棗莊市樓房拆遷補償,棗莊最新拆遷補償標準,棗莊最新拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、農村房屋拆遷補償有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。這種方式主要是考慮到被拆遷人原本的生活習慣和居住環境，通過遷建安置來盡可能保持其
棗莊最新拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
一、農村房屋拆遷補償
有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。這種方式主要是考慮到被拆遷人原本的生活習慣和居住環境，通過遷建安置來盡可能保持其生活穩定性。
純貨幣補償，其金額等于房屋重建成本價與宅基地地價的和。這種方式給予被拆遷人更大的靈活性，可以根據自身需求選擇合適的住房。
房屋置換，按照相同地段面積最低1:1的比例進行置換。這種方式確保被拆遷人在新居住地能夠擁有與原來相當的居住面積。
二、城市房屋拆遷補償
房屋置換，同樣遵循相同地段最低拆多少補多少的原則。這保證了被拆遷人在城市更新過程中居住權益不受損害。
貨幣補償，其金額至少等于周邊房地產市場價格。這種方式旨在確保被拆遷人能夠獲得與市場價值相符的補償，從而在城市中其他區域購買到合適的住房。
此外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，征收房屋時還應給予被征收人搬遷費、臨時安置費或提供周轉用房等補償，并保障被征收人的居住條件和合法權益。
總的來說，棗莊市最新的拆遷補償標準體現了公平、合理的原則，旨在確保被拆遷人在城市更新或征地過程中能夠獲得妥善的安置和補償。如需更具體的信息，建議直接咨詢當地相關部門或專業律師。
法律分析：棗莊市全市2021年擬實施老舊小區改造項目共30個、總建筑面積376.42萬平方米、共涉及39904戶、改造樓房1395棟。30個改造項目涉及五區一市，其中滕州市7個，計劃投資40095.55萬元改造190.44萬平方米，涉及20244戶；薛城區計劃投資15351萬元改造5個項目共計73.5萬平方米；市中區計劃投資16136.5萬元改造8個項目共計93.62萬平方米；嶧城區計劃投資1124.7萬元改造3個項目共計6.68萬平方米；臺兒莊區計劃投資2658.6萬元改造7個項目共計12.18萬平方米。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
1、一類區片補償標準：區片價：67000元/畝；基本農田：80400元/畝；建設用地：67000元/畝；未利用地：53600元/畝。
2、二類區片補償標準：區片價：64000元/畝；基本農田：76800元/畝；建設用地：64000元/畝；未利用地：51200元/畝。
3、三類區片補償標準：區片價：55000元/畝；基本農田：66000元/畝；建設用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。
4、四類區片補償標準：區片價：50000元/畝；基本農田：60000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
二、制訂征地補償標準參考哪些因素？
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
三、如何管理使用征地補償費用？
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
法律分析：棗莊農村搬遷補償的標準如下：第一，房屋補償費，以被征收房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；第二，周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼；第三，獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策來加以確定。
法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
關于動遷果樹補償標準規定為：征收集體所有的土地，征收部門依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
一、企業拆遷程序
1、調查核實。
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。
拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。
拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
二、房屋拆遷補償計算標準是多少
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
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投稿：李煜
內容審核：苗佳律師
