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一、房子租好了沒住可以退嗎

房子租好了但沒住，一般情況下是可以退的，但要依據(jù)租賃合同的具體約定以及相關(guān)法律規(guī)定來判斷。

如果租賃合同中約定了租客提前退租的條件和責任，那么應按照合同執(zhí)行。例如合同約定提前退租需提前一定期限通知房東并承擔相應違約金等。

若合同未明確禁止提前退租，租客應及時與房東溝通協(xié)商。在合理期限內(nèi)通知房東退租意愿，并盡量爭取減少房東的損失。比如協(xié)助房東尋找新的租客等。

從法律角度看，雖然租賃關(guān)系已成立，但租客未實際使用房屋，房東也可能存在重新出租的機會。若房東未因租客退租遭受實質(zhì)性損失，租客要求退租且愿意承擔合理費用（如部分違約金等），在協(xié)商一致的基礎上是有可能解除租賃合同退回剩余租金的。

總之，租好未住的房子能否退租，關(guān)鍵在于合同約定及雙方協(xié)商，協(xié)商時要遵循公平合理原則，保障雙方合法權(quán)益。

二、出租房有問題退租可以嗎

出租房存在問題時，一般情況下是可以退租的。若出租房的問題嚴重影響正常居住使用，比如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、存在嚴重漏水影響生活等，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人有權(quán)解除租賃合同并要求退租。

具體而言，若出租房出現(xiàn)的問題符合合同約定的解除條件，承租人可依據(jù)合同條款行使解除權(quán)。比如合同中約定房屋應符合一定居住標準，而實際情況與之嚴重不符，承租人有權(quán)退租。

若不符合合同約定解除情形，但問題已構(gòu)成根本違約，導致合同目的無法實現(xiàn)，承租人也可主張解除合同退租。例如因房屋存在安全隱患無法正常居住，這種情況下承租人可通過法律途徑維護自身權(quán)益。

不過，承租人退租前應履行通知義務，告知出租人房屋存在的問題，并在合理期限內(nèi)等待出租人處理。若出租人拒絕處理或處理后仍不符合居住要求，承租人可留存相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻、維修記錄等，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決退租問題，以保障自身合法權(quán)益。

三、出租房房屋拆遷補償標準

出租房房屋拆遷補償標準如下：

一是被征收房屋價值的補償，通常由專業(yè)評估機構(gòu)依據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，通過評估確定。

二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費根據(jù)實際發(fā)生的費用計算；臨時安置費按照當?shù)貥藴剩Y(jié)合過渡期限給予。

三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。若出租房用于經(jīng)營，停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

對于承租人而言，若租賃合同未到期，因拆遷導致合同無法繼續(xù)履行，承租人有權(quán)要求出租人按照合同約定承擔違約責任，賠償因拆遷造成的經(jīng)營損失、裝修損失等合理費用。同時，承租人可與拆遷方協(xié)商，爭取一定的搬遷補助等費用。若拆遷方與被拆遷人簽訂的補償協(xié)議侵犯了承租人的合法權(quán)益，承租人有權(quán)通過法律途徑維護自身權(quán)益，要求合理補償。

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內(nèi)容投稿：鄭軍峰

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-出租房房屋拆遷補償標準，我家出租房拆遷標準