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一、一宅多戶拆遷怎么安置房子

一宅多戶拆遷安置房子通常有以下幾種方式：

1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：根據(jù)被拆遷房屋的面積、區(qū)位等因素，為每戶被拆遷人提供相應(yīng)面積和區(qū)位的安置房屋。安置房屋的戶型、朝向等可能會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)配，以盡量滿足各戶的居住需求。這種方式能保障被拆遷人的居住權(quán)益，讓他們有穩(wěn)定的住所。

2. 貨幣補(bǔ)償：按照相關(guān)規(guī)定和評估標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出被拆遷房屋的價值，然后給予每戶被拆遷人相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。被拆遷人可以根據(jù)自己的需求，在安置區(qū)域內(nèi)購買合適的房屋，或者自行安排其他居住方式。貨幣補(bǔ)償方式較為靈活，但需要被拆遷人具備一定的購房能力和規(guī)劃能力。

3. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合：在一些情況下，會采用這種方式。既為被拆遷人提供一定面積的安置房屋，又給予一定數(shù)額的貨幣補(bǔ)償。這樣既能滿足部分居住需求，又能讓被拆遷人在資金上有一定的靈活性。

具體的安置方式會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策、被拆遷房屋的具體情況以及各方的協(xié)商結(jié)果等來確定。在拆遷過程中，被拆遷人應(yīng)充分了解相關(guān)政策和自身權(quán)益，與拆遷方進(jìn)行積極溝通和協(xié)商，以爭取到最有利的安置方案。

二、哪些人員屬于農(nóng)村拆遷安置人員

農(nóng)村拆遷安置人員主要包括以下幾類：

1. 被拆遷房屋的所有權(quán)人及其直系親屬，如配偶、子女、父母等。他們因房屋被拆遷而獲得安置，是安置的主要對象，其權(quán)益應(yīng)得到充分保障。

2. 曾與被拆遷房屋有共有關(guān)系的人員，例如在房屋產(chǎn)權(quán)登記中曾有份額的共有人。盡管可能在后續(xù)產(chǎn)權(quán)變更等情況下其份額有所變化，但在拆遷安置時仍應(yīng)考慮其權(quán)益。

3. 因拆遷導(dǎo)致實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)的長期居住人員，雖不一定是房屋的產(chǎn)權(quán)人，但長期在該房屋內(nèi)生活，對房屋有一定的依賴和情感，也可視為安置對象之一，以保障其居住權(quán)益。

4. 符合當(dāng)?shù)夭疬w政策規(guī)定的其他特殊人員，如在拆遷范圍內(nèi)的孤寡老人、殘疾人等，這些人員可能由于自身特殊情況，在拆遷安置中需要得到特殊照顧和安置。

總之，農(nóng)村拆遷安置人員的認(rèn)定要綜合考慮多種因素，以確保拆遷安置工作的公平、公正、合理。

三、拆遷補(bǔ)償宅基地和樓房差別多少

拆遷補(bǔ)償中，宅基地和樓房的差別主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

1. 補(bǔ)償方式不同：宅基地通常以土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)刃问綖橹鳎鋬r值主要基于土地的面積和用途等因素。而樓房補(bǔ)償除了土地相關(guān)補(bǔ)償外，還包括房屋本身的建筑造價、面積、樓層等因素，對房屋的評估更為細(xì)致。

2. 補(bǔ)償金額差異：一般來說，同等面積下，樓房的補(bǔ)償金額相對較高。因?yàn)闃欠康慕ㄖ杀据^高，且具有更高的使用價值和市場價值。

3. 補(bǔ)償權(quán)益不同：宅基地的補(bǔ)償權(quán)益主要在于保障農(nóng)民的居住權(quán)益和土地權(quán)益，而樓房補(bǔ)償除了這些，還涉及到房屋的產(chǎn)權(quán)等問題。如果是合法的樓房，其產(chǎn)權(quán)人可以獲得更全面的補(bǔ)償和安置。

總之，拆遷補(bǔ)償中宅基地和樓房的差別較大，具體的補(bǔ)償數(shù)額和方式需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和實(shí)際情況來確定。

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內(nèi)容投稿：黃思

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償宅基地和樓房差別多少，拆遷補(bǔ)償是按宅基地面積補(bǔ)償還是按地上建筑