公益性房屋拆遷補償安置,安置房屬于公益性項目嗎 ,法律分析:安置房項目,不是公益性項目。安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋,安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶,不屬于公益
法律分析:
安置房項目,不是公益性項目。安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋,安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶,不屬于公益事業,更不是公共設施。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定等等。
法律分析：
安置房項目,不是公益性項目。安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋,安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶,不屬于公益事業,更不是公共設施。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定等等。
安置房的土地性質是回遷房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行。
一、在我國關于安置房屬于什么性質?
安置房土地性質是回遷房，沒有獨立的房產證。
安置房主要有以下幾種情況：
如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
所以，這個就是沒房產證的回遷房。
二、安置房主要優勢
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑
3、政府統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
安置房的性質實際上和回遷房是一樣的，政府在征收土地的同時必須要將土地上修建的房屋給拆遷了，為了解決公民的住房問題，由政府統一返還給被拆遷業主的房子就稱之為安置房。在安置房的這一問題上各地實施的政策不太一樣。所以安置房的房產證問題上，也不一定都是沒有房產證的。
法律依據:
《城市房屋拆遷管理條例》
第二條 城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。
法律分析：安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
法律依據：《安置房管理實施暫行辦法》
第二條 本辦法所稱的動遷安置房，是指政府組織實施，提供優惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區改建等項目居民安置的保障性安居用房。
第五條 區、縣政府應當根據本區、縣重大工程、舊城區改建等項目居民安置需求、城市規劃實施和土地利用現狀等，組織編制區、縣動遷安置房的建設發展規劃和年度實施計劃，經市住房保障房屋管理局會同市發展改革、城鄉建設等部門綜合平衡，報市政府批準后，納入本市動遷安置房的建設發展規劃和年度實施計劃。
第六條 動遷安置房建設項目的選址應當符合動遷安置房的建設發展規劃和年度實施計劃，并根據城市總體規劃和土地利用總體規劃，與城市交通干線、軌道交通、公交樞紐等相結合，與新城建設、老城(鎮)改造相結合，與城市產業布局和區域產業發展相結合，同時兼顧農村宅基地置換，加快推進農村城鎮化進程。
安置房在五證辦齊全，小區配套及小區本身合格的情況下是可以辦下來房產證的。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。對接安置房產權性質定性為經濟適用房，但不受普通經適房“五年內禁售”的限制，上市交易需由購買人按成交額的3％補交土地出讓金。
政策規定，以劃撥方式取得建設用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心區對接安置房，產權性質為經適房產權。但這些安置房不受普通經適房交易限制。普通經適房購買不滿5年不得上市交易；滿5年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補交土地收益，最高需補交同地段相似商品房價差的70％。新東城、新西城的安置房的交易時間則不限，只需由購買人按成交額的3％補交土地出讓金即可。
一、安置房有哪些分類
拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
二、安置房的主要優勢有哪些
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑
3、政府統建的房屋質量較為穩定；
4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
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文章來源參考：【頭條】公益性房屋拆遷補償安置，公益性拆遷會強拆嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：許思
內容審核：索建國律師
