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房屋拆遷補償上升，搬遷安置房的市場價值逐年增長:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-23 16:26:10
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償上升,搬遷安置房的市場價值逐年增長,動遷安置房五年可交易，但沒有房產(chǎn)證存在風險：1、家庭內(nèi)部分配爭議需法院解決；2、無產(chǎn)權(quán)或辦理產(chǎn)權(quán)證困難；3、房價變動可能被轉(zhuǎn)賣給他人，購房難實現(xiàn)；4、債務糾紛可能導致查封。交易增值稅：不滿五年

房屋拆遷補償上升，搬遷安置房的市場價值逐年增長:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、房屋拆遷補償上升,搬遷安置房的市場價值逐年增長

動遷安置房五年可交易，但沒有房產(chǎn)證存在風險：1、家庭內(nèi)部分配爭議需法院解決；2、無產(chǎn)權(quán)或辦理產(chǎn)權(quán)證困難；3、房價變動可能被轉(zhuǎn)賣給他人，購房難實現(xiàn)；4、債務糾紛可能導致查封。交易增值稅：不滿五年需繳納增值稅及個稅1%；滿五年免增值稅及個稅。

法律分析

動遷安置房五年可以交易。

沒有房產(chǎn)證的動遷房在買賣中有以下風險：

1、家庭成員內(nèi)部可能對動遷房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；

2、無產(chǎn)權(quán)的動遷房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；

3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)；

4、在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

動遷房交易的增值稅：

1、如交易時不滿五年，增值稅及附加免征，個人所得稅全額1%；

2、如交易時滿五年唯一，增值稅及附加免征，個人所得稅免征。

拓展延伸

搬遷安置房市場：持續(xù)增長的投資機會

搬遷安置房市場一直以來都展現(xiàn)出持續(xù)增長的投資機會。隨著城市發(fā)展和人口流動的不斷增加，搬遷安置房的需求也在逐年上升。這些房屋作為政府為了改善居民生活而提供的住房選擇，具有穩(wěn)定的市場需求和租賃潛力。同時，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的推進，搬遷安置房的市場價值也在不斷上升。投資者可以通過購買和租賃搬遷安置房來獲得穩(wěn)定的租金收入和資本增值。因此，搬遷安置房市場為投資者提供了一個持續(xù)增長的機會，值得關注和利用。

結(jié)語

搬遷安置房市場具有持續(xù)增長的投資機會。隨著城市發(fā)展和人口流動的增加，對搬遷安置房的需求也在逐年上升。這些房屋作為政府提供的住房選擇，具有穩(wěn)定的市場需求和租賃潛力。同時，隨著經(jīng)濟和城市化的推進，搬遷安置房的市場價值也在不斷上升。投資者可以通過購買和租賃搬遷安置房獲得穩(wěn)定的租金收入和資本增值。搬遷安置房市場為投資者提供了持續(xù)增長的機會，值得關注和利用。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、動遷安置房的優(yōu)勢

（一）現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

（二）戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；

（三）政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

（四）安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

一、福州安置房怎么申請

目前福州安置房申請的條件是由于部分地塊要進行拆遷改造，為此政府才推出安置房房源給這些拆遷的住戶居住，而普通市民是不能申請的安置房的。

福州公租房申請是面向所有市民的，不管是本地戶籍還是外地戶籍，只要生活和工作都在福州四區(qū)內(nèi)且能通家庭年收入、個人總資產(chǎn)、社保、房屋居住面積等個人信息的審核，就可以申請福州公租房（馬尾區(qū)或福州其他縣、市均有本地的公租房申請可以自行咨詢居委會或村委）。福州共有產(chǎn)權(quán)房同樣是面向所有市民的，不過由于數(shù)量上有限（首批僅有500套），未來可能會按照一定比例分配，主要著重于本地戶籍無房戶、符合購房條件的外來人口、重點人才這三類提出的申請，而面積上也會比公租房要大，達到60、70平方米。

二、拆遷安置房的補償有哪些

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。現(xiàn)在城市房屋征收選擇貨幣補償?shù)谋徽魇諔粼絹碓蕉啵瑖鴦赵?90號令規(guī)定了征收補償必須按類似于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格評估，這樣補償款基本夠買商品房要貼補也就是貼補房屋的結(jié)構(gòu)、配套差價或新舊差價，另外還有三點好處：一是貨幣補償后自已選擇商品房比較自由可以多區(qū)域選擇最適合自已的新住所。二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子，加上圖紙上的房子與實物房是有差異的到安置時發(fā)現(xiàn)不滿意就晚了。三是當前各地新建商品房空關房很多，貨幣補償再去購商品房能夠消化一些積壓房屋，避免安置房重復建設。過去城市拆遷多數(shù)拆遷戶選擇安置房也是不得已而為之，那時拆遷評估受政府的行政干預較多，國家又沒有明確的政策按類似于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格評估，造成被拆遷房估價很低，安置房相應的價格也在政府的干預下低于商品房價格，如果拿貨幣補償款去購商品房肯定會吃虧。開發(fā)商在拆遷地塊拿土地就把價格壓得很低，當然到安置房屋時政府也會壓低開發(fā)商安置房價格，防止開發(fā)商暴利，因此造成了拆遷房低補償，安置房低價格。對開發(fā)商而言更是好事不需要拿出更多貨幣就拿到了土地，安置房還是幾年后的事情，畫了幾張安置房圖紙讓被拆遷戶選擇就拆了老百姓的房子，房子沒建幾層就可以銷售收款這就是那個時期內(nèi)的拆遷政策和房屋銷售政策，一些地方大拆大建就是這種政策下催生的。新的征收政策完全改變了過去政府既當運動員又當裁判員局面，城市房屋拆遷也走上了正確的軌道，彰顯依法拆遷、公平、公正政府形象。

三、安置房買賣政策

法律分析：安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證后買賣合法。買賣安置房應在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

四、探討安置房與商品房在市場上的定位與價格差異

安置房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在概念、產(chǎn)權(quán)和建設上。安置房是為了安置特定人群而建，產(chǎn)權(quán)不明確且無法自由買賣，建設投入較小。商品房可作為商品買賣，有明確產(chǎn)權(quán)，建設投入較大，配套設施更完善。購房者應根據(jù)自身購房資格和需求選擇適合的房屋類型。

法律分析

一、安置房和商品房的區(qū)別首先提現(xiàn)在概念的不同

從字面意思來看，安置房就是為了安置人特別做出的房子，而商品房則是可以作為商品買賣的房子。具體理解的意思為，安置房是政府或者房地產(chǎn)開發(fā)商需要使用某些土地而占用了之前的房屋，需要做出新的房屋給到以前主人來使用，就是所謂安置房的來源。現(xiàn)在市面上很多安置房都是拆遷戶的補償而來，由于補償面積較大拿來買賣。商品房則是房地產(chǎn)開發(fā)商拿到的城市規(guī)劃居住用地，專門建設針對全國人民買賣的房屋，可以作為商品隨時交易。

二、安置房和商品房的區(qū)別還有產(chǎn)權(quán)上的不同

大部分安置房是屬于集體用地，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，在交易中相對來說比較麻煩，無法過戶等問題會造成買房者的權(quán)益無法保障。商品房則是有獨立明確的產(chǎn)權(quán)，按照相關規(guī)定可以自由買賣，購房者可以享受到作為業(yè)主的任何權(quán)利。購買之后不用擔心和其他人造成沖突，完完全全擁有相關產(chǎn)權(quán)。

三、對于房屋的建設上，安置房和商品房的區(qū)別也是相當大

安置房較低的價格，較低的利潤就讓開發(fā)商對于房屋的建設投入較小，自然相應的配套設施不夠全面，甚至有些房屋質(zhì)量不夠好也是存在的。商品房由于其商品的性質(zhì)，有市場定價，開發(fā)商趨于利潤的考慮，自然會做到盡善盡美，滿足不同消費者的需求，以達到更好的銷售價格，賺取更多的利潤。因此在相關的配套實施上更加完善，居住環(huán)境更加理想。

在選購房屋時，安置房一般針對特定的人群，商品房則是針對所有人。安置房和商品房的區(qū)別在二手房的交易中尤其明顯，只有商品房才能拿來自由的流通，可以隨時交易買賣。安置房一般要求幾年時間不得買賣，甚至有些要求不能拿來買賣。在選購房屋時，需要確定好自身的購房資格，確定好房屋的性質(zhì)，選擇符合自身購買條件的房屋，省心省力。

結(jié)語

在選擇購買房屋時，了解安置房和商品房的區(qū)別非常重要。安置房是為特定人群提供的，產(chǎn)權(quán)不明確且交易受限，而商品房則具有獨立明確的產(chǎn)權(quán)，可以自由交易。此外，安置房的建設投入較小，配套設施可能不夠完善，而商品房則追求盡善盡美，滿足不同需求。因此，根據(jù)自身購房資格和需求選擇適合的房屋，能夠省心省力地實現(xiàn)購房目標。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第六章法律責任第四十四條國家機關工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

商品房銷售管理辦法：第一章總則第五條國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

五、現(xiàn)在安置房的買賣政策

安置房買賣政策是：安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證后買賣合法。買賣安置房應在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

《民法典》第二百一十條