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買拆遷補(bǔ)償?shù)臉欠繒祮幔r(nóng)村宅基地有保值升值空間嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-06 03:16:10
作者：
圣運(yùn)律師
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買拆遷補(bǔ)償?shù)臉欠繒祮?農(nóng)村宅基地有保值升值空間嗎,升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點(diǎn)實行并逐漸放寬，在全國范圍內(nèi)推廣，且宅基地征用的補(bǔ)償大幅提高。農(nóng)民可以在自家的宅基地上建房，可以享受承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補(bǔ)貼，

買拆遷補(bǔ)償?shù)臉欠繒祮幔r(nóng)村宅基地有保值升值空間嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、買拆遷補(bǔ)償?shù)臉欠繒祮?農(nóng)村宅基地有保值升值空間嗎

升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點(diǎn)實行并逐漸放寬，在全國范圍內(nèi)推廣，且宅基地征用的補(bǔ)償大幅提高。農(nóng)民可以在自家的宅基地上建房，可以享受承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補(bǔ)貼，還有，隨著近郊區(qū)的土地升值，導(dǎo)致農(nóng)村戶口的含金量越來越高，農(nóng)村戶籍的吸引力在不斷上升。

農(nóng)村宅基地的價值:

1.宅基地可以流轉(zhuǎn)

雖然我國現(xiàn)行法律規(guī)定宅基地不能買賣，但可以在一定的條件限制下進(jìn)行流轉(zhuǎn)。隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市戶籍制度的改革，越來越多富裕起來的農(nóng)民紛紛進(jìn)城買房，成為城市居民。他們留在農(nóng)村的宅基地長期閑置，從而導(dǎo)致了大量“空心村”的出現(xiàn)。然而，目前宅基地流轉(zhuǎn)起來還是比較困難的，只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。國家正在探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機(jī)制，未來或可以建立農(nóng)村宅基地交易市場，允許農(nóng)村宅基地上市公開流轉(zhuǎn)。

2.宅基地可以換房

所謂“宅基地?fù)Q房”，是指在國家政策框架內(nèi)，堅持承包責(zé)任制不變、可耕種土地不減、尊重農(nóng)民自愿的原則，高水平規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)有特色、適于產(chǎn)業(yè)聚集和生態(tài)家居的新型小城鎮(zhèn)。農(nóng)民則以其宅基地，按照規(guī)定的置換條件無償換取小城鎮(zhèn)中的一套住房，遷入小城鎮(zhèn)居住。

國土資源部2005年發(fā)布《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點(diǎn)工作的意見》，決定在天津等地開展試點(diǎn)。隨后，天津市開始以“宅基地?fù)Q房”的方式進(jìn)行示范小城鎮(zhèn)建設(shè)。隨著城鎮(zhèn)化的不斷深入，很多地區(qū)都開始實行宅基地?fù)Q房，統(tǒng)一規(guī)劃新城鎮(zhèn)房產(chǎn)，為自愿換房的農(nóng)民建立起新家園。同時也節(jié)約了大量土地資源，有利于土地集約化。

3.宅基地可以抵押貸款

長期以來，由于法律規(guī)定的限制，加上缺乏有效的價值認(rèn)定，農(nóng)民不能把房屋用來抵押貸款。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地升值空間大嗎

升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點(diǎn)實行并逐漸放寬，在全國范圍內(nèi)推廣，且宅基地征用的補(bǔ)償大幅提高。

一、農(nóng)村宅基地房子可以抵押貸款嗎

不行，相關(guān)法律明確規(guī)定宅基地不能抵押，不過房子能申請抵押貸款。由于房子是資產(chǎn)，而且有很大的升值空間，而且大多數(shù)銀行對房產(chǎn)都是情有獨(dú)鐘的，當(dāng)然也不是所有的房產(chǎn)都能抵押的，也是有條件的，比如說有房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)要清晰而且不能有別的抵押關(guān)系存在，有足夠強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

二、農(nóng)村宅基地能賣給外村嗎

我國對農(nóng)民出賣宅基地上的房屋有嚴(yán)格的限制條件，購買人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠(yuǎn)低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購買宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。

隨著城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)民宅基地的市場價值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補(bǔ)償款的誘惑下，買賣農(nóng)村宅基地或宅基地上的住房所引發(fā)的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農(nóng)村尤其是城市郊區(qū)購買農(nóng)民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價過高買不起市內(nèi)的樓房，而農(nóng)村房價便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農(nóng)村買房養(yǎng)老。四是購買宅基地建設(shè)農(nóng)家院，搞經(jīng)營。

我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易主體也有嚴(yán)格限制。總的來說，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，特別是城鎮(zhèn)居民出售。換言之，除了本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間因宅基地調(diào)整，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣級人民政府批準(zhǔn)可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對于農(nóng)村宅基地上的房屋，出賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。

三、女生保留農(nóng)村戶口有意義嗎

有意義，農(nóng)村戶口好處：

1、擁有承包地和宅基地，農(nóng)民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補(bǔ)貼，還有近郊區(qū)的土地。

2、享受到集體收益分配權(quán)：分配土地等集體經(jīng)濟(jì)利益。如有些地方現(xiàn)在村里凡有戶口的，不論大小，每人每年能分紅。

3、征地補(bǔ)償：對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。

4、大病保險和新農(nóng)合：新農(nóng)合是以大病統(tǒng)籌為主的農(nóng)民醫(yī)療互助共濟(jì)制度。大病保險對患大病發(fā)生的高額醫(yī)療費(fèi)用給予報銷，針對參與新農(nóng)合的農(nóng)民報銷比例不低于50%。新農(nóng)合人均籌資政府給與一定補(bǔ)助。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

法規(guī)有效性校驗：2024年6月17日

三、農(nóng)村宅基地升值空間大嗎？

法律分析：

升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點(diǎn)實行并逐漸放寬，在全國范圍內(nèi)推廣，且宅基地征用的補(bǔ)償大幅提高。

法律依據(jù)：

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、農(nóng)村宅基地值得購買嗎

五、農(nóng)村宅基地只減不增,為什么還是升值緩慢呢?

一、宅基地需求

伴隨著二胎政策的放開，農(nóng)村的人口也相應(yīng)增加，很多人都想為孩子準(zhǔn)備出一套宅基地，將來孩子娶妻生子有個安身立命之所。按理說人多了，宅基地的價值應(yīng)該上升。

土地承包、宅基地使用、權(quán)集體收益分配等權(quán)利都是法律賦予農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)利，任何人都不能侵犯。土地是老百姓的命根子根，農(nóng)民最后的保障，真的有一天老了，沒了經(jīng)濟(jì)來源，有地就能養(yǎng)活自己，手里有糧，心里不慌。

一般情況下，農(nóng)民還是不愿意退出宅基地的，我也是其中一員，我已經(jīng)和父母分戶，我想申請個宅基地，因為我相信宅基地的未來不僅只有經(jīng)濟(jì)價值。但是現(xiàn)在來看申請是不可能了，只能買村里人賣的房子，同時獲得宅基地使用權(quán)了。

二、宅基地在農(nóng)民手里升值緩慢

宅基地有自己的特殊性質(zhì)，不管你房子多老，是不是祖上傳下來的，宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)村的土地是屬于集體的，并不是農(nóng)民自己的。

所以房子不允許隨意買賣，只能本集體內(nèi)有資格買房的成員間買賣，大大限制了房子的升值空間，村里的相親大都有房，滿足一戶一宅后能有買房資格的人就不多了。

農(nóng)村人都是低收入群體，房子的價值不會像城市房子一樣能賣出那么高的價錢。

目前農(nóng)民能看到的經(jīng)濟(jì)價值就是兩條，一個是依法拆遷，拿拆遷補(bǔ)償。再一個就是主動自愿退出宅基地，也能拿到一定補(bǔ)償。但是無論哪一種，農(nóng)民都不能決定房子的價值，這是農(nóng)村宅基地、農(nóng)村房屋價值增長緩慢的最重要原因。