一、拆遷樓房和獨棟補償,1:1回遷,是比換套內(nèi)面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積

1:1回遷,是比換套內(nèi)面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積

一、法律對于公攤的規(guī)定

法律層面上是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平，因此，可以得出：刨除公攤后的拆一還一。大家可以看看經(jīng)過拆遷，是否減少了原有的居住面積。如果原來的房子沒有公攤，之后的房子有公攤了，那就是降低了原有的面積，就是不合理。

大家可以根據(jù)此標準跟拆遷方進行談判。

二、看協(xié)議約定

如果已經(jīng)簽訂安置補償協(xié)議，看有沒有明確約定是否包含公攤，有約定按照約定，沒有約定一般對方會給包含公攤面積的安置房。

如果還沒有簽訂協(xié)議，建議大家在對安置房公攤約定清楚之后再簽訂安置補償協(xié)議。并且交房的時間、面積、地段等，都明確約定在協(xié)議里。如果協(xié)議沒有約定清楚，容易產(chǎn)生矛盾。

除此之外，安置房的地段、面積、朝向、交房時間等也是重要的因素，大家在簽字之前，要衡量全面。

拆遷安置補償?shù)拿娣e怎么確定

國家對拆遷補償面積沒有明確的規(guī)定，因地區(qū)不同政策有所不同，詳情應咨詢當?shù)卣块T。

通常在拆遷過程中，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積是確定拆遷安置補償面積的法定證據(jù)，凡與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積不一致的，必須以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準。

房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的合法憑證，根據(jù)我國房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家的法律保護。

如在房屋拆遷安置過程中，對于沒有取得房屋所有權(quán)證，并且沒有其他證據(jù)可以證明其房屋具有合法性的，應認定為違章建筑。

但是對于實際面積大于房產(chǎn)證上所記載的面積只能是相關(guān)土地管理部門自身的工作失誤，對此所帶來的問題也不應由當事人來承擔。

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、1:1回遷，是比換套內(nèi)面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積

法律層面上是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平，因此，可以得出：刨除公攤后的拆一還一。大家可以看看經(jīng)過拆遷，是否減少了原有的居住面積。如果原來的房子沒有公攤，之后的房子有公攤了，那就是降低了原有的面積，就是不合理。

大家可以根據(jù)此標準跟拆遷方進行談判。

如果已經(jīng)簽訂安置補償協(xié)議，看有沒有明確約定是否包含公攤，有約定按照約定，沒有約定一般對方會給包含公攤面積的安置房。

如果還沒有簽訂協(xié)議，建議大家在對安置房公攤約定清楚之后再簽訂安置補償協(xié)議。并且交房的時間、面積、地段等，都明確約定在協(xié)議里。如果協(xié)議沒有約定清楚，容易產(chǎn)生矛盾。

一、公攤面積不計入安置房的面積內(nèi)

《泰安市人民政府關(guān)于實施城市片區(qū)開發(fā)建設(shè)的意見》規(guī)定：安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計入回遷安置面積。

《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結(jié)算房價款。

《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款：對被征收房屋的公攤面積按照1：1調(diào)換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結(jié)算差價。

《蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十五條：征收住宅房屋實行同類地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分不結(jié)算差價，所對應的公攤面積不予結(jié)算費用。

二、根據(jù)公攤系數(shù)計算安置房面積

《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十條第一款：征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應當根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。

三、按照相應比例給予補助

《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款：房屋征收部門應根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補助。第三款：公攤補助系數(shù)由市、縣(市)、礦區(qū)人民政府公布。

《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》第二十五條：被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算房屋補償。

四、按照實際情況結(jié)算差價

《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》第二十五條：被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算房屋補償。

無論是地方性法規(guī)或者地方政策，都不得與國家法律法規(guī)相抵觸，只能在國家規(guī)定的范圍內(nèi)進行細化。所以面對形形色色的地方政策，我們只要明白拆遷不能降低我們的生活水平這一根本性的國家政策就行。

三、11回遷,是比換套內(nèi)面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積

一、法律對于公攤的規(guī)定

法律層面上是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平，因此，可以得出：刨除公攤后的拆一還一。大家可以看看經(jīng)過拆遷，是否減少了原有的居住面積。如果原來的房子沒有公攤，之后的房子有公攤了，那就是降低了原有的面積，就是不合理。

大家可以根據(jù)此標準跟拆遷方進行談判。

二、看協(xié)議約定

如果已經(jīng)簽訂安置補償協(xié)議，看有沒有明確約定是否包含公攤，有約定按照約定，沒有約定一般對方會給包含公攤面積的安置房。

如果還沒有簽訂協(xié)議，建議大家在對安置房公攤約定清楚之后再簽訂安置補償協(xié)議。并且交房的時間、面積、地段等，都明確約定在協(xié)議里。如果協(xié)議沒有約定清楚，容易產(chǎn)生矛盾。

除此之外，安置房的地段、面積、朝向、交房時間等也是重要的因素，大家在簽字之前，要衡量全面。

拆遷安置補償?shù)拿娣e怎么確定

國家對拆遷補償面積沒有明確的規(guī)定，因地區(qū)不同政策有所不同，詳情應咨詢當?shù)卣块T。

通常在拆遷過程中，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積是確定拆遷安置補償面積的法定證據(jù)，凡與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積不一致的，必須以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準。

房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的合法憑證，根據(jù)我國房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家的法律保護。

如在房屋拆遷安置過程中，對于沒有取得房屋所有權(quán)證，并且沒有其他證據(jù)可以證明其房屋具有合法性的，應認定為違章建筑。

但是對于實際面積大于房產(chǎn)證上所記載的面積只能是相關(guān)土地管理部門自身的工作失誤，對此所帶來的問題也不應由當事人來承擔。

四、回遷房公攤面積

法律分析：目前我國法律對拆遷安置回遷房公推面積怎么計算是沒有明確規(guī)定的，物權(quán)法等法律只是進行了籠統(tǒng)的說明，而部分地區(qū)的地方法規(guī)有些是明確進行規(guī)定的。

法律依據(jù)：《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 第一款 補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。

第二十三條 征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)模员緱l例第二十一條規(guī)定計算的應補償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。其中，第二十一條第一款第四項的補償房屋公攤面積，按照該款第一項至第三項的應補償面積之和乘以公攤面積比例計算。

五、回遷房算公攤面積嗎

一、回遷房有公攤面積嗎

建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補充通知?，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》對公攤面積的計算有明確規(guī)定，此外有的省市也有各自的測繪辦法，你可以根據(jù)你的情況來看一下當?shù)氐臏y繪辦法。

建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和應分攤的公用面積，應分攤的公用建筑面積包括八個方面：相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議的約定的應分攤的公共建筑空間；建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道；建筑物內(nèi)的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間；套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半，外墻（包括山墻）水平投影面積的一半；地面以上為本棟服務的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等；突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間、設(shè)備工具間等；架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等；地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。

公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)＝總公共分攤面積

以上“回遷房有公攤面積嗎”的解答

二、拆遷安置房和回遷房有什么區(qū)別嗎

拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

他們之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

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文章來源參考：【頭條】拆遷樓房和獨棟補償，獨棟房子拆遷

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投稿：錢妍儀

內(nèi)容審核：羅娟律師