湖南閑置房屋拆遷補償標準,湖南農村老房子拆除的政策,農村老房子拆除的政策主要包括以下幾點：一、無主房屋的拆除對于因家庭成員去世或戶口遷出等問題導致找不到主人的房屋，或者房屋主人及繼承人因去世已經銷戶的房屋，這類房屋將歸為農村集體組織所有，并
農村老房子拆除的政策主要包括以下幾點：
一、無主房屋的拆除
對于因家庭成員去世或戶口遷出等問題導致找不到主人的房屋，或者房屋主人及繼承人因去世已經銷戶的房屋，這類房屋將歸為農村集體組織所有，并在農村舊房整治過程中將被無償拆除。
二、危房的拆除
危房的整治主要分為兩類：
由于農民家庭貧困，無力修建或打理房屋導致老房成為危房的情況，國家會給予危房改造補貼，讓農民對危房進行加固或重新修建新房；
對于因一戶多宅或房屋長期閑置荒蕪而出現的危房，將予以拆除處理。
三、建新后舊房的拆除
國家正在對農村建房問題進行整治，并嚴格遵循《土地管理法》中的“一戶一宅”規定。因此，農民在修建新房時，必須滿足“拆舊建新”的原則，即舊房需要被拆除。
四、異地搬遷后舊房的拆除
異地搬遷扶貧是國家的一項重要工程，尤其在邊遠山區的扶貧工作中起到了重要作用。然而，在異地扶貧搬遷之后，原有的舊房將會被拆除。
此外，農村舊房拆除還涉及補償問題，包括房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失；周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；以及獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。這些補償標準會根據具體情況進行確定，并確保被拆遷人的合法權益得到保障。
綜上所述，農村老房子拆除的政策涉及多個方面，包括無主房屋的拆除、危房的拆除、建新后舊房的拆除以及異地搬遷后舊房的拆除等。這些政策旨在推動農村舊房整治工作，提高農村土地利用效率，同時保障被拆遷人的合法權益。
農村老房屋拆遷補償新政策如下：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
4、拆房建房需要提出申請，然后經過相關部門審核、審批，通過之后并且取得相關的建房證件以及手續才可以建房。如果是不按規定流程申請直接蓋房的都是可以按照違章建筑進行強制拆除的。
簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些：
1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
2、 合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：
(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
(2)補償款的支付時間及支付方式。
(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
(4)如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
農村老房子拆了重建的政策標準如下：
1、不能超過規定的房屋高度標準，國家規定農民可以采用垂直和水平分戶兩種布局方案：第一種是垂直分戶，這類情況下是2到3層的高度標準，第二種是水平分戶，高度標準是4到5層。住房層高一般宜在2．6到3米之間，但每層高度不能超過3．3米；
2、不能超過規定的宅基地面積標準，翻建必須按照規定的宅基地面積標準來建造房屋，各地對宅基地面積也都有相關的標準，如山西最高面積為133平米，河北不能超過200平米，如果未按照規定的面積標準進行建造將會面臨罰款等處罰；
3、違反一戶多宅的情況，根據土地管理法規定宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房。
兩種情況是不能新建、翻建、翻修房屋的，具體如下：
1、將宅基地在本集體經濟組織內出賣的，賣方不能申請新的宅基地，自然也不能新建或者翻建；
2、退出集體經濟組織卻已經將交回集體經濟組織的村民，也不能再次獲得宅基地，更加不能在本集體經濟組織內重新自建、翻建房屋。
農村房屋質量鑒定監管部門：
1、房屋質量鑒定要找當地的建筑工程質量監督部門，比如建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測；
2、開發商開發的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發糾紛的問題；
3、房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。
綜上所述，在農村想要新建房屋的，首先需要按照宅地基審批手續申請合法宅基地，按照審批結果新建房屋，絕對不可在農用地、保護區、基本農田等非建設用地上新建房屋。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
法律分析：湖南農村的舊房改造工作，是從全省脫貧攻堅大局出發，通過精準核實農村中的存量危房，通過完善相關評議制度，加強質量安全監管，對于農村中的建檔立卡貧困戶、低保戶、農村分散供養特困人員和貧困殘疾人家庭實施危房改造，從根本上解決農村深度貧困戶的住房安全問題。
對于以上四類補助對象的補助標準，中央和省級補助資金戶均補助標準為2.45萬元，而具體到市縣，當地應當加大財政投入，通過資金整合，在原則上戶均不得少于2500元，用于提高以上四類重點對象的補助標準，并適當支持其他貧困農戶實施舊房改造，并根據農戶的貧困程序以及具體的改造方式，實施差異化補助，對于自籌資金能力特別弱和無投工投勞能力的特別貧困戶要實施住房兜底保障。
大力推進危房加固改造，原則上經鑒定屬于C級危房的必須實施加固改造，并積極鼓勵具備條件的D級危房除險加固。各地制定相應的支持政策，優先保障危房加固改造指標。由于這項工作對于政策性和技術性的要求比較高，各地可以縣為單位，采取統一加固改造的方式，對于整個鄉鎮或村實施同步改造。
此外，在改造過程中要嚴格控制建房面積，不得出現因建房而加深貧困度的現象，對于人均居住面積要有嚴格的限制，原則上1人戶35平方米，2人戶45平方米，3人戶60平方米，3人以上農戶人均18平方米，鄉鎮應與危改對象簽訂危房改造協議，承諾建房不超面積、入住2年之內不擴面加層和新房建成3個月內拆除舊房等內容，未履行承諾的應退回補助資金。
舊房改造以農戶自愿為原則，由本人提出申請，由村級主管部門初步審核，之后層層上報至鄉鎮、縣級主管單位，各部門接到申請后都需要對申請人的實際情況進行復核，并落實三級公示制度，確保扶貧資金能夠真正地用到實處。
法律依據：《湖南省2017年農村危房改造實施方案》
（一）改造任務。
2017年全省完成16萬戶農村危房改造，完成4類重點對象農村危房改造12.97萬戶（2017年農村危房改造任務分解表見附件1）。至2019年基本完成4類重點對象農村危房改造。
（二）補助標準。
中央和省級補助資金只支持4類重點對象實施農村危房改造，戶均補助標準為2.448萬元（含用于農村危房改造的扶貧專項資金）。市州和縣級財政應加大財政投入，加強資金整合，原則上每戶配套不少于2500元，用于提高4類重點對象補助標準和適當支持其它貧困戶實施農村危房改造。根據貧困程度和改造方式，實施差異化補助，對自籌資金和投工投勞能力極弱的深度貧困戶實施住房兜底保障。
農村老房子拆除賠償政策是：
1、草房每平方米補償1900元；
2、磚瓦房每平方米補償2400元；
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；
4、樓房每平方米補償3300元。
房屋拆遷補償的標準有：
1、被拆房屋的補償費或重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權人的損失，一般是以被拆遷房屋的結構和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算；
2、搬遷周轉補償費，以應對應拆遷導致的居住問題；
3、獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶。
綜上所述，拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。房屋賠償標準是根據我國現行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算具體補償數額；農村集體土地上建設的房屋拆遷，以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算具體的拆遷補償數額。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
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投稿：任爽
內容審核：李軒教授
