大部分農村宅基地上除了建成的房屋外，普遍還有一部分空院面積，農村的院落空地也應當有補償?shù)摹?/span>

《土地管理法》第四十八條第四款也明確規(guī)定：對農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

整個院落空間是農民住宅的有機組成部分，所以對于空院也應當進行相應的補償，否則無法達到居住條件有改善的標準。

對土地使用權人給予的補償，應當符合公平補償?shù)牧⒎ň瘢粦數(shù)陀谕恋厥褂脵嗟氖袌鰞r格。《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀坊卮鹆藢型恋厣系脑郝淇盏氐牟疬w補償問題。

即國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。

同時這一精神也值得集體土地上房屋征收拆遷中借鑒。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條也規(guī)定了補償應當公平的原則，補償公平不僅應體現(xiàn)在被征收人之間，也應體現(xiàn)在征收方與被征收人之間。

基于上述規(guī)定，在執(zhí)行《土地管理法》和《城市房地產管理法》規(guī)定“適當補償”“相應補償”標準的時候，應當本著公平補償?shù)牧⒎ň瘢瑢τ诳盏孛娣e也應當按照不低于土地使用權市場價格的標準給予土地使用權人適當補償。

圣運經典案例

湖南姜女士在本地合法經營一家招待所，招待所有200多平米的大院子。2016年，因為棚戶區(qū)改造項目，江女士的招待所面臨征收。在征收過程中，征收方沒有考慮空地的使用權價值，評估價格非常低，姜女士與征收方產生了分歧，針對該情況起訴到了法院。

后圍繞該案件實際情況，圣運律師提出了幾點關鍵意見：第一，應按照辦公用房補償；第二，院落空地應當納入評估范圍，按照征收時的房地產價格，一并予以征收補償；第三，評估試點太早，應該考慮價格因素變化。

湖南高院受理上訴后，政府部門馬上找到當事人協(xié)商，最后達成協(xié)議，當事人選擇全貨幣補償，一共補償近七百萬元！這個過程中，院落空地的相關補償就占了很大一部分！

在房屋征收過程中，無論是對于征收方還是被征收人，其實最有價值的莫過于土地本身的價值而并非房屋的價值，所以占據(jù)拆遷補償款最大比例的是對土地使用權的補償。無論是對集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋進行征收時，都應當對廣大被征收人合法擁有的附屬院落、空地予以合理補償，院落、空地也是被征收人的合法權益。具體到個案中，建議廣大被征收人還是咨詢專業(yè)的征收維權律師，以便對個案進行具體分析判斷。