一、太原舊樓房拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn),太原小店區(qū)老舊小區(qū)預(yù)制板樓拆遷補償

在太原小店區(qū)，老舊小區(qū)預(yù)制板樓的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

補償內(nèi)容：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人將獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

值得注意的是，違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑將不予補償。

補償方式選擇：

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計算、結(jié)清被征收房屋價值與調(diào)換房屋價值的差價。

房屋價值評估與異議處理：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，且補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

若對評估結(jié)果有異議，可向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，甚至向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

其他補償費用：

房屋補償費：以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

周轉(zhuǎn)補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，用于補償臨時居住的不便。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷或放棄某些權(quán)利。

綜上所述，太原小店區(qū)老舊小區(qū)預(yù)制板樓的拆遷補償將遵循上述法規(guī)，確保被征收人得到公平合理的補償。具體補償金額和方式需根據(jù)實際情況和評估結(jié)果確定。如有異議，可通過法定途徑進行申訴。

二、太原老小區(qū)拆遷補償明細(xì)

一、太原老小區(qū)拆遷補償明細(xì)

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2020年太原市政府規(guī)定

1、搬遷費

住宅房屋的搬遷費按被征收房屋的建筑面積15元/m2支付，不足600元的按600元支付。

2、臨時安置補助費

征收住宅房屋，臨時安置補助費按被征收房屋建筑面積15元/m2/月計算，不足800元/月的按800元/月支付。

3、提前搬遷獎勵

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每證獎勵不超過2萬元。被征收人在征收決定下達(dá)20天內(nèi)搬遷完畢的，按20000元/戶標(biāo)準(zhǔn)予以獎勵;21天至30天內(nèi)搬遷完畢的，按10000元/戶標(biāo)準(zhǔn)予以獎勵;超過30天未搬遷完畢的，不予獎勵。

二、估價機構(gòu)作假的行為有哪些?如何處罰

估價機構(gòu)和估價人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案：

(一)出具不實估價報告的;

(二)與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的;

(三)以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的;

(四)允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的;

(五)多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的;

(六)違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和本意見其他規(guī)定的;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、遇到老小區(qū)拆遷問題怎么辦?

三、太原市國有土地棚戶區(qū)改造補償

法律主觀：

如果當(dāng)事人擁有土地的使用權(quán)證明的，那么拆遷人進行棚戶區(qū)改造時，那么被拆遷人就可以依土地使用權(quán)獲得的補償。一、棚戶區(qū)改造土地給補償嗎棚戶區(qū)改造土地使用證有補償，具體的補償因地區(qū)不同是不盡相同的，凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。二、棚戶區(qū)改造的意義1、棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現(xiàn)了社會公平、公正。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體，經(jīng)過棚戶區(qū)改造，不僅可以改善居住環(huán)境和居住質(zhì)量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產(chǎn)，特別是針對棚戶區(qū)改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經(jīng)濟條件較差的實際情況，采取切實有效的措施實施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開放和經(jīng)濟發(fā)展帶來的成果，體現(xiàn)了社會的公平與公正。2、棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能，改善城區(qū)落后面貌。棚戶區(qū)改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀，通過改造，統(tǒng)籌考慮了服務(wù)配套和基礎(chǔ)條件的改善，特別是改造項目的實施采取招商引資的辦法，既節(jié)約了縣財政資金的投入，又可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，改變城市基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來落后的城市面貌變?yōu)榭h城靚麗的風(fēng)景。3、棚戶區(qū)改造可以優(yōu)化配置土地資源，促進土地合理利用。集中連片棚戶區(qū)的改造可以盤活土地資源存量，最大限度提高出讓收益、顯化土地價值，同時可以較好地解決資金投入問題，使稀缺的土地資源得以再生和利用，進一步煥發(fā)老城區(qū)的生機和活力，提高了城市的管理水平。4、棚戶區(qū)改造可以增加社會就業(yè)，促進地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。棚戶區(qū)改造能夠拉動建筑業(yè)的發(fā)展，促進地區(qū)經(jīng)濟增長和增加社會就業(yè)的機會。同時，結(jié)合棚戶區(qū)改造，以土地置換為依托，可以大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高發(fā)展質(zhì)量和效益。5、棚戶區(qū)改造可以密切黨與居民群眾的感情，促進社會和諧。棚戶區(qū)改造，使多數(shù)普通居民告別低矮破舊房屋，享受到了高樓林立和城市的美化、硬化、亮化和凈化，提高了居民的幸福指數(shù)，體現(xiàn)了黨的執(zhí)政能力，拉近了政府與居民的距離，增強了社會凝聚力，促進了社會的和諧發(fā)展。三、棚戶區(qū)改造的房屋能買嗎棚戶區(qū)改造的房屋建議不要輕易購買這類房屋；房產(chǎn)的認(rèn)定是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的，也就是名字是誰的，誰就是所有權(quán)人。除了一手商品房的購買之外，沒有房產(chǎn)證的房子，在交易過戶時，需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡單的比方：合法的商品，買來之后，才有保障。這類房產(chǎn)，是針對特定人員的。如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買賣合同過戶給最后購買者。根據(jù)法律規(guī)定可以得知，棚戶區(qū)改造土地使用證有補償，具體的補償因地區(qū)不同是不盡相同的，要根據(jù)實際情況來確定。

四、太原舊樓拆除補償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；征收私產(chǎn)房屋，按照評估價格給予補償；征收直管公產(chǎn)住宅房屋，可采取貨幣補償和安置住房兩種方式；擁有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補償方式，補償標(biāo)準(zhǔn)不超過2000元／平方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋比照直管公產(chǎn)住宅房屋補償；征收單位產(chǎn)非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補償?shù)模粚Ξa(chǎn)權(quán)人予以貨幣補償；直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后，產(chǎn)權(quán)人與承租人解除租賃關(guān)系。2、搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)。因征收住宅房屋造成的搬遷補償，搬遷費按房屋建筑面積15元／平方米計算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。因征收住宅房屋造成的臨時安置補償，被征收人自行過渡的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每月20元／平方米計算，不足800元／月的按800元／月支付。提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人不享受臨時安置補貼。高層安置房屋過渡期限為3年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計算。房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置費，每逾期一年（含一年），在原臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加20％。臨時安置費自被征收人搬遷之日起按月計算，首次發(fā)放期為12個月，之后每6個月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內(nèi)，被征收人不辦理手續(xù)的，停止發(fā)放臨時安置費。 根據(jù)《中華人民共和國征收拆遷補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

該內(nèi)容由 陳亞楠律師 和 點行律詢 共創(chuàng)回答

五、太原市拆遷規(guī)劃

法律分析：1.黑駝村拆遷。2.新營村拆遷。3.太原楊家堡南片區(qū)拆遷改造。4.東關(guān)村拆遷。5.太榆路省木材公司宿舍拆遷。6.華僑城建設(shè)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：唐振

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