合浦房屋拆遷補償,合浦征收地方有哪些地方,律師分析：一、擬征收地位于合浦縣石康鎮耀康村民委員會轄區范圍，具體地點、范圍詳見項目勘測定界圖。征收土地權屬單位名稱、土地面積以勘測定界結果為準。二、上述范圍內的土地所有權人、使用權人必須按照有關規
律師分析：
一、擬征收地位于合浦縣石康鎮耀康村民委員會轄區范圍，具體地點、范圍詳見項目勘測定界圖。征收土地權屬單位名稱、土地面積以勘測定界結果為準。
二、上述范圍內的土地所有權人、使用權人必須按照有關規定，配合開展土地調查登記工作，簽訂征收土地協議。自本《公告》發布之日起，不得在擬征收土地范圍內新建房屋及其他地上附著物，不得搶栽、搶種農作物、林（果、竹）木等。凡在本《公告》發布之日后在擬征收土地上搶栽、搶種的青苗和搶建的地上附著物，在實施征收土地工作時一律不予補償。
三、被征收土地涉及的農業人員安置和社會保障實施辦法。被征收土地涉及的農業人員以貨幣補償方式進行安置，符合社會保障條件的土地承包戶，按《廣西壯族自治區人力資源和社會保障廳 廣西壯族自治區國土資源廳 廣西壯族自治區財政廳關于印發廣西壯族自治區被征地農民參加基本養老保險實施細則的通知》（桂人社發〔2017〕23號）、《廣西壯族自治區人力資源和社會保障廳 廣西壯族自治區國土資源廳廣西壯族自治區財政廳 關于印發廣西壯族自治區被征地農民參加基本養老保險制度指導意見的通知》（桂人社發〔2016〕46號）、《廣西壯族自治區人力資源和社會保障廳關于統一規范我區被征地農民參加城鎮企業職工基本養老保險問題的通知》（桂人社函〔2015〕70號）和《合浦縣人民政府關于印發合浦縣被征地農民社會保障試行辦法的通知》（合政發〔2011〕133號）的有關規定提出申請。
四、土地補償費安置標準。根據《中華人民共和國土地管理法》和《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關規定及《北海市人民政府關于公布新一輪征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》(北政發〔2019〕2號)公布的征地統一年產值標準執行。具體補償標準以實地調查結果為準。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：重點向東向南發展，向西向北適當拓展；向東發展至高速公路入口處，向南發展至欽北鐵路，并依據北海市建設廉州灣新城的要求，跨越式往南發展至合浦縣與北海市的界限，與北海市聯動發展廉州灣新城組團。 規劃構建“一軸兩心五區”的城市空間布局結構。
“一軸”指的是城鎮發展軸。
“兩心”指的是兩個縣級公共服務中心，分別是舊城商業服務中心和新城商貿服務中心。
“五區”指的是鐵路以北的城北區、城東區、城南區，鐵路以南的平頭嶺工業區和廉州灣新城區。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
法律分析:
重點向東向南發展，向西向北適當拓展；向東發展至高速公路入口處，向南發展至欽北鐵路，并依據北海市建設廉州灣新城的要求，跨越式往南發展至合浦縣與北海市的界限，與北海市聯動發展廉州灣新城組團。 規劃構建“一軸兩心五區”的城市空間布局結構。
“一軸”指的是城鎮發展軸。
“兩心”指的是兩個縣級公共服務中心，分別是舊城商業服務中心和新城商貿服務中心。
“五區”指的是鐵路以北的城北區、城東區、城南區，鐵路以南的平頭嶺工業區和廉州灣新城區。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
廣西省南寧市合浦縣各區片土地補償標準如下：
廉州鎮的補償標準：基本農田不低于44770元/畝；集體土地建設用地不低于16280元/畝；集體土地未利用地在4070元/畝到16280元/畝之間。
白沙鎮、山口鎮的補償標準：基本農田不低于42365元/畝；集體土地建設用地不低于15405元/畝；集體土地未利用地在3851元/畝到15405元/畝之間。
西場鎮、沙崗鎮、石灣鎮、常樂鎮、石康鎮、黨江鎮的補償標準：基本農田不低于42350元/畝；集體土地建設用地不低于15400/畝；集體土地未利用地在3850元/畝到15400元/畝之間。
公館鎮、沙田鎮、閘口鎮的補償標準：基本農田不低于41141元/畝；集體土地建設用地不低于14960元/畝；集體土地未利用地在3740元/畝到14960元/畝之間。
星島湖鄉的補償標準：基本農田不低于39930元/畝；集體土地建設用地不低于14520元/畝；集體土地未利用地在3630元/畝到14520元/畝之間。
烏家鎮、曲樟鄉的補償標準：基本農田不低于39916元/畝；集體土地建設用地不低于14515元/畝；集體土地未利用地在3628元/畝到14515元/畝之間。
以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征地拆遷，征收永久基本農田等情形的土地，由國務院批準。其余土地由省、自治區、直轄市人民政府批準。批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。根據《 土地管理法 》第四十六條第一款、第二款的規定，征收下列土地的，由國務院批準： （一）永久基本農田； （二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。第四十七條第一款規定， 國家征收土地 的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
《土地管理法》第四十六條第一款、第二款征收下列土地的，由國務院批準： （一）永久基本農田； （二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。第四十七條第一款國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
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投稿：黃彤
內容審核：范美華律師
