一、通州區(qū)臺湖樓房拆遷補償,北京市集體土地房屋拆遷最新政策

北京市集體土地房屋拆遷的最新政策主要由《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例、以及《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)進行規(guī)范。在具體操作上，北京市還制定了《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》來進一步細(xì)化和明確相關(guān)補償和安置標(biāo)準(zhǔn)。

一、法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第二條、第四十五條明確規(guī)定了國家可以為了公共利益的需要，依法對土地實行征收或者征用并給予補償，其中包括了因各類公共事業(yè)、扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)等需要用地的情形。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》進一步細(xì)化了土地管理法的相關(guān)規(guī)定，包括國土空間規(guī)劃的制定、土地調(diào)查成果的公布與利用等內(nèi)容，為征地拆遷工作提供了具體的操作指南。

《國有土地上房屋征收與補償條例》則專門針對國有土地上房屋的征收與補償進行了規(guī)定，包括補償?shù)膬?nèi)容（如被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)龋┮约罢魇諞Q定的行政復(fù)議和行政訴訟等救濟途徑。

二、北京市具體政策

《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》是北京市根據(jù)前述國家法律法規(guī)制定的地方性政策，旨在規(guī)范征收集體土地房屋補償行為，維護被征收人的合法權(quán)益。該辦法明確了補償?shù)膶嵤┰瓌t、主管部門責(zé)任、實施主體以及補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和程序等內(nèi)容。

綜上所述，北京市集體土地房屋拆遷的最新政策是一個由國家法律法規(guī)和地方性政策共同構(gòu)成的體系，旨在確保征收過程的合法性、公正性和透明性，同時最大限度地保障被征收人的合法權(quán)益。在具體實施中，各相關(guān)部門需嚴(yán)格按照法律法規(guī)和政策規(guī)定進行操作，確保拆遷工作的順利進行。

二、北京集體土地房屋拆遷政策是怎樣的

北京市集體土地房屋拆遷管理辦法

第一章總則

第一條為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)因國家建設(shè)征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條本辦法所稱拆遷人是指經(jīng)依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。

本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或者個人。

第四條市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)主管本市集體土地房屋拆遷管理工作;區(qū)、縣國土資源和房屋管理局(以下簡稱區(qū)、縣國土房管局)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體土地房屋拆遷管理工作。

第五條區(qū)、縣人民政府和鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定的職責(zé)，做好本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷管理工作。

第六條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定對被拆遷人進行補償安置。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章拆遷管理

第七條用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第八條用地單位取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后，可以向區(qū)、縣國土房管局申請在用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴建房屋;

(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;

(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;

(五)房屋、土地租賃;

(六)改變房屋、土地用途。

區(qū)、縣國土房管局核準(zhǔn)用地單位的申請后，應(yīng)當(dāng)就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在用地范圍內(nèi)予以公告。通知和公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)區(qū)、縣國土房管局批準(zhǔn)，延長的期限不超過半年。

暫停期限內(nèi)，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認(rèn)定。

第九條用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣國土房管局提交下列文件：

(一)用地批準(zhǔn)文件;

(二)規(guī)劃批準(zhǔn)文件;

(三)拆遷實施方案;

(四)安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。

區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)審查完畢;對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證，并將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等情況向被拆遷人公告。

第十條征地拆遷宅基地上房屋的，拆遷實施方案由拆遷人根據(jù)本辦法第三章的規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案擬訂，報區(qū)、縣國土房管局批準(zhǔn)后執(zhí)行。

占地拆遷房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經(jīng)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府審核并報區(qū)、縣國土房管局備案后執(zhí)行;其中舊村改造的拆遷實施方案在報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府審核前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過。

拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公布拆遷實施方案，公布的期限不少于10日。

第十一條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十二條在區(qū)、縣國土房管局公告的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人沒有達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)一方或者雙方當(dāng)事人申請，由區(qū)、縣國土房管局裁決。

裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)、縣國土房管局申請人民法院強制執(zhí)行;屬于占地拆遷房屋的，由當(dāng)事人依法向人民法院提起民事訴訟。

第三章拆遷補償和安置

第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)模辉龠M行房屋安置或者另行審批宅基地。

第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價;但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。

其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會在集體土地上建設(shè)安置房屋的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計劃，依法取得用地和規(guī)劃許可。

第十七條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區(qū)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。

其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。

第十八條拆遷補償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。

經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補償;但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補償。

每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十九條拆遷補償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn);未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。

本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定，報區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行;屬于占地拆遷房屋的，補償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會確定，報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，拆遷房屋時不予認(rèn)定。

第二十條農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。

第二十一條占地拆遷宅基地以外房屋的補償，參照征地拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條對利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失。其中，征地拆遷房屋的經(jīng)濟損失補償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定;占地拆遷房屋的經(jīng)濟損失補償標(biāo)準(zhǔn)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。

第二十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定;占地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。

第二十四條拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置成新價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償。

第四章法律責(zé)任

第二十五條違反本辦法第七條規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證擅自實施拆遷的，由市或者區(qū)、縣國土房管局責(zé)令停止拆遷行為，處1萬元以上3萬元以下罰款。

第二十六條市和區(qū)、縣國土房管局違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第二十七條因進行水利水電工程建設(shè)、綠化隔離地區(qū)建設(shè)、貧困山區(qū)農(nóng)民搬遷以及因地質(zhì)災(zāi)害移民涉及集體土地房屋拆遷的，不適用本辦法。

第二十八條本辦法自2003年8月1日起施行。

本辦法施行前已發(fā)布拆遷公告的，不適用本辦法。

北京市拆遷涉及金額很大，權(quán)利很多。因此北京拆遷政策很復(fù)雜，細(xì)節(jié)很多，除了以上正文以外，還有各個區(qū)縣也會有不同的政策和補償。盡量了解自己所在區(qū)縣的政策，以此保證自己在拆遷中最大的權(quán)利，獲得最大的利益。

一、常德房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷補償

第十六條征收集體土地房屋拆遷補償以集體土地使用證或其他有關(guān)合法有效證明材料為依據(jù)。

第十七條被拆遷房屋合法建筑按照本辦法規(guī)定的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件5。

被拆遷住宅房屋內(nèi)外裝修裝飾、附屬設(shè)施等按房屋結(jié)構(gòu)類別、建筑面積實行包干補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件6；非住宅房屋拆遷補償及室內(nèi)外裝修裝飾附屬設(shè)施實行包干補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件7。

被拆遷房屋超深基礎(chǔ)部分補償費用按磚混及以上結(jié)構(gòu)房屋面積30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)列入預(yù)算，由征地拆遷實施機構(gòu)統(tǒng)籌使用，據(jù)實補償。

第十八條拆遷未到期限的臨時建(構(gòu))筑物，給予相應(yīng)補償。

第十九條下列被拆遷房屋及其他建(構(gòu))筑物不予補償：

(一)違法違章房屋及其他建(構(gòu))筑物；

(二)超過批準(zhǔn)期限的臨時建(構(gòu))筑物；

(三)在擬征收土地公告發(fā)布后搶修搶建的房屋及其他建(構(gòu))筑物。

2、房屋拆遷安置

第二十條征地房屋拆遷安置以當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府關(guān)于集體土地上建設(shè)住宅房屋的有關(guān)規(guī)定為依據(jù)，由國土資源行政主管部門具體負(fù)責(zé)對被拆遷人進行住房安置資格審查、審定，并予以公示。

第二十一條住房安置包括重建安置、公寓式安置和貨幣安置三種方式。

重建安置是指具備住房安置資格的被拆遷人在經(jīng)過依法批準(zhǔn)的宅基地上集中聯(lián)建或分散自建的安置方式。

公寓式安置是指具備住房安置資格的被拆遷人房屋拆遷后，入住公寓安置房的安置方式。

貨幣安置是指具備住房安置資格的被拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷補償費后，不要求重建安置或公寓式安置，而選擇住房貨幣補貼的安置方式。

第二十二條對具備住房安置資格的被拆遷人，按其合法住房面積(不包含偏房、雜屋、棚屋)計算住房安置補助費。合法住房面積小于市、縣市區(qū)人民政府規(guī)定的住房安置面積的，按市、縣市區(qū)人民政府規(guī)定的住房安置面積計算住房安置補助費。

住房安置補助費按200元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算。

選擇公寓式安置的，住房安置面積內(nèi)的住房安置補助費不支付給被拆遷人，統(tǒng)籌用于公寓樓安置房建設(shè)；住房安置面積外的住房安置補助費全額支付給被拆遷人。

選擇分散自建方式重建安置的，住房安置補助費全額支付給被拆遷人。每戶住房安置補助費少于48000元的，按48000元的標(biāo)準(zhǔn)支付。

選擇集中聯(lián)建方式重建安置的，重建基地基礎(chǔ)建設(shè)費按被拆遷人應(yīng)享受的住房安置面積以200元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算，與住房安置面積內(nèi)的安置補助費一并全額支付給征地拆遷安置實施單位，統(tǒng)籌用于重建基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；住房安置面積外的住房安置補助費全額支付給被拆遷人。

選擇貨幣安置的，住房安置補助費全額支付給被拆遷人。

第二十三條具備住房安置資格的被拆遷人選擇貨幣安置的，按3萬元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予節(jié)約用地獎勵。

第二十四條常德市江北城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實行公寓式安置或貨幣安置，一般不采取重建安置。

選擇公寓式安置的，按照市人民政府公寓樓安置的相關(guān)政策執(zhí)行。

選擇貨幣安置的，按被拆遷人應(yīng)享受的安置面積，以2800元/㎡(含節(jié)約用地獎勵)的標(biāo)準(zhǔn)給予住房貨幣安置補貼。

選擇部分公寓式安置的，被拆遷人應(yīng)享受的安置面積與實際選擇的公寓樓面積之差，以2800元/㎡(含節(jié)約用地獎勵)的標(biāo)準(zhǔn)給予住房貨幣安置補貼。

符合安置條件的對象，只享受一次安置。

第二十五條具體安置實施辦法由市、縣市區(qū)人民政府另行制定。

三、北京市集體土地房屋拆遷管理辦法

第一章總則第一條為了加強集體土地房屋管理，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)因國家建設(shè)征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條本辦法所稱拆遷人是指經(jīng)依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或者個人。第四條市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)主管本市集體土地房屋拆遷管理工作;區(qū)、縣國土資源和房屋管理局(以下簡稱區(qū)、縣國土房管局)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體土地房屋拆遷管理工作。第五條區(qū)、縣人民政府和鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定的職責(zé)，做好本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷管理工作。第六條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定對被拆遷人進行補償安置。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第二章拆遷管理第七條用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第八條用地單位取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后，可以向區(qū)、縣國土房管局申請在用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：(一)新批宅基地和其它建設(shè)用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。區(qū)、縣國土房管局核準(zhǔn)用地單位的申請后，應(yīng)當(dāng)就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在用地范圍內(nèi)予以公告。通知和公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)區(qū)、縣國土房管局批準(zhǔn)，延長的期限不超過半年。暫停期限內(nèi)，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認(rèn)定。第九條用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣國土房管局提交下列文件：(一)用地批準(zhǔn)文件;

四、北京市集體土地房屋拆遷辦法有哪些

北京市集體土地房屋拆遷辦法

一、宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)的確定

(一)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上有關(guān)部門依法批準(zhǔn)的宅基地，其實際使用面積不超過批準(zhǔn)的部分為合法宅基地面積，超過批準(zhǔn)的部分為違法占用面積;通縣土地管理局1993年核發(fā)的《集體土地建設(shè)用地使用證》，卻沒有建房用地批準(zhǔn)書，但屬于原集體經(jīng)濟組織成員在1982年以前經(jīng)合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地;不符合上述三種條件的宅基地為違法占地。

(二)每宗宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.3畝(折合200平方米);每宗老宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.4畝(折合267平方米);低于控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積按合法批準(zhǔn)的面積計算。

(三)經(jīng)過合法批準(zhǔn)的宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補償價計算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補償;老宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補償價計算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，最高按宅基地區(qū)位補償價的30%補償。

(四)違法占地形成的各類用地，不予補償。

二、宅基地區(qū)位補償價標(biāo)準(zhǔn)

(一)永順鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)，潞城鎮(zhèn)公路六環(huán)以西區(qū)域，宅基地區(qū)位補償價的基準(zhǔn)價格為：700---1600元/平方米;普通住宅指導(dǎo)價1700---3220元/平方米，房屋重置成新均價550元/平方米，戶均安置面積120平方米。

(二)北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的通州行政轄區(qū)部分、北京光機電一體化產(chǎn)業(yè)基地、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū);馬駒橋、漷縣宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi);潞城鎮(zhèn)(原胡各莊除公路六環(huán)以西區(qū)域)的宅基地區(qū)位補償價的基準(zhǔn)價格為：600---1250元/平方米;當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

(三)臺湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)的鎮(zhèn)政府所在地中心區(qū)的宅基地區(qū)位補償價的基準(zhǔn)價格為：400---1000元/平方米;當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

(四)通州行政轄區(qū)內(nèi)除上述地區(qū)以外的地區(qū)，宅基地區(qū)位補償價的基準(zhǔn)價格為：210---630元/平方米;當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價控制幅度：900---1600元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

(五)以經(jīng)濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價按安置房屋均價確定;其它價格參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(六)拆遷人應(yīng)按照區(qū)政府拆遷辦公室批準(zhǔn)的宅基地區(qū)位補償價執(zhí)行。

三、經(jīng)營性用房的停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費標(biāo)準(zhǔn)

(一)經(jīng)營面積的確定。對利用宅基地內(nèi)自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營場所與被拆遷的房屋一致，營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)，可給與一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。經(jīng)營面積按實測的正式房屋經(jīng)營面積確定。

(二)停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。對于經(jīng)營行為符合下列條件:

1.連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營兩年以上，生產(chǎn)經(jīng)營活動的起始時間自取得工商執(zhí)照日期計算，截止日期到拆遷公告公布時間為準(zhǔn)。

2.年納稅額在1800元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予每平方米700至800元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費;年納稅額在1800元以下，1000元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予每平方米500至600元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費;年納稅額在1000元以下，600元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予每平方米300至400元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

3.不符合上述條件的經(jīng)營行為，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予每平方100至300元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

4.在暫停期限內(nèi)取得工商營業(yè)執(zhí)照的，不予補償。

四、搬遷補助費和提前搬家獎勵費

(一)住宅房屋的搬遷補助費以北房一所建筑面積1.5倍按每平方15元的標(biāo)準(zhǔn)給予補助。

(二)經(jīng)營性用房的搬遷補助費以實際經(jīng)營面積按每平方米25元的標(biāo)準(zhǔn)給予補助。

(三)由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，不給予搬遷補助。

(四)被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算，但每宗宅基地最高獎勵不超過5000元。

五、住房困難戶的認(rèn)定及補助標(biāo)準(zhǔn)

(一)住房困難戶的認(rèn)定應(yīng)同時符合以下條件：

1.在拆遷范圍內(nèi)有常住戶口，同一宅基地院內(nèi)已經(jīng)有3個已婚家庭，長期居住一年以上。

2.本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

3.符合宅基地審批條件，但未實際取得宅基地，按照拆遷實施方案安置確有困難的。

(二)住房困難戶的補助標(biāo)準(zhǔn)：符合上述條件的，其中一個家庭可申請住房困難安置補助，困難安置補助標(biāo)準(zhǔn)按屆時一套兩居室安置樓房總價的50%計算;拆遷人無法提供安置用房的，困難安置補助標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于通州區(qū)拆遷安置補助標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(通政文[2002]58號)中自建房補助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(三)該項補助款應(yīng)當(dāng)用于購買或者承租住房。

六、新批宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

對于有新批宅基地條件的地區(qū)，拆遷人除對被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價補償以外，還應(yīng)當(dāng)對新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時宅基地區(qū)位補償價的30%給予補償。

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令124號)第十四條及北京市國土資源和房屋管理局制定的《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》(京國土房管征[2003]606號，以下簡稱《規(guī)則》)第三條的要求，宅基地區(qū)位補償價由區(qū)縣人民政府確定并公布。

宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

按照《規(guī)則》第四條的規(guī)定，公式中當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價、房屋重置成新均價、戶均安置面積由區(qū)縣人民政府確定。

參照朝陽區(qū)普通住宅商品房屋價格的分布情況，結(jié)合本區(qū)執(zhí)行《北京市城市房屋拆遷管理辦法》貨幣補償政策的實際情況，經(jīng)與有關(guān)專家認(rèn)真研究，反復(fù)測算，擬定了《朝陽區(qū)集體土地宅基地房屋補償價》的初步意見，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

關(guān)于房屋重置成新均價及戶均安置面積的意見：

根據(jù)《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》第四條規(guī)定的要求“房屋重置成新均價的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府在400——700元/平方米幅度內(nèi)確定;戶均安置面積的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照100——150平方米確定”。

為提高工作效率，搞好城市房屋拆遷管理辦法和集體土地房屋拆遷管理辦法兩個政策的銜接，以及價格的平衡，我們建議在計算宅基地區(qū)位補償時，房屋重置成新均價原則上按400元/平方米掌握，戶均安置面積原則上按150平方米掌握。在工作中遇有特殊情況，由我局根據(jù)實際情況作適當(dāng)調(diào)整。

五、北京市集體土地住宅房屋騰退補償

法律主觀：

舊 宅基地 騰退補償標(biāo)準(zhǔn)： 1、草房補償標(biāo)準(zhǔn)1900元/平方米; 　　 2、磚瓦房補償標(biāo)準(zhǔn)2400元/平方米; 　　 3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)2800元/平方米; 　　 4、樓房(二層以上補償3300元/平方米; 　　 5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn); 　　 6、異地安置補助費(包括宅地、租房費等)每戶2萬元。 不愿意實行貨幣補償?shù)模矔o被 拆遷 的人按照份額分配房子。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條第一款、第二款、第三款　 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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文章來源參考：【頭條】通州區(qū)臺湖樓房拆遷補償，

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投稿：郝子

內(nèi)容審核：羅娟律師