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征地補償的基本內容,征地補償包括哪些補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 22:12:32
作者：
圣運律師
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征地補償的基本內容，征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發布《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，

征地補償的基本內容,征地補償包括哪些補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地補償的基本內容

征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發布《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務院常務會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》，對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。但至2012年11月29日具體修改條款還未知。

一、農村土地未賠償先施工怎么辦

可以申請行政復議或者提起行政訴訟，主張征地補償。農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行征收或征用的，一定會按照被征地的原用途給予補償。

一般來說，農村土地糾紛首先應該找鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。如果對人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

二、最新農村土地管理法修改內容

1、補償金不落實不得征地

十一屆全國人大常委會第三十次會議對土地管理法修正案草案進行首次審議，草案刪除了現行法第47條中按照被征收土地的原用途給予補償，以及土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍的內容。

草案明確規定，征收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償。

草案在補償內容方面，除現行47條規定的土地補償、安置補助、青苗和地上附著物補償三項補償之外，將住宅從地上附著物中單獨列出，并增加了社會保障補償

在補償落實方面，草案規定，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地。征地初步考慮按照修正案規定的原則和制度，細化并嚴格征地程序，加強對政府征地行為的約束，保證被征地農民在征地批準前和實施過程中的參與權、話語權；明確被征地農民申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，建立對市縣級政府違法違規征地行政問責制度，切實保障農民的合法權益。

2、修正草案刪除征地補償30倍上限

現行征地補償制度是由土地管理法確定的，最關鍵的條款是第47條。草案刪除了現行第47條中按照被征收土地的原用途給予補償，以及土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍的內容，規定征收農民集體所有的土地應當給予公平補償。

3、草案增加了社會補償的具體內容

草案在現行第47條規定的土地補償、安置補助、青苗和地上附著物補償三項補償的基礎上，把住宅從地上附著物中單獨列出，增加了社會保障補償。

草案著力保證公平補償原則的落實和補償制度的實施，增加了依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序的規定。

草案授權國務院就征地補償安置制定具體辦法。

4、征地范圍界定

《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》（下稱“修正案草案”）重點修改了涉及征地補償的第四十七條，明確了公平補償的基本原則，增加了社會保障補償的具體內容，并增加了依照合法、公正、公開的原則制定嚴格征地程序的規定。

不過，除此之外，公共利益范圍的界定、城鎮住宅70年使用權到期后如何續期、集體土地能否入市、存量建設用地、土地審評制度、農村土地制度等重要內容，在此次土地管理法修正案草案中均未涉及。

專家認為，征地補償固然重要，但若能明確征地范圍，對公共利益、非公共利益征地作出定義，那政府就可以不干預土地價格，農民對土地的所有權、使用權才能夠真正在經濟上得到實現。

在現行的土地管理法中，對征地的范圍界定得太寬。也就是說，不論是出于公共利益，還是商業用地，一律都采用了政府征收的方式，把土地變成國有。這樣一來，必然在很大程度上侵犯農民的土地權益。

二、征地補償的具體范圍

法律分析：1、土地補償費。如果國家需要對農民的土地進行征用，或者是因為建設其他設施需要拆遷農民的房屋占用土地的話，會給農民一定的經濟補償。費用一般都是，用被征地的畝數乘以年產值再乘以補償的倍數來計算的。2、青苗補償費。如果征地單位對于農民土地上的青苗造成損傷時，應該向種植青苗的農民，支付一定的補償費用。這一項費用則是根據年產值除以耕種的季度進行具體的計算。3、安置補助費。如果需要占用土地或者因拆遷，而造成勞動力富余的話，用地單位一般會補償相關費用。當需要安置的人乘以補償倍數大于15時，那么費用是土地三年的平均年產值乘15。那么反之則是，以前三年的平均產值乘以補償倍數再乘以需要安置的人數。4、附著物補償費。如果被征用土地上面有其他附著物，比如說房屋或者是其他設施遭到破壞的話，征地單位也需要支付一定的補償費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、征地補償包括哪些補償

法律分析：具體包括以下補償：

1.土地補償費是因國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。補償的對象是土地所有權人。

2.安置補助費是國家建設征用農民集體土地后，為了解決以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用。

3.青苗補償費是指征用土地時，對被征用土地上生長的農作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經濟補償費用。

4.地上附著物補償費是對被征用土地上的各種地上建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費以及被征用土地上林木的補償或者砍伐費等。

5.其他補償費是指除土地補償費、地上附著物補償費、青苗補償費、安置補助費以外的其他補償費用，即因征用土地給被征用土地單位和農民造成的其他方面損失而支付的費用，如水利設施恢復費、誤工費、搬遷費、基礎設施恢復費等。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。