一、淮濱縣農村房屋拆遷補償條例,河南省信陽市淮濱縣征地補償標準是多少

法律主觀：

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、最新淮濱縣征地拆遷補償標準

淮濱縣國土資源局

征地補償、安置方案公告

河南省人民政府豫政土[2016]132號文件批準我縣征收桂花辦事處立城社區、新村社區、毛莊社區、鄭營社區集體土地土地190.6920畝。根據《中華人民共和國土地管理法》第46條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條和《河南省實施(土地管理法)辦法》的有關規定及批準的《征收土地方案》和征地補償登記情況，現將有關征地補償、安置情況公告如下：

一、建設用地項目名稱：淮濱縣新增國道328線淮固交界至淮濱縣城段改建工程項目用地。

二、征收土地位置：淮河大道北側。

三、被征地村(組)、地類和面積：立城社區42.3855畝、新村社區61.3335畝、毛莊社區31.3155畝、鄭營社區55.6575畝。

四、征地補償安置費種類、數量、補償標準和支付方式：

1、立城社區本批征地土地補償安置及青苗補償計35700元/畝，補償金額計151.3162萬元。地上附著物數額：本批征地范圍地上附著物補償合計211.9275萬元(按50000元/畝匡算不包含房屋拆遷費用)。

2、新村社區本批征地土地補償安置及青苗補償計35700元/畝，補償金額計218.9606萬元。地上附著物數額：本批征地范圍地上附著物補償合計306.6675萬元(按50000元/畝匡算不包含房屋拆遷費用)

3、毛莊社區本批征地土地補償安置及青苗補償計35700元/畝，補償金額計111.7963萬元。地上附著物數額：本批征地范圍地上附著物補償合計156.5775萬元(按50000元/畝匡算不包含房屋拆遷費用)

4、鄭營社區本批征地土地補償安置及青苗補償計35700元/畝，補償金額計198.6973萬元。地上附著物數額：本批征地范圍地上附著物補償合計278.2875萬元(按50000元/畝匡算不包含房屋拆遷費用)。

五、被征收土地所涉及的農業人員安置辦法：本批征地采取貨幣安置方式安置。

《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

三、濱州市濱城區征地補償標準？

濱州市濱城區土地一共分為四類片區，詳細補償標準如下：一類區片區片范圍：濱城區東至渤海二路，南至黃河一路，西至渤海十二路，北至黃河八路。補償標準：基本農田78000元/畝，基本農田之外的農用地、建設用地65000元/畝，未利用地52000元/畝。二類區片區片范圍：東至東外環路，南至黃河大壩(南外環)，西至西外環路，北至北外環路，除Ⅰ區片以外的區域。補償標準：基本農田64800元/畝，基本農田之外的農用地、建設用地54000元/畝，未利用地43200元/畝。三類區片區片范圍：包括濱北、青田和小營三辦事處全部土地，沙河、里則、杜店、梁才四辦事處Ⅱ區片以外的區域，彭李、市西、市中、市東、北鎮五辦事處Ⅰ、Ⅱ區片以外的區域，楊柳雪鎮袁鳳樓村、北陳村、宣家村、北于村、楊柳雪村、劉國梓村、李打虎村、北王村、趙宏村、烏龍堂村、白家村、韓家村、趙家村、石廟村、東齊村、劉葉茂村、林家村、羅家村、張八村、王漢林村、叢家村、楊占帽村、計趙村、夏家村、苑家村、西齊家村、權家村、林家油坊村、徐園村、聶家村、楊集村、道西張村、大河郭村、南陳村、東孟村、呂家村、褚家村、龍鳳張村、賈王家、萬家村、雙廟趙村、大趙村、李贊皇村、西孟村、封家村、大范村、艾家村、初家村、墨家集村、勺頭韓后村、勺頭韓前村、店東李村、尚店街村、鄧家村、茶棚趙村、穆劉村、后紀村、街南宋、西紀村、前紀村、前宋村、南孫村共62個村。秦皇臺鄉王錮镥、后杜家、前杜家、打油張、王門家、顏家東、顏家西共7個村。補償標準：基本農田62400元/畝，基本農田之外的農用地、建設用地52000元/畝，未利用地41600元/畝。四類區片區片范圍：濱城區除

一、

二、三類區片以外的區域。補償標準：基本農田61200元/畝，基本農田之外的農用地、建設用地51000元/畝，未利用地40800元/畝。需要說明的是，以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含青苗費和地上附著物補償費、被征地農民的社保?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、信陽拆遷補償標準

信陽拆遷補償標準具體如下：

1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼

（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價；

（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；

（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。

2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米

（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；

（2）補償規定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。

拆遷的具體流程：

1、調查核實

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；

2、逐戶走訪

拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計劃

根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請拆遷

拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；

5、發出拆遷公告

拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協議

在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；

7、實施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。

綜上所述，農村拆遷屬于集體用地性質，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下含兩層的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、山東省濱州市濱城區征地補償標準是多少

山東省人民政府公布《關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》，《山東省征地區片綜合地價標準》由省國土資源廳統一印制下發，自2016年1月1日起執行,山東省濱州市濱城區最新征地補償標準分享給大家：山東省濱州市濱城區土地共有四類：一類區片區片范圍：東至渤海二路，南至黃河一路，西至渤海十二路，北至黃河八路。補償標準：區片價：65000元/畝；基本農田：78000元/畝；建設用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。二類區片區片范圍：東至東外環路，南至黃河大壩（南外環），西至西外環路，北至北外環路，除一類區片以外的區域。補償標準：區片價：54000元/畝；基本農田：64800元/畝；建設用地：54000元/畝；未利用地：43200元/畝。三類區片區片范圍：包括濱北、青田和小營三辦事處全部土地，沙河、里則、杜店、梁才四辦事處二類區片以外的區域，彭李、市西、市中、市東、北鎮五辦事處一類、二類區片以外的區域，楊柳雪鎮袁鳳樓村、北陳村、宣家村、北于村、楊柳雪村、劉國梓村、李打虎村、北王村、趙宏村、烏龍堂村、白家村、韓家村、趙家村、石廟村、東齊村、劉葉茂村、林家村、羅家村、張八村、王漢林村、叢家村、楊占帽村、計趙村、夏家村、苑家村、西齊家村、權家村、林家油坊村、徐園村、聶家村、楊集村、道西張村、大河郭村、南陳村、東孟村、呂家村、褚家村、龍鳳張村、賈王家、萬家村、雙廟趙村、大趙村、李贊皇村、西孟村、封家村、大范村、艾家村、初家村、墨家集村、勺頭韓后村、勺頭韓前村、店東李村、尚店街村、鄧家村、茶棚趙村、穆劉村、后紀村、街南宋、西紀村、前紀村、前宋村、南孫村共62個村。秦皇臺鄉王錮镥、后杜家、前杜家、打油張、王門家、顏家東、顏家西共7個村。補償標準：區片價：52000元/畝；基本農田：62400元/畝；建設用地：52000元/畝；未利用地：41600元/畝。四類區片區片范圍：除一類、二類、三類區片以外的區域。補償標準：區片價：51000元/畝；基本農田：61200元/畝；建設用地：51000元/畝；未利用地：40800元/畝。提醒各位被征收人：以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】淮濱縣農村房屋拆遷補償條例，2020年淮濱縣拆遷規劃

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投稿：韓軒昭

內容審核：李站波律師