一、拆遷補償房屋評估費怎么算,房屋評估費怎么計算

房屋評估費怎么計算？

二、法院評估費怎么收

法律分析：1、法院強制執(zhí)行程序中，需要對涉案財產(chǎn)進(jìn)行評估的，應(yīng)當(dāng)依法委托專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行評估。

2、評估費由申請評估人墊付，直接向評估機構(gòu)支付。取得評估機構(gòu)出具的評估發(fā)票后，可以加入到執(zhí)行標(biāo)的中，最終由被執(zhí)行人承擔(dān)。

法律依據(jù)：《人民法院訴訟收費辦法》 第二十四條 申請執(zhí)行費和執(zhí)行中實際支出的費用，由被申請人最終負(fù)擔(dān)。

評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)是：

（1）100萬以下是千分之5。

（2）100萬以上 100萬以上部分按千分之三走（例如150萬的房子 評估費= 100萬乘0.5%+50萬乘0.3%）

三、房屋評估費用的收費標(biāo)準(zhǔn)

買房子的評估費計算方法：

1、評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；

2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。

一、房產(chǎn)評估有什么用

房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)市場價格管理的核心，其作用主要表現(xiàn)在以下八個方面：

（1）房地產(chǎn)估價可以預(yù)算出現(xiàn)有存量市場中的房地產(chǎn)價值量，為新時期房地長管理工作提供依據(jù)。

（2）可以為房地產(chǎn)交易和國有土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓提供基礎(chǔ)價格。

（3）通過房地產(chǎn)估價確定房地產(chǎn)抵押品的價值，作為銀行抵押貸款的依據(jù)。

（4）房地產(chǎn)估價是國家征收房地產(chǎn)稅費的根據(jù)，有效地防止稅費流失。

（5）房地產(chǎn)估價可以作為房屋拆遷補償?shù)馗鶕?jù)。

（6）房地產(chǎn)估價也是處理房地產(chǎn)糾紛地需要。

（7）房地產(chǎn)估價是合資、合作、企業(yè)承包以及企業(yè)兼并等經(jīng)營活動地需要。

（8）房地產(chǎn)估價也是企業(yè)破產(chǎn)進(jìn)行清產(chǎn)估價地需要。

二、房屋評估主要因素包括哪些

1、區(qū)域因素

區(qū)域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價值的提升。

2、房屋因素

房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。

3、市場因素

市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。

四、房屋評估怎么評估

一、房屋評估怎么評估

1、房屋評估的流程：

（1）明確評估基本事項明確評估目的；

（2）制定工作計劃；

（3）實地查勘收集資料；

（4）測算被評估房地產(chǎn)價格；

（5）綜合分析確定評估成果；

（6）撰寫評估報告。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、房屋過戶手續(xù)有哪些

房屋過戶手續(xù)有：

1、房地產(chǎn)買賣合同、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書牌；

2、房屋權(quán)屬證書；

3、房屋平面圖；

4、買賣雙方身份證原件、復(fù)印件；

5、個人委托代辦的，應(yīng)出具公證的授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證原件、復(fù)印件；單位委托代辦的，應(yīng)出具單位的授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證原件。

五、房產(chǎn)評估費收取標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：

房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;

500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

法律依據(jù)：《資產(chǎn)評估收費管理辦法》第四條 資產(chǎn)評估收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

資產(chǎn)評估機構(gòu)提供法律法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定要求實施的資產(chǎn)評估服務(wù)（以下簡稱“法定資產(chǎn)評估服務(wù)”），實行政府指導(dǎo)價；提供自愿委托的資產(chǎn)評估及相關(guān)服務(wù)（以下簡稱“非法定資產(chǎn)評估服務(wù)”）實行市場調(diào)節(jié)價

《資產(chǎn)評估收費管理辦法》第六條 實行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以被評估資產(chǎn)賬面原值為計費依據(jù)，采取差額定率累進(jìn)計算辦法收取評估費用。即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償房屋評估費怎么算，房屋拆遷評估費收費標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：郝慧

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