一、2021年河南省房屋拆遷補償標準,河南濮陽拆遷補償標準

河南濮陽拆遷補償標準主要包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償和貨幣補償兩種方式。

一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償是根據(jù)被拆除房屋的建筑面積來計算。具體來說，如果償還面積與原面積相等，那么按照重置價格來計算結(jié)構(gòu)差價；如果償還面積超過原面積，則超出的部分按照商品房價格來結(jié)算；若償還面積不足原面積，不足的部分將按照重置價格結(jié)合成新度來結(jié)算。

二、貨幣補償標準

貨幣補償則是根據(jù)被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度來計算。在實施貨幣補償時，應(yīng)由房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，并以此評估價格作為補償?shù)囊罁?jù)。

總的來說，河南濮陽的拆遷補償標準是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法規(guī)制定的，確保了被拆遷人的合法權(quán)益。在具體實施過程中，還會考慮到房屋的具體情況，如區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、樓層、裝修等因素，以確保補償?shù)墓胶秃侠怼?

二、濮陽市拆遷補償標準

法律分析：濮陽市企業(yè)拆遷補償標準：1、對企業(yè)房產(chǎn)價值的補償，基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值；2、對于機器設(shè)備的搬遷和運輸費用的補償；3、對企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；4、對因拆遷而解聘員工的安置補償費用，應(yīng)當根據(jù)具體勞動合同，并結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、濮陽縣黃河灘區(qū)搬遷補償標準

法律分析：1、戶均補助11.36萬元(人均補助2.84萬元)。

2、選擇自主分散安置的搬遷群眾，原住房拆除后，可享受人均2.84萬元的補助資金。

法律依據(jù)：《河南省黃河灘區(qū)居民遷建補助資金管理辦法》 第十二條 住房建設(shè)補助資金實行”按戶測算、按人分配”，各級財政戶均補助11.36萬元(人均補助2.84萬元)，搬遷群眾戶均自籌2.84萬元(人均自籌0.71萬元)。選擇自主分散安置的搬遷群眾，原住房拆除后，可享受人均2.84萬元的補助資金。縣級政府應(yīng)當對住房補助資金的使用情況予以公開。

四、濮陽69號文件補償標準

法律分析：征收補償及標準：

1、征地補償費:根據(jù)《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價的通知》本項目所處戶部寨鎮(zhèn)和文留鎮(zhèn)片區(qū)征地地價補償標準58000元/畝。

2、社會保障費:根據(jù)河南省勞動和社會保障廳《關(guān)于公布各地征地區(qū)片綜合地價社會保障費用標準的通知》，濮陽縣征地區(qū)片綜合地價補償標準8800元/畝。

3、房屋補償費:本項目按每戶宅基地置換120m應(yīng)安置面積，超出置換安置房面 ，按600元/平方米計算補償。

4、房屋裝飾裝修補償費:對被征收合法房屋裝飾裝修費用按100元/平方米的標準進行補償。

5、地上附著物補償費:根據(jù)《濮陽市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征地地上青苗和附著物補償標準的通知》，本項目附屬物補償含地埋管線、電力設(shè)施、簡易棚、圍墻、公廁、地坪、雨污水檢查井、零星樹木等，補償標準取綜合包干補償價5000元/戶。

6、搬遷補助費:根據(jù)《濮陽市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征地地上青苗和附著物補償標準的通知》 ，搬遷補助費補償標準為2000元/戶(4人/戶標準) ，每增加1人增加100元。

7、臨時安置過渡費:按照300元/人月標準補償，過渡期24個月。

8、搬遷獎勵費:按照規(guī)定的時間節(jié)點拆遷完畢的，可給予合法房屋補償部分30%的獎勵。

法律依據(jù)：《2021年濮陽拆遷征地補償標準最新政策規(guī)定》 二、居民安置 (四)征收補償及標準：

1、征地補償費:根據(jù)《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價的通知》(豫政 [2016] 48號)，本項目所處戶部寨鎮(zhèn)和文留鎮(zhèn)片區(qū)征地地價補償標準58000元/畝。

2、社會保障費:根據(jù)河南省勞動和社會保障廳《關(guān)于公布各地征地區(qū)片綜合地價社會保障費用標準的通知》(豫勞社辦 [2008] 72號)，濮陽縣征地區(qū)片綜合地價補償標準8800元/畝。

3、房屋補償費:本項目按每戶宅基地置換120m應(yīng)安置面積，超出置換安置房面積根據(jù)(濮政文[2014] 69號) ，按600元/平方米計算補償。

4、房屋裝飾裝修補償費:對被征收合法房屋裝飾裝修費用按100元/平方米的標準進行補償。

5、地上附著物補償費:根據(jù)《濮陽市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征地地上青苗和附著物補償標準的通知》(濮政文 [2014] 69號) ，本項目附屬物補償含地埋管線、電力設(shè)施、簡易棚、圍墻、公廁、地坪、雨污水檢查井、零星樹木等，補償標準取綜合包干補償價5000元/戶。

6、搬遷補助費:根據(jù)《濮陽市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征地地上青苗和附著物補償標準的通知》 (濮政文[2014] 69號)，搬遷補助費補償標準為2000元/戶(4人/戶標準) ，每增加1人增加100元。

7、臨時安置過渡費:按照300元/人月標準補償，過渡期24個月。

8、搬遷獎勵費:按照規(guī)定的時間節(jié)點拆遷完畢的，可給予合法房屋補償部分30%的獎勵。

五、濮陽市拆遷補償規(guī)定

法律分析：

濮陽市企業(yè)拆遷補償標準：1、對企業(yè)房產(chǎn)價值的補償，基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值；2、對于機器設(shè)備的搬遷和運輸費用的補償；3、對企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；4、對因拆遷而解聘員工的安置補償費用，應(yīng)當根據(jù)具體勞動合同，并結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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文章來源參考：【頭條】2021年河南省房屋拆遷補償標準，河南省房屋拆遷賠償標準

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投稿：禹濤

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