拆遷補(bǔ)償后怎樣購(gòu)買(mǎi)房屋,購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的流程是什么,1、申請(qǐng)登記程序:登記資料初審、取測(cè)繪聯(lián)系單、申請(qǐng)測(cè)繪、領(lǐng)取測(cè)繪成果、提交資料;交費(fèi)領(lǐng)證。2、測(cè)繪提交資料:測(cè)繪聯(lián)系單;申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);拆遷安置協(xié)議書(shū)復(fù)印件(查驗(yàn)原件,拆
1、申請(qǐng)登記程序:登記資料初審、取測(cè)繪聯(lián)系單、申請(qǐng)測(cè)繪、領(lǐng)取測(cè)繪成果、提交資料;交費(fèi)領(lǐng)證。
2、測(cè)繪提交資料:測(cè)繪聯(lián)系單;申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);拆遷安置協(xié)議書(shū)復(fù)印件(查驗(yàn)原件,拆遷時(shí)為工程門(mén)牌號(hào)的,房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門(mén)牌號(hào));被拆遷房屋權(quán)屬證書(shū)或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的,須拆遷單位加蓋公章);其它相關(guān)資料。
3、登記提交資料:房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(非轉(zhuǎn)移類(lèi));房屋分層分戶(hù)平面圖;申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);拆遷安置協(xié)議書(shū)(拆遷時(shí)為工程門(mén)牌號(hào)的,房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門(mén)牌號(hào));被拆遷房屋權(quán)屬證書(shū)或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的,拆遷單位加蓋公章);委托書(shū)(本人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)出具,須提供申請(qǐng)人及受托人身份證件復(fù)印件,查驗(yàn)原件)。
4、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書(shū)或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
5、法人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
購(gòu)買(mǎi)安置房流程是什么
購(gòu)買(mǎi)安置房流程是：
1.申請(qǐng)登記，進(jìn)行登記資料初審、取測(cè)繪聯(lián)系單；
2.簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同；
3.去房地產(chǎn)的交易中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)，交納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)；
4.過(guò)戶(hù)完畢后，領(lǐng)取相關(guān)的房產(chǎn)證。
拆遷安置房的流程
拆遷安置房過(guò)戶(hù)流程：
一、拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。
二、拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。
三、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。
四、初步估價(jià)報(bào)告公示。
五、復(fù)核申請(qǐng)。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房一般注意什么問(wèn)題
買(mǎi)拆遷安置房注意事項(xiàng)有：注意在原戶(hù)主房產(chǎn)證下來(lái)后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理交易過(guò)戶(hù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；注意資金安全，不要一次性付全款；注意約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間，要求共有人簽名；注意嚴(yán)防一房多賣(mài)的發(fā)生。
拆遷安置房戶(hù)口遷移過(guò)戶(hù)流程是怎樣的
拆遷安置房過(guò)戶(hù)流程：
一、拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。
二、拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。
三、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。
四、初步估價(jià)報(bào)告公示。
五、復(fù)核申請(qǐng)。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
拆遷安置房不動(dòng)產(chǎn)證有什么不一樣?
拆遷安置房和商品房的不動(dòng)產(chǎn)登記證沒(méi)有區(qū)別。拆遷安置房和商品房的區(qū)別：
1、價(jià)格區(qū)別。
商品房與拆遷的區(qū)別是，商品房可以立即上市，并且可以在銀行作抵押進(jìn)行貸款。但是回遷房因?yàn)橄硎車(chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。所以不能享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以會(huì)暗訪(fǎng)補(bǔ)償給被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用房政策管理。
2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定，而拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)的基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在拆遷協(xié)議中進(jìn)行約定。
3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房，拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房，購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要查清楚性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)，集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的蘇占土地性質(zhì)，一般是劃撥所的，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需交土地出讓金。
該內(nèi)容由 苑學(xué)寧律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答1、簽訂安置房買(mǎi)賣(mài)合同；
2、攜帶身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同或房屋購(gòu)銷(xiāo)合同、測(cè)繪調(diào)查表、平面圖、完稅憑證等材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門(mén)提出拆遷安置房變更登記申請(qǐng)，到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。買(mǎi)安置房可以提取公積金。購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，職工要提供真實(shí)、完整、有效的證明材料，提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供婚姻關(guān)系證明、配偶身份證原件、拆遷產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償協(xié)議、有效付款憑證、本人身份證原件，代他人提取住房公積金的，應(yīng)提供委托人及被委托人身份證原件。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。
在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
一、拆遷安置房流程是什么
1、拆遷安置房流程如下：
（1）申請(qǐng)登記，安置房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人帶齊申請(qǐng)所需要的材料到街道辦事處申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)安置房；
（2）調(diào)查摸底，街道辦事處將核驗(yàn)安置房申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料，并將符合購(gòu)買(mǎi)安置房條件的無(wú)房家庭進(jìn)行登記造冊(cè)；
（3）資格初審，區(qū)房改辦要在5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)各街道辦事處所報(bào)安置房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的資格初審；
（4）轄區(qū)公示，區(qū)房改辦將通過(guò)初審的安置房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)人名單；
（5）集中審核，各區(qū)房改辦按照分配的銷(xiāo)售指標(biāo)向市房管局等額上報(bào)申請(qǐng)人的有關(guān)資料，市房管局在10個(gè)工作日內(nèi)完成安置房申請(qǐng)審核工作；
（6）審核發(fā)證，經(jīng)審核符合購(gòu)買(mǎi)條件的，由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫衷凇顿?gòu)買(mǎi)小區(qū)安置房申請(qǐng)審批表》上簽署審批意見(jiàn)，統(tǒng)一簽發(fā)《小區(qū)安置房準(zhǔn)購(gòu)證》。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條
為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
二、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房有哪些注意事項(xiàng)
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的注意事項(xiàng)如下：
1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)；
2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼；
3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有；
4、相關(guān)費(fèi)用的繳納。
法律分析：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);
(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);
(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
法律分析：1、要查明安置房的性質(zhì)。拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置的中低價(jià)位商品房。購(gòu)房者應(yīng)該查明開(kāi)發(fā)商是否具備五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。2、注意要辦理公證手續(xù)。3、買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)約定清楚，除了具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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