地拆遷人之間的地位、力量懸殊，再加上農村征地拆遷法律依據的空白，被征地拆遷人往往不能直接的通過法律訴訟的途徑來維護自己的正當權益，如果聘請律師代理的話，可以通過曲線救國的途徑迂回的和征地拆遷人談判從而增加補償的金額，一定程度上也可以維護當事人的合法權益，但是由于對手是政府機關，所以辦案的阻力還是不小。
作為被征地拆遷人在遭遇拆遷補償不公平的情況下，切記：一要堅持自己的正當權益，不動搖，有些人經不住拆遷人的威嚇利誘，補償協議簽了以后再反悔就很難處理了;二要委托業務精練的律師，因為在征地拆遷糾紛中為被拆遷人的爭取利益最大化不是簡單的民事訴訟或者行政訴訟，應該說是一個雙方博弈的過程，律師需要根據案情調動所有可能的司法資源來挾制對方，從而達到雙方基本上都能夠接受的補償結果。另外，我們期待國家一級制定統一的征地拆遷法規，規范征地拆遷許可、補償標準等關系老百姓身家性命的矛盾焦點問題，緩解農村征地拆遷中農民和政府的沖突，構建和諧社會。
法律分析：征地拆遷糾紛解決辦法：
1、補償標準爭議，先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
2、補償費用分配糾紛，其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛，屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
1、對于征地的行為不服的可以采用行政訴訟手段。
對于政府和用地單位的土地征用的行為，認為其存在違法性或者不符合程序規定的，可以到法院提起行政訴訟，法院確實認為不合理的，對該政府部門判決撤銷該具體行政行為并處罰金。
2、對征地的決定不滿的可以采用行政訴訟的手段。
政府是征地行為的主導者和執行者，對于政府、用地單位甚至是村組織的拆遷征地方案和行為都不滿的，可以申請行政復議，請求上級政府部分對該征地的行為進行審查。如果該行為不符合法律規定和程序的，可以撤銷該行為。
3、沒有按照補償協議補償的可以采用民事訴訟的方式。
政府征地時沒有按照法定的程序進行征收或者是采用強制征地的手段征用的，造成村民財產損失的，可以就侵權之訴向法院提起訴訟。法院根據案情進行民事判決，可以要求該部門賠償損失、停止侵害或者是回復原狀等方式解決。
4、沒有按照補償協議補償的也可采用協商或者是調解的方式來解決。
在征地補償協議中約定可補償費用的具體數額，征地部門在賠償時沒有按照協議約定的方式補償的，可以先與對方進行協商，爭取有恰當的解決方式。也可在法院的主持下，雙方進行調解，簽訂民事調解書，節省訴訟資源。
5、征地部門在征地前可以組織聽證會和座談會。
征地部門在下發征地方案前，可以就該征地的范圍、征地的補償項目和補償款項等問題召開座談會和聽證會，聽取專家和村民的意見和建議，科學民主決策，減少爭議。
一、劃在拆遷紅線內的房子能不能賣
不能。
依據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋在征收范圍內的，房屋的交易是會被凍結的，被拆遷的房屋在拆遷期間是不能買賣的。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律分析：農村征地補償糾紛可以找縣級以上地方人民政府土地行政主管部門。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五條 國務院土地行政主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作?？h級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由省，自治區，直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。
第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農民集體經濟組織及農民的意見。
第四十九條 被征地的農民集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占，挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
一、農村房屋買賣后拆遷補償款應當屬于誰
根據我國法律規定，農村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應當履行約定。如果沒有約定，原房主應當歸還買方購房款，以及補償買方裝修、房屋價格上漲帶來的損失。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
●拆遷五號文件
●關于調整征地房屋拆遷補償安置有關政策的通知
●拆遷55號文件
●房屋拆遷55號文件
●拆遷五項補償
●拆遷57號文件
●拆遷51號文件
●2019年房屋征收五號文件
●2020年征地拆遷補償標準
●拆遷59號文件
●株洲征收補償標準5號文件
●株洲征收補償標準5號文件
●株洲征收2021
●2020年株洲征收
●株洲征收政策
●株洲市最新征收標準
●株洲市征地拆遷補償安置辦法
●株洲市土地征收補償標準
●株洲市最新征地補償標準
●株洲市征收補償標準
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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷征地補償5號文件，關于調整征地房屋拆遷補償安置有關政策的通知本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：范松
內容審核：趙雪玲律師
