一、遇到拆遷有糾紛的要怎么樣辦?

遇到拆遷有糾紛，可以采取協商、提起民事訴訟、申請行政裁決等的方式處理糾紛。

1、行政裁決

經當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

2、依法起訴

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

3、強制拆遷

如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規定的搬遷期內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責成有關部門執行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執行。

二、拆遷房與商品房有哪些區別?

拆遷房與商品房的區別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關系不同、房屋質量不同等。

1、土地性質不同

拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的商品房(商品房是由開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易。

2、產權區別不同

商品房的產權是完整的，但是拆遷房的產權不一定完整，很多拆遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產權。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、房屋質量不同

商品房的房屋價格是隨市場波動的，質量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發商在房屋的質量上一般不會作假，但是拆遷房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

4、交易限制不同

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

5、享受的權利不同

商品房是完整的產權，享有該房屋的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

即使房屋存在糾紛，也是可以被拆遷的。在糾紛發生之后，首先可以確定導致糾紛發生的原因、確定各方糾紛當事人具體是誰，然后可以采取諸如起訴等的方式處理拆遷糾紛。當然在起訴之前，是可以先協商處理糾紛的，若是糾紛當事人簽署了有效的仲裁協議，也可以申請仲裁。

在上面的文章內容中，我們已經解答了關于遇到拆遷有糾紛的要怎么樣辦？的問題，相信大家已經對此有一定的了解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，專業律師可以在線為您解答。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●遇到拆遷問題找誰

●遇上拆遷怎么辦

●拆遷遇到問題怎么辦

●拆遷糾紛如果解決

●遇到拆遷怎么維護權益

●遇到拆遷該怎樣談賠償,需要注意哪些

●拆遷矛盾怎么處理

●遇上拆遷怎么辦

●拆遷糾紛怎么處理

●遇上拆遷

●拆遷房與商品房有哪些區別

●拆遷房與商品房有哪些區別圖片

●拆遷房與商品房有哪些區別和區別

●拆遷房和商品房有什么區別?

●拆遷房和商品房便宜多少

●商品房和拆遷

●拆遷房和商品房的房產證一樣嗎

●拆遷房與商品房的區別

●拆遷房跟商品房的區別

●拆遷房和商品房有啥區別

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●宅基地拆遷怎么維權?宅基地拆遷糾紛律師收費嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房屬于夫妻共同財產嗎??發生拆遷安置房糾紛要怎么樣分配安置房？：今日在線補償標準法律咨詢

●村干部不解決土地糾紛怎么投訴,村干部不解決土地糾紛怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷過渡安置費的定義是什么呢？拆遷過渡安置費糾紛的訴訟時效：今日在線強拆評估法律咨詢

●房屋征地坼遷有哪些補助?發生了拆遷安置協議糾紛要怎么樣辦：今日在線補償標準法律咨詢

●與拆遷方談拆遷補償的流程是什么？?拆遷安置糾紛訴訟費要怎么樣收？：今日在線補償標準法律咨詢

●安置房買賣發生糾紛要怎么樣處理?民法典中拆遷安置房的產權要怎么樣認定：今日在線補償標準法律咨詢

●農村糾紛打什么電話投訴最有效,農村房屋糾紛找什么部門投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老宅基地上建房屬于違建嗎?老宅基地糾紛如何取證：今日在線土地征收法律咨詢

●消費糾紛案件如何向法院提起訴訟？,能否向法院提起消費糾紛訴訟？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村拆遷糾紛屬于什么案件?遭遇拆遷村里的糾紛要怎么樣辦：今日在線補償標準法律咨詢

●征地補償和安置補償的區別是什么？征地補償糾紛歸哪個部門管：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷糾紛有哪些法律特征??鄰居爭拆遷糾紛要怎么樣處理?：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷安置房發生的糾紛屬于什么糾紛?拆遷安置房發生的糾紛要怎么樣處理：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷房與商品房有哪些區別??遇到拆遷有糾紛的要怎么樣辦?：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷安置房屬于夫妻共同財產嗎??發生拆遷安置房糾紛要怎么樣分配安置房?：今日在線補償標準法律咨詢

●如何判斷土地承包糾紛中的當事人適格,如何判斷土地承包糾紛中的當事人資格:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋征地坼遷有哪些補助?發生了拆遷安置協議糾紛要怎么樣辦：今日在線補償標準法律咨詢

●福建小產權糾紛該怎樣維權,福建小產權房買賣糾紛該怎么樣維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地有糾紛可以要求拆遷嗎?宅基地有兒子可以給出嫁閨女嗎：今日在線土地征收法律咨詢

>

內容審核：苗佳律師

來源：頭條-遇到拆遷有糾紛的要怎么樣辦？，拆遷房與商品房有哪些區別?