一、丹陽房屋拆遷補償,丹陽農(nóng)村拆遷政策補償和安置標(biāo)準(zhǔn)是什么

隨著國家城市改造的穩(wěn)步推進，農(nóng)村的拆遷和安置工作受到政府和涉事農(nóng)民的普遍關(guān)注。在拆遷的過程中，要堅持按照規(guī)章制度辦事，運用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進行拆遷。丹陽農(nóng)村拆遷政策補償與安置的標(biāo)準(zhǔn)是什么。在這個標(biāo)準(zhǔn)下，拆遷安置工作的開展情況，今天跟我一起學(xué)習(xí)。

隨著國家城市改造的穩(wěn)步推進，農(nóng)村的拆遷和安置工作受到政府和涉事農(nóng)民的普遍關(guān)注。在拆遷的過程中，要堅持按照規(guī)章制度辦事，運用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進行拆遷。丹陽農(nóng)村拆遷政策補償與安置的標(biāo)準(zhǔn)是什么。在這個標(biāo)準(zhǔn)下，拆遷安置工作的開展情況，今天跟我一起學(xué)習(xí)。

一、丹陽農(nóng)村拆遷政策住宅房的補償與安置

      第十八條 住宅房屋拆遷一般采用提供統(tǒng)一規(guī)劃的統(tǒng)建房安置，或者實行貨??建設(shè)的也可以提供宅基地安置。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則上采用多層公寓式統(tǒng)建房安置。

      第十九條 住宅房屋的被拆遷人實行統(tǒng)建房安置的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置面積根據(jù)安置對象的人數(shù)按每人不超過40平方米核定;安置戶型根據(jù)安置面積與安置房戶型建筑面積最接近的原則確定。被拆遷房屋合法建筑面積人均不超過40平方米的，原面積部分按其重置成新價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安價結(jié)算差價;安置面積超過原面積，但不超過人均40平方米的部分，按安置房的成本價結(jié)算;安置面積超過原面積又超過人均40平方米的部分，按銷售價結(jié)算。被拆遷房屋合法建筑面積超過人均40平方米的，按人均40平方米安置，按其重置成新價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安價結(jié)算差價;由于安置房房型原因造成安置房面積超過人均40平方米，但不超過被拆遷房屋原面積的部分，按安置房成本價結(jié)算;由于被拆遷人原因要求增加的安置面積，增加的部分按銷售價結(jié)算。被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于安置面積的部分，按照本辦法第二十條第二款的規(guī)定給予補償。結(jié)算時根據(jù)樓層位置結(jié)算層次差價，層次差價之和為零，層次差率隨拆遷公告同時公布。

      第二十條 住宅房的被拆遷人提出自行解決住房并作出書面承諾的，由被拆遷人提出申請，經(jīng)所在鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)審查后，發(fā)放補償安置款，所在鎮(zhèn)、村不再給予安排宅基地。補償安置款計算公式為:被拆遷房屋重置成新價×房屋合法建筑面積×120%。

      第二十一條 對于被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)只有一處住房，且合法建筑面積低于國家設(shè)計規(guī)范最小戶型面積的，其被拆遷房屋合法建筑面積經(jīng)公示后，由所在地村委會出具證明，經(jīng)所在鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)審查后，按國家設(shè)計規(guī)范最小戶型面積給予安置。第二十二條 提供宅基地安置的，被拆遷房屋按照重置成新價給予補償。拆遷人提供宅基地并保證宅基地內(nèi)的三通一平等基礎(chǔ)設(shè)施到位。宅基地安置應(yīng)服從城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)及審批，按照土地管理法規(guī)及本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      第二十三條 拆遷住宅房屋，被拆遷人過渡用房一律自行解決。拆遷人應(yīng)支付給被拆遷人臨時安置補助費、搬遷補助費和固定設(shè)施移位費。對確實不可以移位的，應(yīng)按現(xiàn)行價格支付初裝費。拆遷過渡期自被拆遷人騰空房屋之日起，一般不超過18個月。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人兩倍的臨時安置補助費至安置房交付之月止。

      第二十四條 被拆遷人所購房屋與被拆遷房屋補償價值相等部分的契稅，憑拆遷補償安置協(xié)議由征收部門核減。超出被拆遷房屋補償價值部分的契稅，由被拆遷人繳納。

      第二十五條 在本辦法施行之前已領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照并持續(xù)經(jīng)營1年以上的(需提供拆遷前一年的持續(xù)營業(yè)稅單)被拆遷住宅房屋，以實際直接用于經(jīng)營的建筑面積，按照重置結(jié)合成新評估價給予一次性補助。具體為:1年以上2年以下的，增加重置結(jié)合成新評估價的20%;2年以上3年以下的，增加重置結(jié)合成新評估價的40%;3年以上4年以下的，增加重置結(jié)合成新評估價的60%;4年以上5年以下的，增加重置結(jié)合成新評估價的80%;5年以上的，增加重置結(jié)合成新評估價的100%。對被拆遷人不作營業(yè)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，采用住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。凡本辦法施行后，被拆遷人領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照但未能依法辦理房屋及土地用途變更等手續(xù)的，拆遷時一律按房屋及土地權(quán)屬證書上載明的用途作出相應(yīng)的補償。

      第二十六條 被拆遷房屋所在地的鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)負(fù)責(zé)拆遷安置房的建設(shè)管理工作，拆遷安置房建設(shè)應(yīng)遵守法定建設(shè)程序。建筑工程必須嚴(yán)格執(zhí)行國家建筑強制性標(biāo)準(zhǔn)，建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合簡易裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。拆遷安置房交付使用時，應(yīng)向被拆遷人提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

二、丹陽農(nóng)村拆遷政策非住宅房補償與安置

      第二十七條 拆遷學(xué)校、幼兒園、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院(所)、敬老院、文化站等公益性房屋的，拆遷人按所在鎮(zhèn)(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)社會公益事業(yè)建設(shè)規(guī)劃給予復(fù)建安置;不需要復(fù)建安置的，按被拆除房屋面積重置成新價給予補償。第二十八條 拆遷非住宅房屋需要復(fù)建安置的，拆遷人按被拆除房屋面積重置成新價給予補償。用地規(guī)模企業(yè)集中到所在鎮(zhèn)(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)工業(yè)園區(qū)根據(jù)企業(yè)發(fā)展需求置換土地予以建造廠房，原有土地面積進行置換;增加面積部分征用土地款按有關(guān)土地政策由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商;減小面積部分土地補償標(biāo)準(zhǔn)按本條第二款規(guī)定執(zhí)行。如置換土地屬國有土地的，被拆行人需按國有土地政策補足土地出讓金。用地規(guī)模較小企業(yè)以及家庭作坊由拆遷人提供工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃使用，廠房租賃政策由所在鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)制定。企業(yè)用地規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)文件規(guī)定由所在鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)制定。不安排復(fù)建的，拆遷人按被拆除房屋面積重置成新價給予補償，土地補償標(biāo)準(zhǔn)由所在鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)制定。

      第二十九條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補助費和固定機械設(shè)備移裝費用。

      第三十條 因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付一次性補助費。

      農(nóng)村改造是為了讓農(nóng)民更快的進行城市化道路，提高農(nóng)村的經(jīng)濟收入，接受新的教育與基礎(chǔ)設(shè)施。但是，拆遷過程中的不公平、不合理行為，讓惠民的工程遭到了農(nóng)村的強烈反對，讓失地農(nóng)民無家可歸。丹陽農(nóng)村拆遷政策對相關(guān)的規(guī)定進行了明確的規(guī)定，具體咨詢專業(yè)的律師。

二、丹陽農(nóng)村拆遷規(guī)劃

法律分析：城鎮(zhèn)集聚發(fā)展區(qū)范圍：曲阿街道、云陽街道、丹北鎮(zhèn)北部、界牌鎮(zhèn)。做強中心城鎮(zhèn)，輻射帶動鄉(xiāng)村地區(qū)一體化發(fā)展，推動鄉(xiāng)村人口向城鎮(zhèn)集中，積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化進程。鎮(zhèn)村布局應(yīng)對策略1、基于村莊基礎(chǔ)條件，選取人口相對較大、配套設(shè)施相對較好的村莊，建設(shè)用地相對集約的村莊，并按照1000米的公共服務(wù)半徑校核確定規(guī)劃發(fā)展村莊;2、設(shè)施配套體現(xiàn)級差效應(yīng)，促進集聚集約;3、積極開展村莊用地整理，促進集中集聚建設(shè)，注重節(jié)約土地;鄉(xiāng)村休閑發(fā)展區(qū)范圍：訪仙鎮(zhèn)、曲阿街道東部、丹北鎮(zhèn)南部、延陵鎮(zhèn)西部。凸顯生態(tài)、歷史文化特色，加強生態(tài)環(huán)境保護，積極發(fā)展旅游業(yè)，并與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相結(jié)合。鎮(zhèn)村布局應(yīng)對策略：1、基于村莊資源條件，如自然山水、歷史文化、特色農(nóng)業(yè)和手工業(yè)，或具有良好發(fā)展前景的村莊，在滿足基本公共服務(wù)配置基礎(chǔ)上，重點培育特色村;2、設(shè)施配置在保障基本公共服務(wù)均等化的基礎(chǔ)上，根據(jù)特色類型，配置特色化的公共服務(wù)設(shè)施;3、挖掘存量建設(shè)用地，用于村莊發(fā)展及鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè);鄉(xiāng)村田園發(fā)展區(qū)范圍：司徒鎮(zhèn)、陵口鎮(zhèn)、呂城鎮(zhèn)、珥陵鎮(zhèn)、導(dǎo)墅鎮(zhèn)、皇塘鎮(zhèn)、延陵鎮(zhèn)東部發(fā)展目標(biāo)著重加強完善農(nóng)村公共服務(wù)建設(shè);大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、特色農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)。鎮(zhèn)村布局應(yīng)對策略：1、基于村莊基礎(chǔ)條件，選取人口相對較多，建設(shè)用地相對較大、設(shè)施相對較好、交通方便等條件的村莊，并按照500米的公共服務(wù)半徑校核確定規(guī)劃發(fā)展村莊;2、完善鄉(xiāng)村地區(qū)設(shè)施配套，滿足農(nóng)民生活、生產(chǎn)各項需求;3、積極開展村莊建設(shè)用地整理，盤活存量建設(shè)用地，有條件適度新增建設(shè)用地，農(nóng)房更新建設(shè)及公共服務(wù)設(shè)施完善，促進集中集聚發(fā)展;

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、丹陽市農(nóng)民征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么的？

依法征收（用）農(nóng)民集體所有的土地，必須按照規(guī)定足額補償。涉及國有土地需補償安置的，參照集體土地執(zhí)行。征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。第六第征收（用）土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)計算土地補償費：

（一）征收（用）耕地（含蔬菜地），按該土地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算；

（二）征收（用）精養(yǎng)魚塘的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的12倍計算，征收（用）一般魚塘的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍計算；

（三）征收（用）果園或者其他經(jīng)濟林地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的12倍計算；

（四）征收（用）其它農(nóng)用地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算；

（五）征收（用）未利用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的5倍計算；

（六）征收（用）農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算。前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值低于每畝1400元的，按1400元計算；在冊菜地的前三年平均年產(chǎn)值為每畝1800～2000元。征地的安置補助費，按照被征地農(nóng)民人數(shù)計算，每一個被征地農(nóng)民的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為13000元。被征地農(nóng)民人數(shù)按以下公式計算（四舍五入取整）：被征地農(nóng)民人數(shù)=被征收（用）的農(nóng)用地數(shù)量÷征地前被征地單位人均占有農(nóng)用地的數(shù)量。征收（用）未利用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，不安置人員。征收（用）土地的地上附著物和青苗補償費，按照《省土地管理條例》第二十六條確定（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表

一、二）。青苗補償費按一季農(nóng)作物產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草及多年生的經(jīng)濟林木，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購；突擊搶栽的，不予補償。特種經(jīng)濟作物補償由用地雙方協(xié)商解決。建立征地補償費預(yù)存制度。征收(用)地單位在將征地方案報至批準(zhǔn)機關(guān)前，將所有征地補償費用足額預(yù)先存入征地補償款專戶,確保征地補償款能及時足額兌現(xiàn)。征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)，市國土部門應(yīng)當(dāng)將80%的農(nóng)用地土地補償費和全部的安置補助費劃入財政部門在銀行設(shè)立的被征地農(nóng)民基本生活保障資金財政專戶；將剩余的土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；將地上附著物和青苗補償費支付給其所有者。征地補償安置費用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕交地；征地補償安置費用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延交地。支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地補償費，納入管理，實行組（村）有鎮(zhèn)管、封閉運作，該項資金必須用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，也可用于補貼村民社會保險個人繳費部分資金，以及解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問題，不得挪作他用。

四、2023年丹陽市準(zhǔn)備拆遷的地方

2023年丹陽市計劃進行拆遷的地區(qū)涉及7個村莊，這是根據(jù)丹陽市發(fā)布的最新征地補償安置方案公告得出的信息。

這個公告詳細(xì)規(guī)定了征拆征收土地的補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，旨在確保拆遷過程的公平性和透明度。拆遷工作包括前期準(zhǔn)備、房屋拆遷、政府供地（通過行政劃撥或掛牌出讓）以及建設(shè)階段等多個環(huán)節(jié)。每個環(huán)節(jié)都需要嚴(yán)格按照規(guī)定程序進行，以保障被拆遷戶的權(quán)益?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定了國家征收土地的補償費用，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地原用途、土地所在區(qū)域的社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、土地產(chǎn)值等因素確定，以保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征地而降低。地上附著物和青苗的補償費，則應(yīng)當(dāng)按照其實際價值給予補償。這些法律規(guī)定為丹陽市的征地拆遷工作提供了重要的指導(dǎo)和依據(jù)，確保了拆遷過程的合法性和公正性。在整個拆遷過程中，相關(guān)部門必須嚴(yán)格遵守這些法律規(guī)定，以保護被拆遷戶的合法權(quán)益，同時推動城市的有序建設(shè)和發(fā)展。

綜上所述，丹陽市在2023年的拆遷工作將覆蓋七個村莊，實施詳細(xì)的補償安置方案，并遵循嚴(yán)格的流程進行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、丹陽農(nóng)村拆遷多少錢一平方

法律分析：農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：

1、茅草房每平方米補償2000元。2、磚房每

平方米補償2600元。3、平房每平方米補償

3000元。4、樓房（二層及以上）每平方米補

償3500元。這里的房屋補償，是指對被征

收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按

不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類

似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)

進行評估確定。這里的市場價格，地級市政

府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)

律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊?

遷的居民進行參考。法律依據(jù)：《中華人民

共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共

利益的需要，國家可以征收國有土地上單位

和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護

被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還

應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由

國務(wù)院規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】丹陽房屋拆遷補償，丹陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：呂延芷

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