一、小區(qū)樓房拆遷是否有補(bǔ)償,低樓層住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的常見陷阱

1、采用心理戰(zhàn)術(shù)逼迫被拆遷人簽字

在實(shí)際拆遷中，拆遷方常以政策作為擋箭牌，以少補(bǔ)或不補(bǔ)償作為威脅，逼迫被拆遷人簽字，被拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律，在遇到此類狀況時，一定果斷選擇維權(quán)。

2、合同約定不夠具體明確

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。

3、拆遷方未當(dāng)場簽字蓋章合同被篡改

拆遷人經(jīng)常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給被拆遷人。待協(xié)議交回被拆遷人手上時，這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當(dāng)初簽訂的有所出入，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條款已經(jīng)被拆遷人修改。

4、房屋評估有貓膩

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，不管是整體評估還是分戶評估報(bào)告，都應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)評估師簽字，并加蓋房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)公章。

二、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議有哪些內(nèi)容

被拆遷人和拆遷人在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，會因拆遷補(bǔ)償方式的不同，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容也會不同。補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；補(bǔ)償方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議中應(yīng)載明安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、搬遷期限和補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容通常包括：

1、拆遷補(bǔ)償方式，協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)等。

3、搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。

4、搬遷相關(guān)的補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。

5、違約責(zé)任和爭議解決的方式。

6、當(dāng)事人約定的其他條款。

注明：拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，這是強(qiáng)制性規(guī)定，也就是沒有公證的協(xié)議沒有效力。

二、低樓層住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、低樓層住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、低樓層住宅被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的區(qū)縣人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、在作出房屋征收決定前，需要明確需要支付的補(bǔ)償金總額嗎?

1、在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)明確征收項(xiàng)目補(bǔ)償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金專用賬戶，確保資金足額到位、專款專用。

2、房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記。

(1)征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

(2)屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照公平的原則，會同財(cái)政、發(fā)展改革、監(jiān)察、審計(jì)等部門及街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)擬定房屋征收補(bǔ)償方案，報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后，在征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見，征求意見期限為30日。被征收人有意見的，持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明，在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交房屋征收部門。區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

三、建設(shè)單位可以向政府提出房屋征收申請嗎?

1、為了公共利益需要征收房屋的，由建設(shè)單位向建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)縣人民政府提出征收申請。

并提交項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃意見、土地預(yù)審意見等文件。收到申請后，區(qū)縣人民政府按照規(guī)定審核建設(shè)項(xiàng)目是否符合房屋征收條件。

2、提出的申請不一定會被批準(zhǔn)。

(1)符合房屋征收條件的建設(shè)項(xiàng)目，區(qū)縣房屋征收部門自收到區(qū)縣人民政府的確認(rèn)意見后5個工作日內(nèi)，在征收范圍內(nèi)發(fā)布暫停公告，告知被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途、變更房屋權(quán)屬登記等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不當(dāng)增加部分不予補(bǔ)償。

(2)屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知規(guī)劃、工商、公安、房管等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年。

不管是低樓層的房屋，還是其他類型的房屋，都是有可能會被拆遷的，如果征收都是低樓層的房屋，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情形，制定低樓層住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

三、小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析： 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

1、被拆遷人選擇安置的，與安置標(biāo)準(zhǔn)面積相等部分按《新沂市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置，超出安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分，按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補(bǔ)償；2、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模礃欠棵科椒矫?00元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補(bǔ)償。 被拆遷房屋為企業(yè)或村集體自有的合法建筑，按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補(bǔ)償，不予安置。

【法律依據(jù)】：

《關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋拆遷 補(bǔ)償安置的實(shí)施意見(試行)》 三 房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

（一）安置方式

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償、集中統(tǒng)規(guī)新建（以下簡稱統(tǒng)建房）、限價(jià)房安置三種方式。每戶拆遷安置戶只能選擇其中一種安置方式。_

1.貨幣補(bǔ)償安置方式。由政府（拆遷人）以貨幣補(bǔ)償方式對被拆遷人給予安置。選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人，可以轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，納入城鎮(zhèn)社會保障范圍。_

2.統(tǒng)建房安置方式。由政府（拆遷人）或者委托有資質(zhì)的開發(fā)商按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)”的原則統(tǒng)建安置房。被拆遷人按當(dāng)年建設(shè)成本價(jià)每人可購買建筑面積120_的安置房。

3.限價(jià)房安置方式。由政府（拆遷人）確定開發(fā)商，在本市城區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)限價(jià)房，限價(jià)房價(jià)格由政府每年確定并公布。被拆遷人每人可以自主選擇購買建筑面積120_的限價(jià)房安置。

（二）安置補(bǔ)助

1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，其拆遷房屋按《郴州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號）文件規(guī)定的征購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償后，再按人均建筑面積120_的安置房面積給予每平方米1200元的補(bǔ)助。

2.實(shí)行購買統(tǒng)建房或限價(jià)房安置的，按人均建筑面積120_的安置房面積購房指標(biāo)給予每平方米400元的購房補(bǔ)助。

實(shí)行購買統(tǒng)建房或限價(jià)房安置的，其原房屋拆遷按《郴州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號）文件規(guī)定的自拆自建標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。由市國土資源部門依法按程序供地，統(tǒng)建房報(bào)建手續(xù)中的行政性收費(fèi)、服務(wù)性收費(fèi)（含施工企業(yè)收取的材料檢測費(fèi)、安監(jiān)費(fèi)）均減半征收（人防、勞保費(fèi)除外），土地出讓金按評估價(jià)的50%收取，費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓土地。

（三）獎勵補(bǔ)助

1.對在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除房屋騰地的，給予每平方米（拆除合法房屋正房面積）150元的獎勵補(bǔ)助。

2.獨(dú)生子女戶享受政策，選擇購買統(tǒng)建房或限價(jià)房安置的，其獨(dú)生子女（憑市人口計(jì)生部門的證明）增加建筑面積40_的購房指標(biāo)，并享受每平方米400元的購房補(bǔ)助；選擇貨幣補(bǔ)償安置的，按每平方米1200元標(biāo)準(zhǔn)增加建筑面積40_安置面積補(bǔ)助。

五、拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積＊拆遷補(bǔ)償單價(jià)＋農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)＋安置費(fèi)＋農(nóng)民其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物＋其他建筑物）。除了長期的基本補(bǔ)償費(fèi)用：土地補(bǔ)償費(fèi)、安裝費(fèi)、場地配件費(fèi)和青年費(fèi)外，還有及時簽訂協(xié)會搬遷獎勵的，只要你能及時按時簽訂協(xié)議，原則上你就會給予不少于18000元的獎勵，具體的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)（區(qū)）的拆遷項(xiàng)目政策。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●小區(qū)拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)2019

●小區(qū)拆遷政策

●小區(qū)拆遷補(bǔ)償比例

●小區(qū)拆遷有賠嗎

●2021小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

●住宅小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●小區(qū)房子拆遷

●小區(qū)樓房拆遷怎么賠償

●住宅小區(qū)拆遷怎么賠償

●小區(qū)拆遷劃算嗎

●城市小區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●城市小區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●城鎮(zhèn)小區(qū)拆遷

●城中小區(qū)拆遷

●城市住宅小區(qū)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●小區(qū)拆遷補(bǔ)償比例

●2021小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

●住宅小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●住宅小區(qū)拆遷怎么賠償

●城市老小區(qū)拆遷補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●長清樓房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，長清拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●樓房拆遷補(bǔ)償糾紛，拆遷補(bǔ)償糾紛不解決怎么辦征收:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●磚混結(jié)構(gòu)樓房拆遷補(bǔ)償比例，磚混結(jié)構(gòu)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●北京樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，北京樓房拆遷怎么補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●樓房拆遷后如何補(bǔ)償，農(nóng)民搬遷后老房子會如何補(bǔ)償 :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●2020拆遷蘭州市樓房補(bǔ)償價(jià)格，蘭西縣棚戶區(qū)改造院落補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●規(guī)劃樓房拆遷補(bǔ)償，2022年最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●河北省樓房拆遷補(bǔ)償，河北省拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●樓房改造拆遷補(bǔ)償，樓房改造賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●上三層樓房拆遷補(bǔ)償多少錢，三層樓以上拆遷怎么補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷補(bǔ)償樓房的方法，樓房拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●青島老舊樓房拆遷補(bǔ)償，青島市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●即墨舊樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，青島市農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●2021年綿陽樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2021年綿陽社保個人繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●樓房要拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2021城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●泰安集體樓房拆遷補(bǔ)償，山東最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●買的樓房拆遷了能拿到補(bǔ)償嗎，剛買一年的房子拆遷了有補(bǔ)償嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●合肥樓房拆遷補(bǔ)償比例，合肥拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●一樓房屋拆遷怎么補(bǔ)償，拆遷小區(qū)一樓面積怎么補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●道路擴(kuò)寬拆遷樓房補(bǔ)償，農(nóng)村道路拓寬拆遷樓房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

文章來源參考：【頭條】小區(qū)樓房拆遷是否有補(bǔ)償，小區(qū)拆遷政策

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：明藝

內(nèi)容審核：羅娟律師