一、武漢拆遷2018年房屋面積補(bǔ)償,紙坊街這個(gè)片區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）公示

7月8日

      武漢市江夏區(qū)人民政府發(fā)布

      《關(guān)于江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)的公示》

      

      江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)因公共利益需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(湖北省人民政府令第380號(hào))、《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(武漢市人民政府令第234號(hào)公布，武漢市人民政府令第275號(hào)修訂)等相關(guān)規(guī)定，參照《市人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》(武政規(guī)〔2018〕6號(hào))相關(guān)要求，該項(xiàng)目已獲得《關(guān)于江夏區(qū)紙坊街道舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)的復(fù)函》等文件的批復(fù)。按照國(guó)務(wù)院、省、市關(guān)于征收補(bǔ)償安置相關(guān)規(guī)定，江夏區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。

      第一章項(xiàng)目基本情況

      一、項(xiàng)目名稱

      江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)

      二、項(xiàng)目征收范圍

      江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)位于江夏區(qū)紙坊街，東臨文化大道，西臨古驛道，北臨譚鑫培路。占地面積約149.98畝。具體征收范圍以房屋征收部門(mén)確定的征收范圍為準(zhǔn)。

      三、項(xiàng)目房屋調(diào)查情況

      1、被征收戶數(shù)1戶;

      2、被征收房屋總建筑面積約34245.52平方米

      最終數(shù)據(jù)以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

      第二章征收補(bǔ)償方式

      本項(xiàng)目采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行征收。被征收房屋的價(jià)值，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公布之日。

      房屋征收部門(mén)按被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)，另給予被征收人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

      第三章征收補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

      一、補(bǔ)償

      (一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償

      被征收房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

      被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償=被征收房屋建筑面積(含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無(wú)證房打折后的建筑面積)×被征收房屋評(píng)估單價(jià)

      (二)裝飾裝修補(bǔ)償

      被征收房屋的裝飾裝修補(bǔ)償單價(jià)不超過(guò)400元/平方米的，由征收部門(mén)與被征收人或公有房屋承租人協(xié)商確定，超過(guò)400元/平方米的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

      (三)附屬設(shè)施補(bǔ)償

      征收范圍內(nèi)構(gòu)筑物及其它設(shè)施、地面附著物等由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償費(fèi)。

      (四)房屋搬遷補(bǔ)償(搬家費(fèi))

      1、由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定搬遷、安裝費(fèi)用;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)施、設(shè)備按評(píng)估確定的價(jià)格予以補(bǔ)償。

      2、被征收人或公有房屋承租人應(yīng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

      (五)臨時(shí)安置補(bǔ)償(過(guò)渡費(fèi))

      1、征收住宅、辦公及其它非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，給予被征收人或公有房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

      2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

      3、本項(xiàng)目一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

      (六)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

      1、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對(duì)被征收人或公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)符合下列條件:(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房等非住宅房屋;(2)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)為被征收房屋。

      2、具備前述條件的，房屋征收部門(mén)給予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。被征收人或公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋價(jià)值5%的，可以提請(qǐng)房屋征收部門(mén)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收人提供的房屋被征收前三年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)期限按照6個(gè)月計(jì)算。

      3、被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位或者個(gè)人不是被征收人、公有房屋承租人的，由被征收人、公有房屋承租人自行騰退被征收房屋的實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位或者個(gè)人并依照其與被征收人、公有房屋承租人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。此外，7月7日

      武漢市江夏區(qū)紙坊街道辦事處

      發(fā)布了

      《武漢市江夏區(qū)中糧和石家灣舊城改造項(xiàng)目集體土地上房屋征收評(píng)估報(bào)名信息》

      信息顯示

      江夏區(qū)中糧和石家灣片區(qū)舊城改造項(xiàng)目

      已依法依規(guī)納入江夏區(qū)2020-2021年

      房屋征收計(jì)劃及江夏區(qū)2020-2021年

      國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃

      江夏區(qū)中糧和石家灣片區(qū)舊城改造項(xiàng)目已依法依規(guī)納入江夏區(qū)2020-2021年房屋征收計(jì)劃及江夏區(qū)2020-2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，為順利推進(jìn)紙坊舊城改造和城市更新，確保程序規(guī)范，現(xiàn)將武漢市江夏區(qū)中糧和石家灣片區(qū)舊城改造項(xiàng)目集體土地上房屋征收評(píng)估報(bào)名信息發(fā)布如下:

      一、征收范圍

      項(xiàng)目位于江夏區(qū)紙坊街，東臨文化大道，西臨古驛道，北臨譚鑫培路(具體征收范圍以房屋征收部門(mén)確定的征收范圍紅線為準(zhǔn))。

      二、征收范圍內(nèi)房屋摸底調(diào)查概況

      中糧和石家灣舊城改造項(xiàng)目集體土地約130畝(以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))，總戶數(shù)約402戶(以調(diào)查數(shù)據(jù)為準(zhǔn))，征地拆遷房屋總建筑面積約8萬(wàn)平方米。

二、拆遷政府信息公開(kāi)的范圍

法律分析：政府信息公開(kāi)包括依法主動(dòng)公開(kāi)和依申請(qǐng)公開(kāi)。

其中，在征地拆遷過(guò)程中，市、縣征地信息主動(dòng)公開(kāi)的內(nèi)容主要包括：

1.國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件，其中，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地還應(yīng)公開(kāi)省級(jí)人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的文件;

2.地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件(用地面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等批準(zhǔn)情況與申報(bào)情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)明確表述變化后情況);

3.征地告知書(shū)以及履行征地報(bào)批前程序的相關(guān)證明材料;

4.市、縣政府用地報(bào)批時(shí)擬定的“一書(shū)四方案”(建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設(shè)用地為“一書(shū)三方案”，即建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案);

5.征地批后實(shí)施中征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等有關(guān)材料。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷政府信息公開(kāi)

法律分析：1、由國(guó)務(wù)院或省級(jí)政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)性文件。

2、地方政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件。

3、市、縣政府，用地報(bào)批時(shí)擬定的“一書(shū)、四方案”，包括：

建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

4、城市建設(shè)用地，為“一書(shū)、三方案”，即：

建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案。

5、征地獲批后實(shí)施的征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等有關(guān)材料。

如果被拆遷人在征收時(shí)未能見(jiàn)到上述公告內(nèi)容，均有權(quán)向政府依法申請(qǐng)信息公開(kāi)，要求征地機(jī)關(guān)向其公開(kāi)征地相關(guān)信息。

四、拆遷政府信息公開(kāi)的范圍

律師分析:

政府信息公開(kāi)包括依法主動(dòng)公開(kāi)和依申請(qǐng)公開(kāi)。

其中，在征地拆遷過(guò)程中，市、縣征地信息主動(dòng)公開(kāi)的內(nèi)容主要包括：

1.國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件，其中，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地還應(yīng)公開(kāi)省級(jí)人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的文件;

2.地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件(用地面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等批準(zhǔn)情況與申報(bào)情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)明確表述變化后情況);

3.征地告知書(shū)以及履行征地報(bào)批前程序的相關(guān)證明材料;

4.市、縣政府用地報(bào)批時(shí)擬定的“一書(shū)四方案”(建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設(shè)用地為“一書(shū)三方案”，即建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案);

5.征地批后實(shí)施中征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等有關(guān)材料。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、虹口區(qū)18街坊房屋征收與補(bǔ)償方案

一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆珊驼咭罁?jù)

(一)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào));

(二)關(guān)于印發(fā)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的通知(建房〔2011〕77號(hào));

(三)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》(上海市人民政府令第71號(hào));

(四)關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》若干意見(jiàn)(滬府辦發(fā)[2012]24號(hào));

(五)關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局制訂的《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的若干規(guī)定》的通知(滬府發(fā)[2012]73號(hào));

(六)關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)(滬房管規(guī)范征[2012]9號(hào));

(七)其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件。

二、房屋征收的目的

由政府依照本市有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施落后地段組織實(shí)施的舊城區(qū)改建，根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》，征收該國(guó)有土地上的房屋。

三、房屋征收的范圍

東至四川北路，南至海寧路，西至江西北路，北至武進(jìn)路。(具體地址另行公布)

四、征收補(bǔ)償主體及計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)

(一)征收主體

虹口區(qū)人民政府。

(二)征收部門(mén)

虹口區(qū)住房保障和房屋管理局。

(三)被征收人

指被征收房屋的所有權(quán)人。

(四)公有房屋承租人

指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。

(五)計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)

以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。

本方案中所指的戶，均指按上述計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的戶。

(六)貨幣單位

本方案中的貨幣單位均為人民幣。

五、被征收房屋類型和建筑面積認(rèn)定

(一)房屋類型的認(rèn)定

以房產(chǎn)產(chǎn)籍資料記載的房屋類型為準(zhǔn)。

(二)居住房屋建筑面積的認(rèn)定

l、公有居住房屋建筑面積的認(rèn)定

承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);如租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)換算成建筑面積：

房屋

類型

公寓

獨(dú)立住宅（花園住宅）

新里住宅

新工房（成套，有電梯）

新工房（成套，無(wú)電梯）

新工房（不成套，無(wú)電梯）

“兩萬(wàn)戶”新工房

舊里住宅

簡(jiǎn)屋

換算

系數(shù)

租賃公房憑證中已有記載、用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分，按照實(shí)際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積;1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。

2、私有居住房屋建筑面積的認(rèn)定

對(duì)于已經(jīng)登記的居住房屋.其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn);房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的居住房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件末記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門(mén)認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

(三)非居住房屋界定及建筑面積的認(rèn)定

1、非居住房屋的界定

(1)原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時(shí)仍作為非居住房屋使用的，認(rèn)定為非居住房屋。

(2)公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，認(rèn)定為非居住房屋。

(3)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外。

(4)原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)房屋行政管理部門(mén)批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，認(rèn)定為非居住房屋。但在2001年I1月l曰以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，認(rèn)定為非居住房屋。

(5)在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)房屋行政管理部門(mén)批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J(rèn)定為非居住房屋。

(6)市、區(qū)勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及市、區(qū)民政部門(mén)或街道核發(fā)的《社區(qū)服務(wù)證》的持證人所使用的居住房屋，不認(rèn)定為非居住房屋。

2、私有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定

有房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的非居住用途的建筑面積為準(zhǔn)。

經(jīng)工商部門(mén)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件中有營(yíng)業(yè)面積記載的，以相關(guān)文件記載的營(yíng)業(yè)面積為準(zhǔn)。

經(jīng)工商部門(mén)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件中無(wú)營(yíng)業(yè)面積記載但明確房屋經(jīng)營(yíng)部位的，由房屋行政管理部門(mén)認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)文件明確的實(shí)際經(jīng)營(yíng)部位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)丈量后認(rèn)定其經(jīng)營(yíng)面積。

經(jīng)工商部門(mén)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件中無(wú)營(yíng)業(yè)面積記載并未標(biāo)明經(jīng)營(yíng)部位的，由房屋行政管理部門(mén)認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)丈量，原則上按房屋底層實(shí)際經(jīng)營(yíng)部位認(rèn)定非居住經(jīng)營(yíng)面積。

3、公有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定

簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。

原始設(shè)計(jì)為公有居住房屋，經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)改為非居住用途或部分改為非居住用途的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的非居住建筑面積為準(zhǔn)。記載的非居住建筑面積末按房屋類型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算的，按房屋類型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算。

(四)其他

未認(rèn)定建筑面積，不計(jì)入計(jì)算補(bǔ)償、補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)的被征收房屋建筑面積，有特別規(guī)定的除外。

說(shuō)明：本方案所稱的建筑面積，除有特別規(guī)定外，均指按本條辦法認(rèn)定的建筑面積。

六、被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償

(一)居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計(jì)算被征收居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款后，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

計(jì)算公式如下：

1、私有居住房屋

對(duì)被征收入的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×100%+價(jià)格補(bǔ)貼。

2、公有居住房屋

對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×20%;

對(duì)公有房屋承租人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼。

本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，增加套型面積補(bǔ)貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定，每證補(bǔ)貼面積為l5㎡建筑面積。

本地塊被征收居住房屋屬于成套獨(dú)用居住房屋，且被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，給予每證照顧補(bǔ)貼面積12㎡建筑面積。

【注解】

評(píng)估價(jià)格=被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收居住房屋建筑面積(如被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。評(píng)估均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由評(píng)估公司將地塊內(nèi)所有被征收居住房屋的評(píng)估總價(jià)除以被征收居住房屋的總建筑面積后得出，由房屋征收部門(mén)在地塊內(nèi)公布。被征收居住房屋評(píng)估價(jià)經(jīng)復(fù)核、鑒定后有變動(dòng)的，評(píng)估均價(jià)不受其影響)。

價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收居住房屋建筑面積

套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積

本地塊價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%;評(píng)估均價(jià)另行公告。

(二)非居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

(1)私有非居住房屋

對(duì)被征收人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×100%。

(2)公有非居住房屋

對(duì)被征收人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×20%：

對(duì)公有房屋承租人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×80%。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進(jìn)行補(bǔ)償

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×10%×被征收非居住房屋建筑面積。

七、居住困難戶的優(yōu)先保障

被征收人、公有房屋承租人在被征收居住房屋補(bǔ)償金額確定后，對(duì)按規(guī)定條件和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

征收居住和非居住兼用的房屋.在折算居住困難戶的保障補(bǔ)貼時(shí)，應(yīng)將居住部分的貨幣補(bǔ)償款和非居住部分的貨幣補(bǔ)償款合并計(jì)算。

折算公式為：被征收房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶人數(shù)

保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)×居住困難戶人數(shù)×22平方米一被征收房屋補(bǔ)償金額。

符合經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定條件的居住困難戶，可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

本地塊的折算單價(jià)為10，000元/平方米。

居住困難的被征收人、公有房屋承租人可以向區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)提出居住困難審核申請(qǐng)，提供相關(guān)證明材料，并簽署同意接受住房狀況核查且將核查結(jié)果予以公示的書(shū)面文件。區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)按照《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》規(guī)定進(jìn)行核查、認(rèn)定和公示。

區(qū)住房保障中心按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及居住困難戶折算公式，對(duì)居住困難戶進(jìn)行認(rèn)定，并將經(jīng)認(rèn)定符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。公示期內(nèi)有異議的.由區(qū)住房保障中心在15日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。

對(duì)具有不可比擬性質(zhì)的居住困難戶，由被征收房屋所在街道辦事處會(huì)同第三方公信人士、居民代表等組成的評(píng)議小組進(jìn)行評(píng)議，并將結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。

八、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源及購(gòu)買(mǎi)辦法

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及購(gòu)買(mǎi)辦法見(jiàn)附件。

九、簽約搬遷補(bǔ)貼辦法(被征收人、公有房屋承租人為企事業(yè)單位的除外)

(一)臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼

選擇購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，被征收戶、公有房屋承租戶自行過(guò)渡。自辦理被征收房屋交房手續(xù)之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房日止(按月統(tǒng)計(jì))，按被征收居住房屋建筑面積給予每月70元/㎡的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼，每月補(bǔ)貼低于3，000元/證的，按3，000元/證計(jì)。如因故未能在約定的期限內(nèi)交付房屋的，在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，凡超過(guò)期限3個(gè)月以內(nèi)(含)的，增發(fā)50%;超過(guò)期限3個(gè)月以上的，增發(fā)100%。

說(shuō)明：

1、選擇全貨幣補(bǔ)償?shù)模o予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼。

2、選擇購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，不享受臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼。

(二)居住房屋各類補(bǔ)貼

1、裝潢補(bǔ)貼

被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按500元/㎡建筑面積給予裝潢補(bǔ)貼;被征收居住房屋屬于成套獨(dú)用居住房屋的，按700元/㎡建筑面積給予裝潢補(bǔ)貼。

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其裝潢補(bǔ)貼需經(jīng)評(píng)估確定的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供相關(guān)裝潢費(fèi)用的證明材料。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其裝潢進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)貼。

經(jīng)評(píng)估的，以評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)貼，不再按500元/㎡建筑面積或700元/㎡建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

以被征收居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)，補(bǔ)貼15元/㎡;低于700元/證的，按700元/證計(jì)。

3、家用設(shè)施移裝費(fèi)

電話、熱水器、空調(diào)、有線電視、寬帶、家用(獨(dú)用)電表和煤氣等家用設(shè)施移裝費(fèi)按2，000元/證計(jì)。

(三)非居住房屋各類補(bǔ)貼

1、證照補(bǔ)貼

被征收非居住房屋內(nèi)辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照并繼續(xù)有效的，給予每證補(bǔ)貼100，000元。

2、非居住房屋其他補(bǔ)貼

對(duì)被征收非居住房屋內(nèi)的裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備等，按照被征收非居住房屋建筑面積，給予2，500元/㎡的補(bǔ)貼，低于100，000元/證的，按100，000元/證計(jì)。

(四)未認(rèn)定建筑面積的處理辦法及補(bǔ)貼

未認(rèn)定建筑面積是指按照相關(guān)征收政策進(jìn)行補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课萁ㄖ娣e以外的部分。未認(rèn)定建筑面積按以下規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)貼：

1、以下情形的未認(rèn)定建筑面積，經(jīng)公示后，按評(píng)估單價(jià)乘以補(bǔ)貼面積計(jì)算補(bǔ)貼：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證中有記載但不計(jì)入建筑面積的部位，實(shí)際用于居住的閣樓、獨(dú)用曬臺(tái)搭建、獨(dú)用天井搭建等;

(2)租用公房憑證中有記載但不記載為獨(dú)用租賃部位，實(shí)際用于居住的閣樓、獨(dú)用曬臺(tái)搭建、獨(dú)用天井搭建等;

(3)未記入房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證但經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)，實(shí)際用于居住的閣樓、獨(dú)用曬臺(tái)搭建、獨(dú)用天井搭建等。

上述情形有面積記載的以記載的面積作為補(bǔ)貼面積，沒(méi)有記載的以實(shí)際丈量結(jié)果作為補(bǔ)貼面積。上述情形中涉及的閣樓，按照高度分別計(jì)算補(bǔ)貼面積：高度在l.7米以上的部分，按照實(shí)際丈量結(jié)果作為補(bǔ)貼面積;高度在l.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際丈量結(jié)果的一半作為補(bǔ)貼面積;高度在1.2米以下的部分，不計(jì)算補(bǔ)貼面積。

2、不成套公房中，在租賃憑證上記載為獨(dú)用灶間、獨(dú)用衛(wèi)生間且繳納租金的，以記載的面積×居住房屋評(píng)估單價(jià)計(jì)算補(bǔ)貼。

3、其余未認(rèn)定建筑面積，按實(shí)測(cè)面積乘以600元/㎡進(jìn)行補(bǔ)貼。對(duì)于無(wú)本項(xiàng)規(guī)定的未認(rèn)定建筑面積或不按本項(xiàng)規(guī)定計(jì)算補(bǔ)貼的，每證補(bǔ)貼40，000元。

說(shuō)明：對(duì)于于上述情形的，或有上述情形但不按上述規(guī)定計(jì)算補(bǔ)貼的，每證補(bǔ)貼40,000元。

(五)未認(rèn)定非居住房屋處理辦法及補(bǔ)貼

在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所正常經(jīng)營(yíng)并領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛荆徽J(rèn)定為非居住房屋。被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，給予每證150，000元補(bǔ)貼。

十、簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法(被征收人、公有房屋承租人為企事業(yè)單位的除外)

簽約期限內(nèi)本地塊簽約率達(dá)到85%、補(bǔ)償協(xié)議生效的，對(duì)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的被征收戶、公有房屋承租戶給予以下獎(jiǎng)勵(lì)

(一)居住房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

l、征收面積獎(jiǎng)

以被征收居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)l，000元/㎡。

2、全貨幣安置獎(jiǎng)

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇諔簟⒐蟹课莩凶鈶簦?0，000元/㎡×被征收居住房屋建筑面積進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。不足380，000元/證的，按380，000元/證計(jì)。

3、協(xié)議簽約獎(jiǎng)

簽約期內(nèi)簽約率達(dá)到85%的，對(duì)在簽約期內(nèi)簽約的獎(jiǎng)勵(lì)120，000元/證，

簽約期內(nèi)簽約率達(dá)到90%的，對(duì)在簽約期內(nèi)簽約的再增加獎(jiǎng)勵(lì)20，000元/證。

簽約期內(nèi)，簽約率達(dá)到90%以后，簽約率每增加1%，對(duì)在簽約期內(nèi)簽約的再增加獎(jiǎng)勵(lì)6，000元/證。

簽約期內(nèi)，簽約率達(dá)到95%以后，簽約率每增加1%，對(duì)在簽約期內(nèi)簽約的再增加獎(jiǎng)勵(lì)10，000元/證。

說(shuō)明：簽約期結(jié)束后，在區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定前簽約的，不享受上述協(xié)議簽約獎(jiǎng)，僅給予獎(jiǎng)勵(lì)60，000元/證。

4、搬遷獎(jiǎng)

(1)按期搬遷獎(jiǎng)：對(duì)在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)20，000元/證。另免費(fèi)為簽約的被征收戶、公有房屋承租戶提供搬場(chǎng)車(chē)一次。

(2)早簽早搬加獎(jiǎng)：對(duì)在簽約期開(kāi)始之日起第一個(gè)月內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)90，000元/證;第二個(gè)月簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)70，000元/證;第三個(gè)月簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)50，000元/證。

說(shuō)明：居住房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)不包含在補(bǔ)償協(xié)議中，在被征收人、公有房屋承租人搬遷并辦理報(bào)空手續(xù)后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5、簽約生效計(jì)息獎(jiǎng)

簽約期內(nèi)簽約的，自簽約之日起至簽約期截止日，以上征收補(bǔ)償、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)均以銀行同期半年期貸款年利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息。凡在簽約期開(kāi)始之日起十日內(nèi)簽約的，均從簽約期開(kāi)始之日計(jì)息。

6、戶口遷移獎(jiǎng)

被征收房屋內(nèi)戶口全部遷移后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)在選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋全部交房后六個(gè)月內(nèi)，憑身份證明、戶口遷移等相關(guān)證材料到征收事務(wù)所領(lǐng)取領(lǐng)取戶口遷移獎(jiǎng)10，000元/證，逾期不再辦理。

(二)非居住房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

l、征收面積獎(jiǎng)

以被征收非居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)5，000元/㎡。

2、全貨幣安置獎(jiǎng)

被征收非居住房屋獎(jiǎng)勵(lì)150，000元/證，同時(shí)以被征收非居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)1O，000元/㎡。

3、協(xié)議簽約獎(jiǎng)

同居住房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

4、搬遷獎(jiǎng)

同居住房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

5、簽約生效計(jì)息獎(jiǎng)

同居住房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

(三)居非兼用房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

居住和非居住兼用的房屋，按照居住建筑面積和非居住建筑面積分別計(jì)算各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。按證計(jì)算的獎(jiǎng)勵(lì)不重復(fù)計(jì)算。

說(shuō)明：區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，或司法強(qiáng)制執(zhí)行的，被征收人、公有房屋承租人不享受本條(一)至(三)項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

十一、其他事項(xiàng)

(一)關(guān)于房屋征收評(píng)估

除本市對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外，被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

(二)關(guān)于補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體、簽約期限、生效條件、履約約定等

房屋征收部門(mén)與被征收人、公有房屋承租人應(yīng)按照本補(bǔ)償方案簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

1、簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體

(1)私有房屋由其產(chǎn)權(quán)人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體，產(chǎn)權(quán)人死亡的，由該私有房屋的繼承人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體，繼承人有多人的，可以協(xié)商委托確定簽約代表。

(2)公有房屋由其承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。公有居住房屋租賃期間承租人戶口遷離本市或者死亡的，補(bǔ)償協(xié)議的簽訂主體按以下方法確定：

①公有居住房屋承租人戶口遷離本市的，本處有本市常住戶口的共同居住人可以協(xié)商變更承租人，變更后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。

②公有居住房屋承租人死亡的，由本處有本市常住戶口的共同居住人繼續(xù)履行租賃合同;無(wú)共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商確定承租人，確定后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。

③房屋征收決定作出前，各當(dāng)事人之間仍未協(xié)商一致的，由征收范圍內(nèi)的第三方公信評(píng)議機(jī)構(gòu)組織協(xié)商。協(xié)商一致的主體作為補(bǔ)償協(xié)議簽約主體;協(xié)商不一致的，由公有房屋出租人依據(jù)協(xié)商結(jié)果按照《上海市房屋租賃條例》相關(guān)規(guī)定書(shū)面確定公有房屋承租人，確定后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。

(3)補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體確定后，應(yīng)由簽訂主體本人簽訂補(bǔ)償協(xié)議;確因特殊情況本人不能簽訂的，可以委托他人簽訂，但必須提供委托和被委托雙方簽名蓋章的書(shū)面委托書(shū)或辦理公證的委托文書(shū)。

(4)當(dāng)事人提交虛假證明材料或委托書(shū)，導(dǎo)致補(bǔ)償錯(cuò)誤，造成征收部門(mén)或其他人損失的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

2、補(bǔ)償協(xié)議的簽約期限

本地塊簽約期限3個(gè)月(具體起始時(shí)間另行公告)。

3、補(bǔ)償協(xié)議的生效條件

簽約期限內(nèi)，本地塊簽約戶數(shù)達(dá)到本地塊總戶數(shù)的85%的，補(bǔ)償協(xié)議生效;簽約期限內(nèi)，本地塊簽約戶數(shù)未達(dá)到本地塊總戶數(shù)的85%的，本地塊征收決定終止執(zhí)行。原則上五年之內(nèi)不再安排舊區(qū)改造征收工作。

4、補(bǔ)償協(xié)議的履行

補(bǔ)償協(xié)議生效后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

(三)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的處理辦法

l、補(bǔ)償決定

房屋征收部門(mén)與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)區(qū)人民政府。區(qū)人民政府依法按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人、公有房屋承租人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、補(bǔ)償決定的司法強(qiáng)制執(zhí)行

被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，或經(jīng)行政復(fù)議或行政訴訟維持補(bǔ)償決定的，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(四)關(guān)于搬遷

被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，負(fù)責(zé)將房屋使用人和同住人遷出。房屋使用人和同住人未遷出的，視同被征收人、公有房屋承租人未完成搬遷。

(五)關(guān)于費(fèi)用的結(jié)算與發(fā)放

補(bǔ)償協(xié)議生效后，被征收人、公有房屋承租人在搬離被征收房屋后應(yīng)自行繳清水、電、煤、房租、地租等相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)辦理被征收房屋移交手續(xù)。

房屋征收部門(mén)按補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)限進(jìn)行結(jié)算(選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房款一并結(jié)算)并支付補(bǔ)償款。

(六)征收實(shí)施單位

本地塊征收實(shí)施單位為上海市虹口第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

(七)附件

《虹口區(qū)18街坊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購(gòu)辦法》。

上海市虹口區(qū)人民政府(蓋章)

二○一四年三月三十一日

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●2020年武漢市房屋拆遷補(bǔ)償

●武漢2021房屋拆遷

●2021武漢拆遷補(bǔ)償

●2021武漢拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●2020年武漢拆遷

●2019武漢拆遷

●武漢拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

●武漢市拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)2019

●武漢2021年拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)

●武漢市2020年拆房賠償明細(xì)表

●武漢征地補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

●武漢征地補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

●武漢市征地價(jià)格表

●武漢市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

●武漢征地公告

●武漢征收補(bǔ)償方案

●2021年武漢土地征收區(qū)域

●武漢市征地農(nóng)民補(bǔ)償政策標(biāo)準(zhǔn)

●武漢市征地片區(qū)指導(dǎo)價(jià)

●武漢市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●武漢鸚鵡花園有拆遷計(jì)劃嗎,武昌區(qū)5年拆除規(guī)劃是什么:今日城市更新在線法律咨詢

●熱點(diǎn)武漢市哪些地方拆遷,武漢市拆遷范圍:今日城市更新在線法律咨詢

●武漢市更新局歸武漢市房管局管嗎,武漢房管所的房子過(guò)戶規(guī)定:今日城市更新在線法律咨詢

●武漢市青山區(qū)拆遷計(jì)劃,武漢青山區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定:今日城市更新在線法律咨詢

●武漢拆遷律師收費(fèi),大悟縣拆遷官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷說(shuō)法百科

●武漢市集鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，盱眙縣包集鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●武漢復(fù)興村拆遷計(jì)劃,武漢市拆遷規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●奓山房屋拆遷補(bǔ)償，城市配套設(shè)施費(fèi)征收規(guī)定武漢市:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●武漢江夏紙坊2021年拆遷規(guī)劃,武漢江夏紙坊2021年拆遷規(guī)劃 法律問(wèn)題:今日城市更新在線法律咨詢

●武漢江夏紙坊2021年拆遷規(guī)劃,武漢江夏紙坊2021年拆遷規(guī)劃 法律問(wèn)題:今日城市更新在線法律咨詢

●武漢東湖龔家?guī)X村改造模式 ,武漢漢陽(yáng)拆除計(jì)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●武漢青山區(qū)拆遷規(guī)劃,武漢青山5年規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●重磅！2022年武漢拆遷、老舊小區(qū)改造計(jì)劃出爐,武漢市拆遷規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●武漢2023拆遷規(guī)劃,2024武漢地鐵第五輪規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●官方回復(fù)！武漢多個(gè)區(qū)域最新拆遷、回遷消息來(lái)了,漢陽(yáng)區(qū)5年拆除規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●武漢市楊園片區(qū)規(guī)劃，鐵四院拆遷征收工作全力推進(jìn)中,武昌區(qū)5年拆除規(guī)劃是什么:今日城市更新在線法律咨詢

●武漢2024年拆遷規(guī)劃,漢陽(yáng)區(qū)5年拆除規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●2022年武漢拆遷范圍 ,武漢市拆遷規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●2022年武漢拆遷范圍,漢陽(yáng)區(qū)5年拆除規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●2022年武漢拆遷范圍,漢陽(yáng)區(qū)5年拆除規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

文章來(lái)源參考：【頭條】武漢拆遷2018年房屋面積補(bǔ)償，武漢2021房屋拆遷

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：樂(lè)藝

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師