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一、拆遷補償協(xié)商怎么判

在整個拆遷流程中，拆遷補償協(xié)商環(huán)節(jié)至關重要，事關被拆遷者的切身利益。

為了確保拆遷工作得以順利推進，我們特此提供以下詳盡的拆遷補償協(xié)商的步驟及策略：首先，在拆遷之前，被拆遷者需深入研究相關法律法規(guī)，充分了解自身在拆遷過程中所享有的權益以及合理的補償準則。

進行初次接洽，與拆遷方面對面交流，以了解其所提出的補償方案。

接著，在正式協(xié)商階段，明確表達自身的訴求，其中包括期望獲得的補償金額、補償方式（如貨幣補償或產權調換等）以及安置條件等。

還需要做好充分的準備工作，收集并整理所有相關的文件資料、評估報告以及產權證明等，為后續(xù)的協(xié)商奠定堅實的基礎。

在協(xié)商過程中，運用恰當?shù)恼勁胁呗裕３殖林潇o，堅守自身的合理要求，同時確保溝通渠道的順暢。

若經過多次協(xié)商仍無法達成共識，則可依據(jù)相關拆遷條例向相關部門申請裁決。

最后，若對裁決結果不滿，可自收到裁決書之日起三個月內，向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

二、拆遷補償談判技巧100平賠多少錢

在咱們談到的那個關于拆遷補償談判的小竅門里，你要明白這100平米的賠償費用可不是一成不變的，它可是根據(jù)許多各種因素來綜合評估出來的！想要有效地進行這個談判，首先得把拆遷政策給研究透徹了，還要熟悉相關的法律法規(guī)，當然啦，對于被拆遷的房子本身的情況也得有個深入的了解才行。

然后，你就可以在這個基礎上，適當?shù)貜娬{一下被拆遷房子的價值所在，比如說它所處的地理位置特別好呀，或者是市場價值比較高呀，又或者是具有什么特殊的使用價值等等。

同時，你還需要表現(xiàn)出對拆遷可能會給你的生活和工作帶來的不方便有所理解，但是同時也不能忘記表達出你對得到公平補償?shù)膱远Q心。

在整個談判過程中，你得保持冷靜和禮貌，運用恰當?shù)臏贤ú呗裕M量避免讓自己陷入情緒化的狀態(tài)。

三、拆遷補償時間怎么判斷

拆遷補償方案公示準則：在拆遷工程正式啟動之際，務必要將詳細的拆遷補償方案公之于眾，其中包括補償?shù)木唧w準則、實施方式以及支付時間等等關鍵信息。

補償協(xié)定達成原則：依據(jù)公開宣告的拆遷補償方案，拆遷方需與全體拆遷戶進行充分的協(xié)商并最終達成一致，在協(xié)商的過程中不僅要明確各方面的補償金額，同時還需要確定相應金額的支付方式和支付時間等相關細節(jié)問題。

補償款項到位期限：根據(jù)我國現(xiàn)行的《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，補償款項必須在房屋征收決定發(fā)布之前全額到位，并且通常情況下應該在被拆遷戶完成搬遷之前全部支付完畢。

部分地區(qū)也有相關規(guī)定，要求從拆遷補償方案獲得批準的那一天開始，補償款項必須在短短三個月以內發(fā)放到每一位拆遷戶手中。

搬遷期屆滿事項：在補償協(xié)議中也必須就搬遷時間給予明確規(guī)定，拆遷戶需要按照這一期限履行搬遷義務。

行政行為知曉期限：對于涉及到拆遷補償?shù)南嚓P訴訟事宜來說，其法定訴期待效期限一般是為期六個月，這個期限是從被告知/應當?shù)弥姓袨樽龀鲋栈蚴菣嘁媸艿綋p害之日算起的。

訴訟期限普通規(guī)定：在超過了20年內提出拆遷賠償訴訟請求的話，人民法院在大多數(shù)情況下都不會予以受理。

特殊情形處置方法：若針對補償?shù)木唧w情況存在異議，應及時尋求法律途徑加以解決，如申請行政復議或提起行政訴訟等，以便切實保護自己的合法權益不受侵犯。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動，

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內容投稿：沈諾

內容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償時間怎么判斷，拆遷賠償?shù)臅r間按哪個算起