一、豐縣房屋拆遷補(bǔ)償,江蘇豐縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

江蘇豐縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償原則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。豐縣作為江蘇省的一部分，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循這一原則。

二、補(bǔ)償內(nèi)容

土地補(bǔ)償費(fèi)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。區(qū)片綜合地價(jià)的制定會(huì)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素。

安置補(bǔ)助費(fèi)：同樣根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，安置補(bǔ)助費(fèi)是為了保障被征地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)而支付的。具體標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)根據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定。

房屋及其他地上附著物補(bǔ)償：對(duì)于農(nóng)村村民住宅，應(yīng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償方式可以選擇重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)取４送猓渌厣细街锶缜嗝纭?shù)木等也會(huì)按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償程序

在拆遷過(guò)程中，豐縣人民政府會(huì)依法進(jìn)行公告，并組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等工作。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)參與聽(tīng)證會(huì)，對(duì)征地補(bǔ)償安置方案提出意見(jiàn)。最終，政府會(huì)與被征地農(nóng)民簽訂補(bǔ)償協(xié)議，確保補(bǔ)償?shù)墓胶侠怼?

綜上所述，江蘇豐縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量多個(gè)因素的復(fù)雜體系，旨在保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。具體的補(bǔ)償金額和方式會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。

二、豐縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、徐州豐縣拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般以下有3種方法：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來(lái)進(jìn)行劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補(bǔ)償。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

二、根據(jù)《豐縣農(nóng)村住宅搬遷選房實(shí)施辦法》

（一）選房方式

1．集中居住區(qū)

選擇集中居住區(qū)的可按照一宅一套的方式選房，可以購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積不超過(guò)160㎡按成本計(jì)價(jià)的住宅。購(gòu)房面積超出160㎡的，按實(shí)際購(gòu)房面積在成本價(jià)的基礎(chǔ)上上浮20％。

2．購(gòu)買(mǎi)鎮(zhèn)區(qū)定銷(xiāo)房

每退出一份宅基地，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套鎮(zhèn)區(qū)定銷(xiāo)房。購(gòu)房面積不超過(guò)120㎡的，按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)；購(gòu)房面積超過(guò)120㎡的，超出部分按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

3．購(gòu)買(mǎi)城區(qū)定銷(xiāo)房

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)城區(qū)定銷(xiāo)房的，每退出一份宅基地，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套定銷(xiāo)房。購(gòu)房面積不超過(guò)120㎡的，按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)；購(gòu)房面積超過(guò)120㎡的，超出部分按優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

4．購(gòu)買(mǎi)城區(qū)商品房

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)城區(qū)商品房的，購(gòu)房面積未超過(guò)退出宅基地時(shí)合法補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e，給予500元／㎡補(bǔ)助，超過(guò)部分按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。每戶退出人最高補(bǔ)助及優(yōu)惠面積為120㎡。

（二）選房方法

1．農(nóng)村住宅搬遷戶按照一宅一套的原則選房。

2．鎮(zhèn)區(qū)可依據(jù)工作實(shí)際情況，可采用交房的先后順序選定房屋或統(tǒng)一交房后以搖號(hào)確定選房的先后順序。

3．申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)城區(qū)定銷(xiāo)房的，應(yīng)持《宅基地退出人進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠通知書(shū)》及相關(guān)資料向項(xiàng)目銷(xiāo)售單位提交購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)，購(gòu)房申請(qǐng)通過(guò)審核后，在規(guī)定的時(shí)間通過(guò)搖號(hào)方式確定選房順序。

4．農(nóng)村住宅搬遷戶在規(guī)定的期限內(nèi)辦理選房手續(xù)，逾期不選房的視作放棄購(gòu)房資格。

（三）協(xié)議簽訂

1．農(nóng)村住宅搬遷戶應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房協(xié)議。

2．農(nóng)村住宅搬遷戶申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)房的，對(duì)其土地、房屋和附著物的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，在所購(gòu)定銷(xiāo)房上房前統(tǒng)一結(jié)算。

3．購(gòu)房人選房后與房屋銷(xiāo)售單位簽訂《定銷(xiāo)房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽訂購(gòu)房合同后無(wú)正當(dāng)理由退房、換房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，視同放棄購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)房資格。

4．購(gòu)房人辦理上房手續(xù)前，應(yīng)先辦理房款結(jié)算手續(xù)。購(gòu)房人退出宅基地時(shí)土地及房屋、附著物補(bǔ)償款低于購(gòu)房款的，應(yīng)在上房時(shí)補(bǔ)齊差價(jià)款。補(bǔ)償款高于購(gòu)房款的，購(gòu)房人簽訂購(gòu)房協(xié)議后30個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取結(jié)余資金（房屋必須拆除驗(yàn)收后方可領(lǐng)取結(jié)余資金）。購(gòu)房人未取得結(jié)算清單的，房屋銷(xiāo)售單位不得為其辦理上房手續(xù)。

（四）上房時(shí)間

定銷(xiāo)房交付期限從簽訂購(gòu)房協(xié)議之日起計(jì)算，多層住宅不超過(guò)18個(gè)月，小高層住宅不超過(guò)24個(gè)月，高層住宅不超過(guò)30個(gè)月。

（五）房屋銷(xiāo)售單位應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，將合同提交縣房管中心、國(guó)土局及購(gòu)房人所在鎮(zhèn)政府備案。如合同解除，需在三個(gè)工作日內(nèi)向上述單位備案。

三、江西豐城拆遷范圍

法律分析：征收范圍：東起氣象局，西至圍里社區(qū)，北起贛江，南至清豐山溪及龍津洲街道轄區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上危舊房及部分集體土地上城中村房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)拆遷法》

第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條 本條例所稱(chēng)拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。 本條例所稱(chēng)被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

四、江蘇豐縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償多少？

一、江蘇豐縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償多少?

江蘇豐縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償多少，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格乘以房屋的建筑面積來(lái)進(jìn)行確定的，房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有有：

房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用具體是多少?

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用如下：

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

2、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

3、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

4、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

5、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進(jìn)行補(bǔ)償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)每戶的異地安置補(bǔ)助費(fèi)有兩萬(wàn)元補(bǔ)償。

江蘇豐縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償多少，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋在當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)評(píng)估的價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，房屋被拆遷之后能夠獲得的補(bǔ)償內(nèi)容，包括具有房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。本文所提供的法律知識(shí)內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專(zhuān)業(yè)律師的幫助。

五、長(zhǎng)豐縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、本次征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按安徽省人民政府《關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政[2020]32號(hào)）規(guī)定測(cè)算，崗集鎮(zhèn)、水湖鎮(zhèn)、雙墩鎮(zhèn)、雙鳳開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)為47960元/畝。

2、本次征收土地上房屋、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，暫按合肥市人民政府《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)豐縣被征土地上青苗房屋及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（合政秘【2015】124號(hào)）規(guī)定測(cè)算。

3、根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)，土地補(bǔ)償費(fèi)的30%歸土地所有權(quán)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織所有，用于發(fā)展、壯大村級(jí)經(jīng)濟(jì)和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要。

征地批復(fù)后，按照省政府、市政府公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)和征收土地上房屋、其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)。

法律依據(jù)：《長(zhǎng)豐縣人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告》

二、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

1、本次征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按安徽省人民政府《關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政[2020]32號(hào)）規(guī)定測(cè)算，崗集鎮(zhèn)、水湖鎮(zhèn)、雙墩鎮(zhèn)、雙鳳開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)為47960元/畝。

2、本次征收土地上房屋、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，暫按合肥市人民政府《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)豐縣被征土地上青苗房屋及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（合政秘【2015】124號(hào)）規(guī)定測(cè)算。

3、根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)，土地補(bǔ)償費(fèi)的30%歸土地所有權(quán)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織所有，用于發(fā)展、壯大村級(jí)經(jīng)濟(jì)和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要。

征地批復(fù)后，按照省政府、市政府公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)和征收土地上房屋、其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)。

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投稿：衛(wèi)雅

內(nèi)容審核：劉佳律師