一、宣恩縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),宣恩縣安置房條件

宣恩縣安置房的申請條件主要包括以下幾個方面：

一、基本條件

申請對象必須為無房戶、住房困難戶、危房戶和住房特困戶。這些群體通常因經(jīng)濟(jì)條件、自然災(zāi)害或其他原因而面臨住房問題，需要政府提供安置房以改善居住條件。

現(xiàn)居住的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。這意味著申請人所居住的房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，以確保安置房的順利分配和入住。

房屋經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)被鑒定為D級且已經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)。這一條件主要針對危房戶，其房屋已被專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為極度危險且無法居住，因此需要政府提供安置房以保障其居住安全。

具有宣恩縣城區(qū)常住戶口5年以上。這一條件限制了申請人的戶籍范圍，只有長期在宣恩縣城區(qū)居住的居民才能申請安置房，以確保資源的合理分配和當(dāng)?shù)鼐用竦膬?yōu)先權(quán)益。

二、申請材料與流程

除了滿足上述基本條件外，申請人還需按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備并提交一系列申請材料，如身份證、戶口簿、住房情況證明、收入證明等。這些材料將用于審核申請人的資格和條件，確保安置房的公平分配。

在申請流程方面，通常包括以下幾個步驟：首先，申請人需向所在街道辦事處或相關(guān)部門提交書面申請，并附齊所需材料；其次，街道辦事處或相關(guān)部門將對申請人的資格進(jìn)行初審，并進(jìn)行公示；最后，經(jīng)審核通過的申請人將按照規(guī)定的程序和順序選房、簽約并入住。

三、其他注意事項

需要注意的是，安置房的申請條件可能因地區(qū)和時間的不同而有所調(diào)整。因此，在具體申請前，建議申請人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定和申請要求，以確保信息的準(zhǔn)確性和有效性。

此外，安置房的分配和管理通常遵循公開、公平、公正的原則，以確保資源的合理利用和社會穩(wěn)定。政府相關(guān)部門將加強(qiáng)監(jiān)督和管理，確保安置房政策的順利實施并惠及真正需要的群體。

二、宣恩征地補(bǔ)償項目有哪些

1、土地補(bǔ)償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用。

3、附著物補(bǔ)償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費用。

4、安置補(bǔ)助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費用。

一、法律依據(jù)

《征地補(bǔ)償辦法》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

三、國家安置房政策標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

四、安置房收費國家標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：安置房物業(yè)費沒有國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同。以紹興市為例，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補(bǔ)貼0.2元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.1元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月;高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費為1.10元/平方米·月(含公共能耗費、設(shè)備維修年檢費等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費用)，區(qū)管委會以考核的形式補(bǔ)貼0.7元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.3元/平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

五、安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、什么是安置房

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

（一）、規(guī)劃設(shè)計要求：

1、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求，容積率可根據(jù)地塊實際狀況適當(dāng)提高，

多層原則上不高于2，建筑密度不大于35％，一環(huán)路以內(nèi)綠地率不小于25％，一環(huán)路以外綠地率不小于30％，應(yīng)按照《成都市建設(shè)項目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》透綠；建筑總層數(shù)宜為6層或6＋1層。躍層部分面積不得大于建筑底面積的50％．

2、露天汽車泊位原則上宜按戶數(shù)的30％以上設(shè)置。

3、按規(guī)定設(shè)置露天兒童娛樂活動場所及老年人活動聚集地、物管用房、社區(qū)服務(wù)站和居委會辦公用房、垃圾集納設(shè)施、自行車棚等。

4、在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根據(jù)條件允許適量建設(shè)底框商業(yè)用房。

（二）建筑設(shè)計要求：

套型標(biāo)準(zhǔn)：拆遷安置房住宅設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)行《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、套一型：不低于42平方米。

2、套二型：不低于58平方米。

3、套三型：不低于72平方米。

室內(nèi)設(shè)施要求：

1、室內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話、電視、空調(diào)、綜合布線等各類插座。

2、所有給水管道（UPVC管）預(yù)埋到位，排水管道（UPVC管）應(yīng)根據(jù)設(shè)計規(guī)范設(shè)置。

3、入戶門宜采用防護(hù)門，套內(nèi)門采用木門；窗戶采用新90型鋁合金窗或塑鋼窗；地面均為豆石地面；廚房、衛(wèi)生間墻面宜采用300×200面磚；廚房內(nèi)設(shè)水槽及爐具擱板，衛(wèi)生間設(shè)淋浴器、蹲便器。

4、樓梯間采用防滑地磚。

5、外墻面采用外墻乳膠漆。

6、建筑立面處理應(yīng)符合城市規(guī)劃管理部門對城市景觀的要求。

三、安置房拆遷條件

1、符合設(shè)計規(guī)范；

2、每套房屋面積不低于45平方米；

3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：褚樂成

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