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一、房屋拆遷如何證明老房子

關(guān)于住宅房拆遷所需提供之證件范圍如下：首要條件為相關(guān)之拆遷文件須完備無缺，包括但不限于以下幾項重要內(nèi)容：首先是取得建設(shè)項目公正之審批文件；其次為獲得建設(shè)用地之規(guī)劃許可證書；第三，取得國有土地使用權(quán)之合法生效證書；最后，規(guī)定的拆遷計劃及具體實施方案以及金融機構(gòu)開具的拆遷補償安置資金的固定資產(chǎn)證明等等。

除此之外，進行任何形式之住宅房拆遷工作，必須擁有經(jīng)政府核發(fā)的合法有效的《拆遷許可證》，同時也必須在相應公告上進行明確公示。

根據(jù)有關(guān)條例所規(guī)定，所有涉及到確需征收房屋的各類建設(shè)活動，都應嚴格遵循國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃以及專項規(guī)劃的要求。

對于保障性安居工程建設(shè)以及舊城區(qū)改造等重大項目，更應該將其列入市級或縣級的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃之中。

在制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃以及專項規(guī)劃時，應充分聽取廣大民眾的意見，并通過科學嚴謹?shù)恼撟C過程來確保其合理性與可行性。

二、農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房拆遷時有沒有補償

小產(chǎn)權(quán)房在遇到拆遷時能不能拿到賠償，這個問題主要得看咱們簽的那份合同到底靠不靠譜。

如果合同沒有問題，那么你就可以得到賠償；但要是合同有毛病，那可就沒指望。

具體的情況大概包括下面這么幾個。

1、若是你把小產(chǎn)權(quán)房賣給自己村子里的兄弟姐妹們，并且還順利拿到了我村相關(guān)領(lǐng)導的蓋章給予了肯定，那這份合同就是合法。

等到拆遷的時候，你還能拿到相應的賠償款。

2、再比如說，你把小產(chǎn)權(quán)房賣給了不是自己村里的人，但幸運的是買家已經(jīng)獲得了集體組織相關(guān)領(lǐng)導的蓋章肯定，這樣的話，這份合同同樣也是合法合同，拆遷的時候當然也能拿到賠償。

3、如果你想把小產(chǎn)權(quán)房賣給外面的人，那么這份合同就有點問題了，因為這屬于無效合同。

在這種情況下，我們要做的第一件事就是確定所涉及的房屋所有權(quán)到底屬于哪一方（是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織還是宅基地使用權(quán)人）；如果找不到歸屬，那是能夠拿到補貼的；不過你得明白，拆遷的賠償可是只字都不能少地全部都交給那個所有權(quán)人，也就是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員來領(lǐng)走。

4、最后再來說說那些地地道道的違建小產(chǎn)權(quán)房，這些房子可就別想多拿賠償了。

三、房屋拆遷補償太低怎么投訴拆遷

若認為拆遷補償過低，確實可以作為訴諸法律的正當理由。

在我國境內(nèi)，若被拆遷人持有拆遷補償過于欠妥的觀點，則可通過以下合法途徑進行維權(quán)：申請行政復議：依照《行政復議法》之規(guī)定，被拆遷人有權(quán)向更高一級別的行政主管機構(gòu)提出行政復議申請，以求得對補償方案的再次審視和評估。

提起行政訴訟：倘若對行政復議程序所獲得的結(jié)果并不滿意，或者更傾向于直接通過司法途徑加以解決，那么被拆遷人便可依據(jù)《行政訴訟法》的相關(guān)條款向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。

在此過程中，被拆遷人需提供證據(jù)證明拆遷補償決定存在違法或不當之處，并請求法院予以撤銷或變更相應的補償決定。

民事訴訟：在特定情形下，如涉及到合同違約或財產(chǎn)損失的民事糾紛，被拆遷人同樣可以依據(jù)《民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，發(fā)起民事訴訟，尋求經(jīng)濟賠償。

關(guān)于法律時效：提起行政訴訟的時限一般為自當事人知曉或應當知曉具體行政行為之日起算的六個月內(nèi)；而民事訴訟的時效期則通常為自權(quán)益遭受侵害之日起算的三年內(nèi)，但最長不得超過二十年。

《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;

（三）申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

（四）對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的;

（六）申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復的;

（七）認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;

（八）認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;

（九）認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;

（十）認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

（十一）認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;

（十二）認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

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內(nèi)容投稿：錢茹盈

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-房屋拆遷補償太低怎么投訴拆遷，拆遷賠償太低怎么辦