一、睢寧房屋拆遷農(nóng)村補償2020,睢寧縣農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、費用類型

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

2、計算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

睢寧縣農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

1.農(nóng)用地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為綜合地價46000元/畝，其中土地補償費26000元/畝（旱地），安置補助費20000元/人。如涉及水田和菜地，在旱地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每畝分別提高3000元和14000元。

2.建設(shè)用地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為綜合地價46000元/畝。

3.未利用地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為綜合地價32200元/畝。

4.青苗補償標(biāo)準(zhǔn)：具體補償方式和標(biāo)準(zhǔn)為：青苗補償費按照相應(yīng)耕地前三年平均年產(chǎn)值的0.5倍計算，征收建設(shè)用地和未利用地的，無青苗補償費，能夠如期收獲的不予補償。

5.地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：地上附著物補償按《縣政府關(guān)于公布睢寧縣征地征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（睢政發(fā)〔2021〕7號）的規(guī)定執(zhí)行。具體補償方式和標(biāo)準(zhǔn)為:貨幣補償,按照文件附件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

一、國家實行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實行嚴(yán)格保護(hù)：

1.經(jīng)國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；

2.有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；

3.蔬菜生產(chǎn)基地；

4.農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田；

5.國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。

二、為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

1.軍事和外交需要用地的；

2.由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

4.由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

5.在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；

6.法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、睢寧拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地補償標(biāo)準(zhǔn) 1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

四、睢寧縣拆遷規(guī)劃

法律分析：1.鼓勵盤活存量土地，減少新增建設(shè)用地規(guī)模。合理確定新增建設(shè)用地數(shù)量，加快“批而未供”土地消化利用，著力保障經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的合理用地需求。加大盤活存量建設(shè)用地和閑置低效用地力度，積極用好土地綜合整治、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)等政策，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，提高土地資源的持續(xù)保障能力。

2.調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。根據(jù)區(qū)域發(fā)展特點，堅持有保有壓供應(yīng)土地，優(yōu)先保障民生項目、重大基礎(chǔ)設(shè)施項目、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目等新型業(yè)態(tài)用地。牢固確立“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、質(zhì)量為上”理念，堅持以調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來服務(wù)做大主業(yè)經(jīng)濟(jì)、做強實體經(jīng)濟(jì)、做優(yōu)新型城市經(jīng)濟(jì)為目標(biāo)，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。

3.優(yōu)化土地供應(yīng)空間布局，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。牢固確立“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、融合為重”理念，不斷優(yōu)化土地供應(yīng)空間布局，堅持城市化主導(dǎo)與城鄉(xiāng)一體化互動，扎實推進(jìn)區(qū)域之間、組團(tuán)之間、功能區(qū)塊之間的有機(jī)互動和錯位發(fā)展，促進(jìn)中心城區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、各功能區(qū)塊和新農(nóng)村建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，著力提升城市綜合服務(wù)功能。

4.合理確定住宅用地供應(yīng)總量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。合理確定房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量，轉(zhuǎn)變土地供給政策，實行商品住宅用地供應(yīng)與存量消化掛鉤制度，加快市場存量去化，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

5.嚴(yán)格執(zhí)行土地供應(yīng)政策，加大土地資源市場配置力度。嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)土地供應(yīng)政策，規(guī)范土地供應(yīng)，嚴(yán)格土地使用標(biāo)準(zhǔn)，積極探索完善土地供應(yīng)方式，提高產(chǎn)業(yè)用地準(zhǔn)入門檻，充分發(fā)揮市場配置土地資源的決定性作用，提高國土資源配置的質(zhì)量和效益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、睢寧拆遷計劃

法律分析：各地的拆遷計劃會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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投稿：鄭若

內(nèi)容審核：劉超律師