一、土地征收補償標準2021

2021土地征收補償標準為：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定；

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準；

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

【法律依據】

《中華人民共和國土地管理費》第四十七條 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

二、房屋拆遷補償標準明細2021

房屋拆遷補償標準明細2021被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。由于城市規劃和專項建設工程的需要，對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產開發建設。但是由于土地的地上附著物凝結了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產的基本物質條件，因而在再建設過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十一條　 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、2021年土地征收賠償標準明細

2021年土地征收賠償標準明細由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。 而且不同地區的補償標準是不一樣的，要根據當地的經濟情況來定。 國家征地補償：

1、 征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元；

水田平均每畝補償9萬元；

菜田平均每畝補償15萬元。

2、 征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元；

水田平均每畝補償9.9萬元；

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

國家城市拆遷其他稅費：

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算；

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算；

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用；

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

國家城市房屋地上物補償標準

房屋補償標準：

1、樓房（二層以上）每平方米補償3300元。

2、搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

3、磚瓦房每平方米補償2400元。平（草）房每平方米補償1900元。

其他地上（下）附著物補償標準：

1、倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元；

2、沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元；

3、豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元；

4、格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元；

5、飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元；

6、農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。

【法律依據】

《中華人民共和國國家賠償法》第三十三條 侵犯公民人身自由的，每日賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-土地征收補償標準2021，