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一、拆遷按房產證還是實際面積

拆遷補償通常依據的是房屋的實際面積而非僅僅房產證上的面積。

房產證所記載的面積一般是房屋的建筑面積，它主要用于房屋產權的登記和證明。然而，在拆遷過程中，實際面積更能準確反映房屋的實際占有和使用情況。拆遷補償往往會考慮房屋的實際建筑面積、套內面積、層高以及附屬設施等因素，以確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。例如，一些房屋可能存在超出房產證面積的搭建部分，這些部分在拆遷時也會根據相關規定給予合理補償?？傊?，拆遷補償是以實際面積為主要依據，同時結合其他相關因素進行綜合考量的。

二、拆遷按多少比例分房

拆遷分房的比例通常沒有固定的標準，它會因地區政策、拆遷項目的具體情況以及相關法律法規等因素而有所差異。

一般來說，拆遷補償方式主要有貨幣補償和房屋產權調換兩種。在房屋產權調換的情況下，分房比例的確定可能會考慮被拆遷房屋的面積、區位、市場價值等因素。例如，一些地方規定按照被拆遷房屋面積的一定比例進行調換，可能是1:1.2或1:1.5等。

此外，不同類型的房屋（如住宅、商業用房等）在分房比例上也可能有所不同。同時，政府通常會制定相關的拆遷安置政策，對分房比例等問題進行明確規定。如果對具體的拆遷分房比例有疑問，被拆遷人可以咨詢當地的拆遷管理部門或專業的法律人士，以了解自己的權益和相關規定。

三、拆遷按地皮面積還是建筑面積算

在拆遷補償中，通常既會考慮地皮面積，也會考慮建筑面積。

一般來說，地皮面積主要影響土地補償部分。土地是拆遷的重要要素之一，其價值會根據土地的位置、用途、面積等因素進行評估和補償。

建筑面積則在房屋補償等方面起重要作用。它涵蓋了建筑物的實際使用空間，包括套內面積以及公攤面積等。建筑面積的大小直接關系到房屋的價值評估，因為它反映了建筑物的規模和可使用程度。

在具體的拆遷補償計算中，不同地區和項目可能會有不同的規定和側重。有些地方可能更注重地皮面積，而有些則更看重建筑面積。同時，還會綜合考慮房屋的結構、裝修等因素對補償金額進行調整?？傊?，拆遷補償的計算通常是綜合考慮地皮面積和建筑面積等多個因素的結果。

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內容投稿：黃睿然

內容審核：張曙光教授

來源：臨律-拆遷按地皮面積還是建筑面積算，拆遷是按占地面積嗎