一、拆遷補(bǔ)償樓房好還是門市樓好,拆遷平房和樓房補(bǔ)償有什么區(qū)別

《征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)平房和樓房的區(qū)別》

該文章主要概括了平房和樓房在征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面的區(qū)別。首先，平房院落有補(bǔ)償，而樓房必須地大于房的院落部分才能獲得補(bǔ)償。其次，平房的折建筑面積會(huì)更多，而樓房按實(shí)際面積計(jì)算。征收價(jià)格也不同，樓房補(bǔ)償價(jià)格不得低于市場(chǎng)價(jià)格。最后，平房的價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，按照周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算?？傊?，平房和樓房在征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面存在明顯差異。

法律分析

區(qū)別：

1、院落是否補(bǔ)償平房的院落有補(bǔ)償，而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。

2、所折面積大?。浩椒降脑鹤诱劢ㄖ娣e的話會(huì)變多。樓房就按事實(shí)上面積了。

3、征收價(jià)格不同：對(duì)被樓房的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

4、價(jià)值決定不同：平房的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。即按照周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行計(jì)算。擴(kuò)展資料計(jì)算方法住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償政策：平房與樓房的不同待遇

拆遷補(bǔ)償政策中，平房和樓房在補(bǔ)償待遇上存在明顯的差異。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，平房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常較低，主要以貨幣補(bǔ)償為主，包括房屋的評(píng)估價(jià)值和一定比例的補(bǔ)償費(fèi)用。而對(duì)于樓房，除了貨幣補(bǔ)償外，還可能享受到更多的優(yōu)惠政策，如優(yōu)先選房、優(yōu)先購(gòu)房等。此外，樓房拆遷還可能獲得更多的產(chǎn)權(quán)置換或房屋置換的機(jī)會(huì)。因此，對(duì)于拆遷戶來說，選擇平房還是樓房，將直接影響到他們能夠獲得的補(bǔ)償待遇。在實(shí)施拆遷補(bǔ)償政策時(shí)，應(yīng)充分考慮到平房和樓房的不同特點(diǎn)，確保公平合理的補(bǔ)償待遇，保障拆遷戶的合法權(quán)益。

結(jié)語

根據(jù)以上區(qū)別，平房與樓房在拆遷補(bǔ)償待遇上存在明顯差異。平房補(bǔ)償以貨幣補(bǔ)償為主，按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定，而樓房除貨幣補(bǔ)償外，還可享受更多優(yōu)惠政策及產(chǎn)權(quán)置換機(jī)會(huì)。因此，選擇平房或樓房將直接影響到拆遷戶的補(bǔ)償待遇。在實(shí)施拆遷政策時(shí)，應(yīng)充分考慮兩者差異，確保公平合理的補(bǔ)償，維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

二、樓房和平房動(dòng)遷的補(bǔ)償區(qū)別

法律分析：1.院落是否補(bǔ)償 平房的院落有補(bǔ)償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。

2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會(huì)變多。樓房就按事實(shí)上面積了。

3.征收價(jià)格不同: 對(duì)被樓房的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

4.價(jià)值決定不同: 平房的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。即按照周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、樓房和平房動(dòng)遷的補(bǔ)償區(qū)別？

律師解析：

是的。繳納社保的前提是要形成勞動(dòng)關(guān)系，而形成勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)合同。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》 第七條 用人單位自用工之日起滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，自用工之日起滿一個(gè)月的次日至滿一年的前一日應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資，并視為自用工之日起滿一年的當(dāng)日已經(jīng)與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)立即與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同。

四、平房拆遷補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，按三十平方米予以補(bǔ)償，補(bǔ)償后仍符合條件的，優(yōu)先予以住房保障;(二)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定被征收住房的補(bǔ)償價(jià)格，再調(diào)換住房，但調(diào)換后的住房總建筑面積不得小于三十平方米，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，調(diào)換后的住房三十平方米以內(nèi)部分，被征收人不需支付房款，超過部分被征收人按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)清差價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、商品房拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔有再|(zhì)

法律分析：商品房拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔訛椴疬w安置房，應(yīng)該為全產(chǎn)權(quán)的。并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證?？梢圆榭串?dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)?？梢阅蒙纤信c拆遷有關(guān)之前簽訂的合約，拿到的證明等去房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記，能登記上就沒問題。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償樓房好還是門市樓好，門面拆遷和住宅拆遷

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投稿：褚安

內(nèi)容審核：劉超律師