一、襄陽市區(qū)房屋拆遷如何補(bǔ)償,襄陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一類區(qū)片區(qū)片范圍:張灣辦事處紅星、潘臺(tái)、洪山頭、云灣、西灣、張灣村、金華社區(qū)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:42000元/畝;菜地:46200元/畝;果園:46200元/畝;茶園:46200元/畝;精養(yǎng)魚池:46200元/畝;林地:29400元/畝;未利用地:21000元/畝。

房屋拆遷對(duì)于我們來說都不陌生，很多地方都有這樣的工程，為了城市的發(fā)展建設(shè)，自然是需要一些土地資源的，在襄陽市，已經(jīng)有了襄陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我給大家詳細(xì)說說這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有什么內(nèi)容。

      襄陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      (一)住宅房屋

      每戶按被征收的房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)(按房屋建筑面積計(jì)算的搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足500元標(biāo)準(zhǔn)的，每戶按500元計(jì)發(fā))。先遷至過渡房后又遷至安置房的，因需搬遷二次，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

      (二)非住宅房屋

      一般情況下與住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行同一標(biāo)準(zhǔn)，但非住宅房屋征收涉及大型機(jī)器設(shè)備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費(fèi)用，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

      二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(住宅)

      在市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收過程中，有條件的，應(yīng)先建設(shè)還建安置房，后實(shí)施房屋征收。

      (一)被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收的房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每月9元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)(被征收住宅房屋建筑面積不足50平方米的，按50平方米計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi))。

      (二)被征收人自行過渡的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)(本條第一款規(guī)定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，下同)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

      因征收方責(zé)任而延長(zhǎng)過渡期限的，應(yīng)當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);從逾期的第7個(gè)月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);從逾期的第13個(gè)月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);從逾期的第25個(gè)月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的3倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

      (三)被征收人使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

      因征收方責(zé)任而延長(zhǎng)過渡期限的，應(yīng)當(dāng)另行計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的一半計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);從逾期的第7個(gè)月起按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);從逾期的第13個(gè)月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);從逾期的第25個(gè)月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

      被征收人使用房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，水、電等費(fèi)用自負(fù)，但過渡期限內(nèi)不付房租。

      還建房屋竣工驗(yàn)收合格后，被征收人不按照通知時(shí)限接收房屋搬遷入住的，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

      三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)和過渡補(bǔ)助費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)(非住宅)

      (一)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

      征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，按所征收房屋非住宅部分房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值1.5%的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性補(bǔ)助。

      (二)非住宅房屋過渡補(bǔ)助費(fèi)

      征收非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換且調(diào)換的房屋不能一次性解決，需要過渡的，過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所征收房屋非住宅部分房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值6%的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性補(bǔ)助。征收雙方當(dāng)事人在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)就非住宅過渡期限及超期進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的違約責(zé)任協(xié)商約定。

      本參考標(biāo)準(zhǔn)施行過程中，全省如有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，按照全省統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

      四、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      房屋附屬物(如圍墻、灶臺(tái)、廁所、樹木等)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可按《襄陽市市區(qū)國(guó)有土地上房屋附屬物補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定(見附表);被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定。

      協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

      五、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法

      (一)征收有產(chǎn)權(quán)的私有住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，在其被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上增加10%給予獎(jiǎng)勵(lì);

      征收有產(chǎn)權(quán)的私有住宅房屋，被征收房屋的建筑面積超過產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積，被征收人對(duì)超過部分選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，在其超過部分房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上增加10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

      (二)征收有產(chǎn)權(quán)的房屋，被征收人選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋比原房屋地段每降低一個(gè)土地級(jí)別，按原房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每平方米另行增加200元的異地安置補(bǔ)助費(fèi)。

      土地級(jí)別范圍按《市人民政府關(guān)于公布實(shí)施襄樊市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)(2006年更新成果)的通知》(襄樊政發(fā)〔2007〕32號(hào))規(guī)定執(zhí)行;有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

      (三)對(duì)積極簽約搬遷的被征收人實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。由各城區(qū)、開發(fā)區(qū)根據(jù)征收范圍的大小確定簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限，并結(jié)合區(qū)位設(shè)定各時(shí)間段的不同獎(jiǎng)勵(lì)額度;超過獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間段簽約搬遷的不予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)具體辦法和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案中明確。

      六、住房保障措施

      (一)被征收的有產(chǎn)權(quán)房屋的建筑面積在50平方米(含50平方米)以內(nèi)，為其家庭唯一住房的中低收入家庭，其所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積在60平方米(含60平方米)以內(nèi)的，按被征收房屋價(jià)值與所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值差價(jià)的90%結(jié)算。

      (二)被征收的有產(chǎn)權(quán)房屋的建筑面積在50平方米(含50平方米)以內(nèi)，為其家庭唯一住房的中低收入家庭，被征收人確實(shí)無力承擔(dān)差價(jià)的，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償后，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，也可以申請(qǐng)租住公租房或廉租房，符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排。

      七、未登記房屋和改變用途房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      (一)未登記房屋

      對(duì)征收范圍內(nèi)因歷史原因形成的未經(jīng)登記的建筑，作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)《條例》的規(guī)定，組織有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查認(rèn)定的結(jié)果依法進(jìn)行處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，依據(jù)認(rèn)定的結(jié)果依法進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估予以補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

      (二)改變用途房屋

      擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，已依法取得以被征收房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、并連續(xù)照章納稅二年以上的，按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償，但可在同類住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償;2011年10月1日之后未按照《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定履行報(bào)批手續(xù)，擅自改變房屋用途的，一律依法不予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式為:

      1、城市主次干道臨街一樓“住改非”經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      一級(jí)區(qū)段:按其用于經(jīng)營(yíng)部分的住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的30%—40%增加補(bǔ)償;

      二級(jí)區(qū)段:按其用于經(jīng)營(yíng)部分的住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%—30%增加補(bǔ)償;

      三級(jí)區(qū)段:按其用于經(jīng)營(yíng)部分的住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%—20%增加補(bǔ)償;

      四級(jí)及以下區(qū)段:按其用于經(jīng)營(yíng)部分的住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5%—10%增加補(bǔ)償;

      次干道補(bǔ)償在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)范圍內(nèi)按下限補(bǔ)償。

      2、其他的“住改非”經(jīng)營(yíng)性用房:按其用于經(jīng)營(yíng)部分的住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5%—10%增加補(bǔ)償。

      同一街道兩邊的“住改非”經(jīng)營(yíng)性用房，屬于同一征收項(xiàng)目，但區(qū)段不同的，可按同一標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

      對(duì)經(jīng)營(yíng)年限長(zhǎng)、納稅數(shù)額高的，應(yīng)在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)適當(dāng)向上浮動(dòng);對(duì)經(jīng)營(yíng)年限短、納稅數(shù)額低的，應(yīng)在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)適當(dāng)向下浮動(dòng)。增加補(bǔ)償?shù)那闆r，應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)公告。

      區(qū)段等級(jí)的確定按《市人民政府關(guān)于公布實(shí)施襄樊市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)(2006年更新成果)的通知》(襄樊政發(fā)〔2007〕32號(hào))執(zhí)行;若區(qū)段等級(jí)變更的，則按變更后的等級(jí)執(zhí)行。

      八、各縣(市)和襄州區(qū)在國(guó)有土地上房屋征收工作中，可根據(jù)國(guó)家、省、市文件精神，結(jié)合本地實(shí)際，制定當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

      附:

      襄陽市市區(qū)國(guó)有土地上房屋附屬物補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn).doc

      備注:

      1、本參考標(biāo)準(zhǔn)所列架空層、地下室、半地下室等，是指按建筑規(guī)范要求需建設(shè)，但按照住建部《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第168號(hào))的規(guī)定不能予以確權(quán)登記的部分。其層高2.2米以上的，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)其重置價(jià)格結(jié)合新舊程度評(píng)估給予補(bǔ)償;

      2、本參考標(biāo)準(zhǔn)未列入的附屬設(shè)施項(xiàng)目，可參照表中相近的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;

      3、本參考標(biāo)準(zhǔn)所列樹木僅指被征收房屋房前屋后所種植的樹木。“胸徑”即干徑，指苗木主干離地面1.3m處的直徑，不足1.3m按離地面0.6m處的直徑;

      4、本文件所稱“市區(qū)”范圍，由市規(guī)劃局依法予以確定。

二、襄陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、襄陽東津拆遷補(bǔ)償

法律分析：(一)住宅房屋

每戶按被征收的房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā) (按房屋建筑面積計(jì)算的搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足500元標(biāo)準(zhǔn)的，每戶按500元計(jì)發(fā))。先遷至過渡房后又遷至安置房的，因需搬遷二次，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

(二)非住宅房屋

一般情況下與住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行同一標(biāo)準(zhǔn)，但非住宅房屋征收涉及大型機(jī)器設(shè)備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費(fèi)用，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《襄陽市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）》 一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)住宅房屋

每戶按被征收的房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā) (按房屋建筑面積計(jì)算的搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足500元標(biāo)準(zhǔn)的，每戶按500元計(jì)發(fā))。先遷至過渡房后又遷至安置房的，因需搬遷二次，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

(二)非住宅房屋

一般情況下與住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行同一標(biāo)準(zhǔn)，但非住宅房屋征收涉及大型機(jī)器設(shè)備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費(fèi)用，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

四、襄陽企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：襄陽市企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定，在我國(guó)主要限于符合規(guī)定的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，享受企業(yè)拆遷補(bǔ)償必須按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)使用，為自己建設(shè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償。是為了滿足居民的住房要求，但居民只能擁有一套宅基地，需要申請(qǐng)。申請(qǐng)后可作為宅基地使用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、襄陽市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

征收農(nóng)民集體所有土地應(yīng)依法向被征地單位支付征地補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取區(qū)片綜合價(jià)，即綜合考慮地類、產(chǎn)值、人均耕地?cái)?shù)量、區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、土地供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，將市區(qū)土地劃分五個(gè)等級(jí)，制定各等級(jí)區(qū)片綜合價(jià)(見附件一)。

根據(jù)省政府在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(鄂政發(fā)[2005]11號(hào))中確定的市區(qū)統(tǒng)一最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和市統(tǒng)計(jì)局、市物價(jià)局、市國(guó)土資源局定點(diǎn)調(diào)查的耕地三年平均年產(chǎn)值，市區(qū)一級(jí)、二級(jí)地段耕地平均年產(chǎn)值確定為1700元/畝(蔬菜基地2200元/畝，旱地、水田1200元/畝)，三級(jí)、四級(jí)地段耕地平均年產(chǎn)值為1400元/畝(蔬菜基地1600元/畝，旱地、水田1200元/畝)，五級(jí)地段耕地平均年產(chǎn)值為1200元/畝。

考慮市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際，除按耕地平均年產(chǎn)值計(jì)算征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征收的土地另按所處的區(qū)位條件適當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)(具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一)。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方式

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)。征地后農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積在0.8畝以上的，土地補(bǔ)償費(fèi)按本辦法第八條規(guī)定的年產(chǎn)值的8至10倍計(jì)算;征地后人均耕地面積在0.8畝以下的，土地補(bǔ)償費(fèi)按本辦法第八條規(guī)定的年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。

征收有收益的其他土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)按所在地段旱地年產(chǎn)值的5倍計(jì)算;征收無收益的其他土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)按所在地段旱地年產(chǎn)值的4倍計(jì)算;征收農(nóng)村宅基地的按所在地段耕地的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一名需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定為：一、二級(jí)地段12000元，三、四級(jí)地段11000元，五級(jí)地段10000元。

征收其它有收益的土地，其安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所處地段耕地安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半計(jì)算;征收其他無收益土地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi);

(三)根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均耕地狀況，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得低于產(chǎn)值的16倍，最高不得高于25倍。依照前述標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)提高補(bǔ)償倍數(shù)，增加安置補(bǔ)助費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按產(chǎn)值的30倍計(jì)算,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由村集體按本辦法第九條的規(guī)定從增加的補(bǔ)償費(fèi)中解決;

(四)青苗補(bǔ)償費(fèi)按本辦法第八條規(guī)定的產(chǎn)值的1倍計(jì)算;

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文章來源參考：【頭條】襄陽市區(qū)房屋拆遷如何補(bǔ)償，襄陽市拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：潘夢(mèng)婉

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