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拆遷補(bǔ)償委托代購協(xié)議，代簽購房合同是否有效:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-08 03:33:58
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償委托代購協(xié)議,房屋代購合同是否合法,根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，一般情況下，房屋代購合同為有效合同，除非存在法律規(guī)定的如下情形則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同：1、一方以欺詐、脅迫手段訂立相關(guān)條款，損害國家利益。2、合同簽訂存在惡意串通，損害國家、集體

拆遷補(bǔ)償委托代購協(xié)議，代簽購房合同是否有效:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償委托代購協(xié)議,房屋代購合同是否合法

根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，一般情況下，房屋代購合同為有效合同，除非存在法律規(guī)定的如下情形則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同：1、一方以欺詐、脅迫手段訂立相關(guān)條款，損害國家利益。2、合同簽訂存在惡意串通，損害國家、集體或第三人利益。3、以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益。4、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況。實(shí)踐中，代購合同如果僅僅是委托第三人代為處理房屋的出賣、購買事宜，則參照民事委托代理法律關(guān)系進(jìn)行處理，一般合同為合法合同。但若是通過代購方式規(guī)避城市房屋限購政策，則面臨的問題較為復(fù)雜，一般法院及仲裁委會(huì)不會(huì)否認(rèn)合同的合法性，但在履行過程中存在因合同目的無法實(shí)現(xiàn)而被依法解除的風(fēng)險(xiǎn)。《中華人民共和國民法典》第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

二、代簽購房合同是否有效

代簽購房合同是否有效，需要根據(jù)代簽人的權(quán)限決定：1、有代理權(quán)限的人代簽的買房合同是有效的；2、如果代簽人沒有代理權(quán)限，則會(huì)構(gòu)成無權(quán)代理；被代理人如果追認(rèn)，則合同對(duì)被代理人有效。幫別人代簽合同會(huì)怎樣幫別人代簽合同的后果視情況而定：1、如果沒有得到當(dāng)事人授權(quán)就代簽，屬于無權(quán)代理，無論合同出現(xiàn)什么情況，代簽行為人都要對(duì)所簽訂的合同承擔(dān)責(zé)任；2、對(duì)方如果有理由認(rèn)為代簽合同的人有代理權(quán)而與其簽訂合同的，其行為的法律后果由被代理人承擔(dān)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。第一百六十四條代理人不履行或者不完全履行職責(zé)，造成被代理人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和相對(duì)人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益的，代理人和相對(duì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

三、和外人代簽的購房合同有效嗎

別人代簽購房合同有效。他人代簽合同，應(yīng)得到當(dāng)事人書面委托或事后追認(rèn)，否則，合同不對(duì)該當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。同時(shí)，授權(quán)委托書的內(nèi)容應(yīng)符合法律規(guī)定，被授權(quán)人不能行使超過授權(quán)范圍的權(quán)利。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。第一百六十三條代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。第一百六十四條代理人不履行或者不完全履行職責(zé)，造成被代理人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和相對(duì)人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益的，代理人和相對(duì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、房屋代購協(xié)議書合法嗎？

法律分析：

符合合同生效條件的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。我們國家對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的占有是以登記為合法占有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續(xù)，這樣你對(duì)房屋的所有權(quán)才受法律的保護(hù)。將來你在轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，如果房產(chǎn)證不是你的名字，你是不可能轉(zhuǎn)讓的，拆遷補(bǔ)償也是按房產(chǎn)證的登記人賠償，你是沒有的。

所以必須要辦理過戶手續(xù)，如果對(duì)方不辦理手續(xù)，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強(qiáng)制履行合同義務(wù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第二百一十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

第二百一十九條利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

五、房屋代購合同是否合法？

房屋代購合同，如果僅僅是委托第三人代為處理房屋的出賣、購買事宜，則參照民事委托代理法律關(guān)系進(jìn)行處理，一般合同為合法合同。

如果通過代購方式規(guī)避城市房屋限購政策的，則面臨在履行過程中存在因合同目的無法實(shí)現(xiàn)而被依法解除的風(fēng)險(xiǎn)。

相關(guān)法律規(guī)定

《民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護(hù)。

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓是否合法

因?yàn)檗r(nóng)村房屋是小產(chǎn)權(quán)房，所以農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓要符合下列條件的才是合法的：

、受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

、受讓人沒有其他房產(chǎn)。

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

房屋土地使用證戶名更改是否合法

土地使用證戶名可以進(jìn)行變更，但是不能隨意進(jìn)行變更。

購房合同更名后是否合法

如果開發(fā)商與購房者協(xié)商一致，是可以更名的，這時(shí)候是合法的。

合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。

另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。

農(nóng)村房屋買賣合同合法嗎

農(nóng)村房屋買賣合同合法，只有符合合同成立的條件就合法，農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員，未分配過宅基地的，其與本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員，其宅基地尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，其與本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，但應(yīng)告知其補(bǔ)辦相關(guān)宅基地申請(qǐng)手續(xù)。

物業(yè)費(fèi)預(yù)交是否合法

預(yù)交物業(yè)費(fèi)不合法，《物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十八條：物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得超過6個(gè)月；

也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費(fèi)用。