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上海老樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上海舊房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-01 17:01:41
作者：
圣運(yùn)律師
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上海老樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),上海舊房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一、上海老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì) 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民

上海老樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上海舊房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、上海老樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),上海舊房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、上海老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2022年的上海市徐匯區(qū)政府規(guī)定的:

1、貨幣補(bǔ)償:

(1)征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?租賃關(guān)系終止,對被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:評估價(jià)格×20%

(2)對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:評估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償:

固定電話移裝費(fèi),每號140元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定;

管道煤氣拆裝費(fèi),每戶160元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定;

有線電視安裝費(fèi),每戶240元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定;

空調(diào)拆裝費(fèi),每臺600元;

熱水器拆裝費(fèi),每臺480元;

寬帶移裝費(fèi),每戶130元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定;

家用(獨(dú)用)電表,憑收費(fèi)單據(jù)按實(shí)結(jié)算。

搬家補(bǔ)助費(fèi)以被征收房屋每平方米建筑面積55元計(jì)算,每戶低于2500元的,按2500元計(jì)算。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被征收房屋市場評估價(jià)的10%確定。

二、非法侵占拆遷款怎么處罰

1、《土地管理法》第79條規(guī)定,侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;

2、尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。可見侵占或挪用征地補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際上屬于貪污、挪用公共財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)由司法機(jī)關(guān)處理,尚不構(gòu)成犯罪的,要依法給予行政處分。

三、遇到老小區(qū)拆遷問題怎么辦?

提醒您:隨著人們的法律意識越來越強(qiáng),在生活中遇到糾紛也會更多的傾向于拿起法律武器保護(hù)自己。如果想要找律師,有全國各地資深的律師團(tuán)隊(duì),讓專業(yè)律師為你分憂。

1、律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律糾紛時(shí),有相當(dāng)一部分當(dāng)事人對法律知之較少,聘請律師以后,就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情,指點(diǎn)迷津,使當(dāng)事人明確自己在訴訟中所處的地位,從而為合法地行使權(quán)利打好基礎(chǔ)。

2、律師可以幫助當(dāng)事人調(diào)查證據(jù)。

當(dāng)事人聘請律師以后,律師可以向有關(guān)單位和個(gè)人進(jìn)行調(diào)查,獲取有關(guān)對當(dāng)事人有利的證據(jù)材料。律師還有權(quán)查閱案卷材料,全面了解案情。這樣,就為當(dāng)事人打好官司,切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益提供了較大的可能。

3、律師接受聘請?jiān)V訟以后,應(yīng)當(dāng)出庭參加訴訟,參加法庭調(diào)查和法庭辯論,依法陳述意見和要求。

二、上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；

4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、上海市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十七條拆遷住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?按照下列規(guī)定執(zhí)行:

(一)按照被拆遷房屋面積補(bǔ)償;

(二)增加十平方米住房改善面積;

(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計(jì)算;

(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補(bǔ)償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的百分之五十支付房款;

(五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的,該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的,不適用本款第三項(xiàng)的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的,不適用本款第四項(xiàng)的規(guī)定。實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课莩鰬?yīng)補(bǔ)償面積的部分,由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷售價(jià)格支付房款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟(jì)困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的,由被拆遷人另行選擇貨幣補(bǔ)償或者異地房屋補(bǔ)償。第二十八條拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?按照本條例第二十七條規(guī)定的計(jì)算方法,被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的部分,以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的百分之五十結(jié)算(但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的平均銷售價(jià)格),計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。拆遷補(bǔ)償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。第二十九條拆遷住宅房屋實(shí)行異地房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)提供與按照本條例第二十八條規(guī)定方法計(jì)算的拆遷補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。拆遷補(bǔ)償金與異地補(bǔ)償房屋價(jià)款存在差價(jià)的,雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價(jià)款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。

四、上海拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償；40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算)；但補(bǔ)償最高不超過1000元/戶。

被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按400元補(bǔ)償；50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計(jì)算)。

一、黃浦區(qū)遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定對遷移有什么影響

1、黃浦區(qū)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元；搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補(bǔ)償920元；室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元；沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元；廁所每平方米補(bǔ)償190-300元。

二、江蘇省農(nóng)村拆房補(bǔ)償費(fèi)多少錢

一般農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子的面積、位置以及附著物等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補(bǔ)償費(fèi)是以3300元一平方米；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800一平方米；磚瓦房屋2400一平方米；草房1900一平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。不過，具體補(bǔ)償金額以當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實(shí)施，全國是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，因?yàn)楦鞯亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，補(bǔ)償金額也會存在差異。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。