房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018重慶,最新重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷安置權(quán)交易的有關(guān)費(fèi)用：(一)使用權(quán)的交易，拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向拆遷安置權(quán)的房屋所有權(quán)人交納一定比例的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)另文規(guī)定。(二)所有權(quán)、使用權(quán)合一的拆
房屋拆遷安置權(quán)交易的有關(guān)費(fèi)用：
(一)使用權(quán)的交易，拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向拆遷安置權(quán)的房屋所有權(quán)人交納一定比例的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)另文規(guī)定。
(二)所有權(quán)、使用權(quán)合一的拆遷安置權(quán)交易，按期房買賣的有關(guān)規(guī)定辦理。
(三)房屋拆遷安置權(quán)交易，按重慶市財(cái)政局、重慶市物價(jià)局〔重財(cái)預(yù)外(95)第73號(hào)文〕規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所向轉(zhuǎn)讓雙方收取交易手續(xù)費(fèi)。
(四)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，按國(guó)務(wù)院第55號(hào)令《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓條例》等有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)交土地出讓金，到土地所在區(qū)(市)縣國(guó)土部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
除以上所列費(fèi)用外，其他單位和部門均不再收取任何費(fèi)用。
十四、拆遷人、代辦拆遷機(jī)構(gòu)和房屋所有權(quán)人應(yīng)支持房屋拆遷安置權(quán)交易，及時(shí)按經(jīng)房地產(chǎn)交易所登記生效的交易合同，辦理房屋拆遷安置權(quán)的更名手續(xù)。拆遷人和代辦拆遷機(jī)構(gòu)不得另行收費(fèi)。
十五、房屋拆遷安置權(quán)交易管理部門，應(yīng)定期對(duì)房地產(chǎn)交易所的合同登記、從事房屋拆遷安置權(quán)交易的中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，檢查本規(guī)定的貫徹執(zhí)行情況。
十六、在本規(guī)定出臺(tái)后進(jìn)行的交易和在本規(guī)定出臺(tái)前已進(jìn)行的交易尚未完善手續(xù)的，均須在30日內(nèi)按本規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)。
法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
法律依據(jù)：《房屋拆遷條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《房屋拆遷條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《房屋拆遷條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
法律分析：重慶農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)貼不僅僅只是土地的補(bǔ)償，還有土地上附著物的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、一次性補(bǔ)償：1.2萬(wàn)元/畝；2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償：1.8萬(wàn)元/畝；3、構(gòu)(附)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：重慶農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：
1、草房每平方米補(bǔ)償1900元；
2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；
3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；
4、樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元；
5、地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。
法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
重慶市渝中區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；
4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；
5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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