一、商鋪拆遷賠償多少錢一平米

通常來(lái)說(shuō)，商鋪拆遷補(bǔ)償金額的具體數(shù)額主要取決于該地區(qū)房屋評(píng)估價(jià)格與商鋪裝修協(xié)商價(jià)格這兩個(gè)方面因素。

在城鎮(zhèn)環(huán)境下，商鋪拆遷的比例一般接近于1：

1.3這個(gè)水平。

藩息補(bǔ)償指的是，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷單位向被拆除房基地的房屋所有者提供相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償款。

其中涵蓋了以下幾個(gè)部分的賠償支出：

第一，包括對(duì)房屋無(wú)法進(jìn)行移動(dòng)、房屋以及建筑物、地面附屬設(shè)施以及由于移動(dòng)造成損失的大型機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償；

第二，具體數(shù)額視實(shí)際情況而定的停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)，其中既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的虧損，同時(shí)也包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)可能會(huì)出現(xiàn)的虧損；

第三，對(duì)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括預(yù)付搬遷期間所需的相關(guān)費(fèi)用、在搬遷過(guò)程中產(chǎn)生的停工費(fèi)用、設(shè)備調(diào)試和維修費(fèi)用、材料拆卸及包裝運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用，還有就是解雇員工需要支付的補(bǔ)償費(fèi)用；

第四，基于拆遷政策所需的激勵(lì)金，如快速搬遷獎(jiǎng)金、拆遷激勵(lì)金等。

最后，還包括房地產(chǎn)市場(chǎng)上被拆遷房屋的單價(jià)以及價(jià)格補(bǔ)貼。

具體來(lái)說(shuō)的話，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)就是所謂的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)。

如果房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于拆遷補(bǔ)償單價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，那么就將依照拆遷補(bǔ)償單價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

二、商鋪拆遷賠付多少

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會(huì)比住宅拆遷補(bǔ)償高。因?yàn)樯啼伈疬w它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來(lái)的利潤(rùn)價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計(jì)算在補(bǔ)償里面的。兩者在房屋價(jià)值和補(bǔ)償項(xiàng)目上存在區(qū)別，門面房?jī)r(jià)值肯定要比住宅高，并且補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商鋪拆遷賠償多少錢一平米”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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