自貢市房屋拆遷補償,自貢市房屋拆遷補償標準,法律主觀：房屋拆遷補償標準 是： 1、因征收房屋造成的 停產停業損失 的補償。 2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 3、 被征收房屋 價值的補償。 4、因征收房
房屋拆遷補償標準 是： 1、因征收房屋造成的 停產停業損失 的補償。 2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 3、 被征收房屋 價值的補償。 4、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
一、補償方式
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
2017年最新自貢市房屋拆遷補償相關細則相信很多自貢市的朋友非常關心，下面就自貢市拆遷補償的相關法律法規羅列出來，供大家參考。自貢市國有土地上有兩種補償方式：
一、產權交換式補償;
二、貨幣補償。
自貢市產權交換式補償：
一、自貢市房屋價值補償標準：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、自貢市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、自貢市停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、自貢市拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、自貢市房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統
一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
法律分析：宜賓又一條北向快速通道來啦，G247自貢漆樹至宜賓公路，途徑多個鄉鎮，沿線已經開始征地賠償了。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律依據：《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
一、自貢市農村土地賠償標準是怎樣的?
1、四川自貢的土地被征收，被征收方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金數額，結合以下規定確定：
《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》第三十九條
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由區片綜合地價確定。
市(州)、縣(市、區)人民政府擬定本行政區域區片綜合地價的具體標準，包括征收農用地區片綜合地價、土地補償費和安置補助費比例等內容，逐級上報省人民政府批準后公布實施。
區片綜合地價至少每三年調整或者重新公布一次。
第四十條
市(州)、縣(市、區)人民政府應當結合當地經濟社會發展水平等實際情況，按照省有關規定確定征收集體建設用地和集體未利用地的補償標準。
2、征收土地涉及農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。
(1)尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷費、臨時安置費等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
(2)重新安排宅基地建房的，宅基地的面積按照本實施辦法規定執行，并對其住房按照規定給予貨幣補償。
(3)不能重新安排宅基地建房的，應當依法提供安置房或者給予貨幣補償，其標準不得低于市(州)、縣(市、區)人民政府規定的標準。
二、地上附著物補償費的計算標準由誰制定?
1、地上附著物補償費的計算標準由縣級政府制定。
地上附著物和青苗等的補償標準由縣(市、區)人民政府擬定，逐級上報省人民政府批準后執行。
2、實施征地行為之前，需要先進行風險評估。
(1)市(州)、縣(市、區)人民政府依法完成征收土地預公告、征收土地現狀調查、社會穩定風險評估、征地補償安置方案公告與聽證、征地補償登記與征地補償安置協議簽訂等征地前期工作后，方可提出征收土地申請。
(2)有批準權的人民政府應當對征收土地的必要性、合理性和是否符合《中華人民共和國土地管理法》規定的為了公共利益確需征收土地的情形、是否符合法定程序進行審查。
三、土地被征收后，農民可以獲得生活補貼嗎?
1、土地被征收后，農民不一定可以獲得生活補貼。
(1)享受生活補貼的對象為：征地時已領取居民養老保險待遇的被征地農民和征地時大齡人員中參加居民養老保險并逐年繳費至男滿60周歲、女滿50周歲的被征地農民。
(2)生活補貼按居民養老保險相關待遇(含基礎養老金、一次性劃入或轉入部分計算的個人賬戶養老金，不含個人繳費計算的個人賬戶養老金)，與按原被征地農民一次性繳費參加企業職工養老保險辦法計算的養老金之間的差額確定，隨企業職工養老保險基本養老金調整而增加，隨居民養老保險基礎養老金調增而等額抵減。
(3)年滿50周歲的女性被征地農民領取生活補貼期間，應繼續逐年繳納居民養老保險費。
(4)生活補貼發放、調整、暫停、終止或不予支付等情形，參照企業職工養老保險的有關規定執行。
2、發放遺屬喪撫費補貼。
被征地農民領取生活補貼、大齡人員參加居民養老保險繳費期間，因病或非因工死亡的，按照企業職工養老保險與居民養老保險制度間的喪葬補助金和撫恤金差額，支付其遺屬喪撫費補貼。遺屬喪撫費補貼支付的條件參照企業職工養老保險的有關規定執行。
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投稿：龐月
內容審核：王有銀律師
