房屋擴建拆遷補償較低怎么辦,拆遷安置房短斤少兩,怎么辦,依據我國相關法律的規定，安置房是按簽訂的拆遷補償協議確定的面積進行補償，安置房出現短斤缺兩情形的，被拆遷人可以向法院提起行政訴訟維權?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公
依據我國相關法律的規定，安置房是按簽訂的拆遷補償協議確定的面積進行補償，安置房出現短斤缺兩情形的，被拆遷人可以向法院提起行政訴訟維權。
《中華人民共和國行政訴訟法》
第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的；
(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的；
安置房與商品房的區別
區別一：安置房相對于商品房來說質量比較低
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
區別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
區別三：安置房交易時間受限
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
區別四：安置房是否可以交易取決于開發商時候對安置房進行產權登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
區別五：安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
區別六：相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
可以選擇面積小一些的不需要補差價的房屋或者選擇貨幣安置，然后拿錢另購房屋。在被征收人沒有錢補差價甚至不想要拆遷安置房的時候，完全可以選擇貨幣補償，征收方不能強制性要求被征收人選擇安置房的補償方式。如果遇到這樣不合理不合法的情況，及時采取法律方式維權。
拆遷安置房沒有房產證怎么賣
拆遷安置房沒有房產證是不可以進行買賣的，未經登記的不動產轉移不發生法律效力。相關法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
拆遷戶沒有拿到安置房怎么辦
拆遷戶簽訂協議后沒有按照協議拿到安置房，可以按照補償協議內容進行起訴，要求履行協議。根據法律規定，補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
拆遷安置房怎么賣
拆遷安置房這樣賣：1、交易雙方協定好房屋價格，帶著身份證明、房屋產權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅。4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后并繳費后買方取證。
拆遷安置房沒有房產證能過戶嗎
拆遷安置房沒有房產證是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的。(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。(三)依法收回土地使用權的。(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。(五)權屬有爭議的。(六)未依法登記領取權屬證書的。(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
拆遷安置房沒有房本如何變更戶主
拆遷安置房沒有房本不可以變更戶主。辦理房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，所以拆遷安置房沒有取得房屋產權證是不可以變更戶主的，也就是不可以過戶。
該內容由 肖颯律師 和 律說律答 共創回答征收拆遷時當地政府要依法制定《征收補償安置實施方案》或者回遷安置房屋時，制定《回遷安置辦法》會對因房屋套型不可分割，產生超協議安置面積部分，每套在10平方米及以下的按重置價結合層次結算，超10平方米以上部分一定的價格進行結算。以上的10個平方僅是舉例，便于說明。具體的面積大小，價格高低，各個地方根據建筑成本價等因素確定。
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拆遷補償安置的標準過低時,被征收人可以通過行政復議和行政訴訟來解決問題。如果對補償款不滿意,被征收人可以提起行政復議也可以通過行政訴訟的方式解決糾紛。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條和第二十六條,房屋征收部門與被征收人應當就補償方式、補償金額和支付期限等事項訂立補償協議,如一方當事人不履行補償協議約定的義務,另一方當事人可以依法提起訴訟。拆遷補償款一般和戶口有關,具體以拆遷補償公告的
法律分析
如果拆遷補償安置的標準過低，您可以嘗試通過行政復議和行政訴訟來解決問題。對于補償款不滿意的，被征收人可以提起行政復議也可以通過行政訴訟的方式解決糾紛。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、拆遷補償款要交稅嗎
拆遷補償錢不要交稅。拆遷補償屬于房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準發給的補貼，依法免繳相關稅費。
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
拆遷補償一般和戶口有一定的關系，具體以拆遷補償公告的方案為準。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
在我們現實生活當中，大多數人可能對于拆遷安置補償的方案并不是特別的了解，這是當地的人民政府根據當地的經濟發展的狀況，然后所確定出來的拆遷的補償的具體方案，對于這個補償具體方案不符的話，提出行政復議和行政訴訟完全可以，因為這是行政糾紛。
拓展延伸
拆遷補償協議是拆遷過程中雙方達成的重要協議，對于拆遷補償的具體內容，需要明確拆遷雙方的權利和義務。根據我國《拆遷法》規定，拆遷補償包括被拆遷房屋及附屬設施的補償，以及拆遷過渡期間的臨時安置費等。
具體來說，拆遷補償協議中應明確被拆遷房屋的面積、位置、層數、朝向、用途、補償標準以及貨幣補償金額等具體內容。同時，拆遷雙方還應明確拆遷過渡的時間和過渡方式，以及拆遷過渡期間的臨時安置方式和生活標準等。
此外，拆遷補償協議還應明確拆遷補償的支付方式和時間，以及拆遷補償款的使用范圍和程序。同時，拆遷雙方還應明確拆遷補償協議的生效條件和解除條件，以及拆遷補償協議的爭議解決方式等。
總之，拆遷補償協議的內容應當明確拆遷補償的具體方式、金額以及支付方式等，以保障拆遷雙方的權益。同時，拆遷補償協議的簽訂和執行，也應嚴格遵守我國拆遷法律法規的規定，以保障拆遷過程的順利進行。
結語
拆遷補償款不要交稅。拆遷補償屬于房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準發給的補貼，依法免繳相關稅費。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
法律分析：多退少補，超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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文章來源參考：【頭條】房屋擴建拆遷補償較低怎么辦，拆遷房擴大面積有優惠嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：曹慕思
內容審核：羅思章律師
