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成都高新西區房屋拆遷補償，成都高新中和拆遷:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-11 16:12:53
作者：
圣運律師
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成都高新西區房屋拆遷補償,成都高新中和拆遷,關于成都高新中和拆遷的問題，根據相關法律法規及法律知識，解答如下：首先，成都高新中和拆遷涉及的補償標準主要包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等。這些費用是根據被拆遷房屋的結構、折舊程度、建筑

成都高新西區房屋拆遷補償，成都高新中和拆遷:今日房屋拆遷補償規定更新

一、成都高新西區房屋拆遷補償,成都高新中和拆遷

關于成都高新中和拆遷的問題，根據相關法律法規及法律知識，解答如下：

首先，成都高新中和拆遷涉及的補償標準主要包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等。這些費用是根據被拆遷房屋的結構、折舊程度、建筑面積以及臨時居住條件等因素來計算的。

房屋補償費：

用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。

計算方式：以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費：

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。

計算方式：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。

具體標準由當地人民政府根據本地實際情況和國家法律政策確定。

此外，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

在成都高新中和拆遷中，還需注意以下幾點：

拆遷政策可能因地區和時間的不同而有所調整，建議具體了解當地最新的拆遷政策。

拆遷過程中，被拆遷人有權要求依法進行補償，并保障其合法權益不受損害。

如對拆遷補償方案有異議，可以通過合法途徑提出申訴或協商解決。

綜上所述，成都高新中和拆遷的補償標準涉及多個方面，包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等，具體計算方法需根據當地政策規定而定。在拆遷過程中，應保障被拆遷人的合法權益，確保拆遷工作的順利進行。如需更詳細的信息，建議咨詢當地相關部門或專業律師。

另外，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條及《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，國家為了公共利益的需要可以征收國有土地上的房屋，并依法給予拆遷補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷與臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。這些規定為成都高新中和拆遷提供了法律依據，確保了拆遷工作的合法性與被拆遷人權益的保障。

二、成都中和拆遷補償方案

一、成都拆遷補償政策

1、拆遷補償的方式：房屋產權調換與貨幣補償

被拆遷人有選擇的權利例外情形：1.拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；2.共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；3.拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；5.抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

2、對非住宅房屋的認定

3、被拆遷人提出房屋所有權證記載面積與實際面積不符的處理

4、拆遷當事人對分類評估價不符的處理

5、確定拆遷安置房面積的依據

公轉私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數予以確認：。木結構：1.12；磚木結構：1.18；磚混結構：1.34；如果拆遷當事人申請產權監理處復丈的，以產權監理處復丈的結果為準。

6、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產權住房的規定

7、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規定

8、拆除圍墻等附屬物的規定

拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關規定執行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經濟補償。

9、對安置房屋地點的規定

10、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米

11、對安置住房的樓層差價的規定：1.底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2.二、四樓上浮3％；3.三樓上浮5％；4.五樓不浮動；5.六樓下浮7％；6.七樓下浮10％

12、住宅產權調換的面積計算規定：1.拆除平房；2.拆除樓房

13、對共有產權住房拆遷安置的規定：對拆遷共有產權住房實行產權調換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產權調換后，產權仍屬全體共有人所有。

14、對私有住房產權調換的結算補差規定：

1.一次性付款的；

2.分期付款的；

3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產權證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優惠。）

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、房屋拆遷賠償標準

1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2.周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3.獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

三、成都五環新都拆遷狀況

法律主觀：

在日常的生活與工作中，人們對于成都拆遷最新賠償都有哪些項目也是著重關注的，許多人可能只是對其有一定的了解，但是對其具體是怎樣的，可能還不太清楚，接下來就由小編為大家帶來關于成都拆遷最新賠償都有哪些項目的解答，希望對大家有所幫助。一、房務補償費實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償按照統一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。二、提前搬遷獎勵按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。三、政策性補貼房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標準，一次性發放5年。四、政策性補償補償被拆遷人安裝天然氣費用包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。根據相關數據分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區 “兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發展。為此成都市出臺了《意見》。五、政策性補助被拆遷者補助每戶搬家費1200元按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發放的臨時安置補助費所計算的時間，由1.5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發放的停產停業經濟損失補助費所計算的時間，由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。綜上，就是小編為大家整理的關于成都拆遷最新賠償都有哪些項目的解答，總的來說，對于成都拆遷最新賠償都有哪些項目在我國現有的政策規定中就是這樣了，如果還有疑問，可以咨詢相關網站或者部門。如需要更多的法律解答，可在線咨詢律師！

四、成都高新西區拆遷范圍

法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

五、成都新都拆房補償規定

法律分析：

實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆遷房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積差價，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。因房屋拆遷發生的被拆遷人的電話、有線電視、寬帶、水電氣遷裝等費用，由拆遷人按照拆遷當時的有關政策補償。

法律依據：

《成都市新都區城市房屋拆遷補償安置標準》

一、被拆遷房屋補償

二、政策性補償

因房屋拆遷發生的被拆遷人的電話、有線電視、寬帶、水電氣遷裝等費用，由拆遷人按照拆遷當時的有關政策補償。

三、政策性補貼

（一）購房補貼。實行貨幣補償安置的住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的15%給予購房補貼。

（二）物管費補貼。對選擇產權調換或貨幣補償的被拆遷人，按普通商品住房建筑面積90平方米、1元/平方米·月的標準一次性給予3年物管費補貼。

四、政策性補助

（一）搬家補助費。住宅每戶以800元/次計算。選擇貨幣補償安置的按一次計發；選擇產權調換安置的需要過渡的按兩次計發，不需要過渡的按一次計發。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷。

（二）臨時安置補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算；50平方米以上的，按房屋所有權證記載的建筑面積計算。

1.選擇產權調換的，以被拆遷房屋建筑面積按10元/平方米·月確定。被拆遷房屋部分面積實行產權調換安置的，以實行產權調換安置部分的建筑面積乘以10元/平方米·月確定臨時安置補助費。安置房交付公告之日起停止發放臨時安置補助費。