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一、政府征收拆遷程序流程是什么

搞定征地，你得先搞明白兩個(gè)環(huán)節(jié)：第一個(gè)是征地審批，第二個(gè)是征地執(zhí)行。

（一）征地審批(就拿大型建設(shè)來(lái)說(shuō)吧)

1、國(guó)家或地方政府說(shuō)了算。

2、建設(shè)單位向地政部門提申請(qǐng)。

3、地政部門研究后出個(gè)方案。

4、市政府、縣級(jí)政府同意后再往上報(bào)。

5、最后這個(gè)大boss國(guó)務(wù)院或者省級(jí)政府簽字批準(zhǔn)。

（二）征地執(zhí)行

1、開張公告

（1）誰(shuí)發(fā)？市政府、縣級(jí)政府。

（2）發(fā)給誰(shuí)？被征用土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

（3）說(shuō)啥？批準(zhǔn)征地的機(jī)構(gòu)、文件編號(hào)、用途、范圍、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)民安置方式、辦補(bǔ)償時(shí)間等等。

（4）注意！公告出來(lái)后，搶種的莊稼、蓋的房子都不算數(shù)了。

二、拆遷與征收有什么區(qū)別

1.定義不一樣：征補(bǔ)就是政府把舊房子收回來(lái)再利用；拆房就是房子還沒到期，政府也會(huì)收回重新規(guī)劃。

2.目的就不太一樣了：征補(bǔ)主要是為了公家的事；拆房主要是為了賺更多錢，畢竟房地產(chǎn)商們工期可等不得。

3.權(quán)力大小也不一樣：征補(bǔ)要讓每個(gè)人都能說(shuō)話；拆房就比較強(qiáng)硬，政府發(fā)張?jiān)S可證，房子說(shuō)拆就拆了。

如果你住的房子被拆了，只要是合法建的就能拿到賠償。

但如果拆遷公司不想給錢，那他們得拿出證據(jù)證明這房子是違法的。

拿不出證據(jù)的話，那就得乖乖掏錢咯。

三、征收補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別

首先，征收跟拆遷補(bǔ)償有啥區(qū)別？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：

1.咱們聊聊主題，征收可是政府干的事兒，說(shuō)白了就是在房子壽命到期時(shí)，把地收回來(lái)用別的事兒；拆遷就不是這么回事兒了，得在房子沒壽終正寢前，或者房子已經(jīng)不行了，政府正好想開發(fā)那塊地，那么房子就得搬家。

2.而且，征收和拆遷的目的可不一樣。

征收是為了公眾利益，拆遷則是為了賺錢，開發(fā)商們想蓋房子或者賺點(diǎn)錢。

3.征收的時(shí)候，大家都得聽著，人人都有發(fā)言權(quán)；但拆遷可就不一樣了，政府會(huì)發(fā)個(gè)拆遷許可證，這就是強(qiáng)制性的意思。

4.再說(shuō)說(shuō)補(bǔ)償問題，征收補(bǔ)償通常是法院說(shuō)了算，有法律依據(jù)，這樣政府就不能隨便強(qiáng)拆了。

以前的拆遷，政府為了完成任務(wù)可能會(huì)跟開發(fā)商合作，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)強(qiáng)制拆遷，開發(fā)商給點(diǎn)錢。

現(xiàn)在這種情況已經(jīng)沒了，所以征收現(xiàn)在也變得很正規(guī)了。

5.至于征收，被征收人可以自己選，然后找評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

征收是先給補(bǔ)償，拆遷則是先拆再說(shuō)。

所以，補(bǔ)償?shù)捻樞蛞彩遣灰粯拥摹?/p>

總的來(lái)說(shuō)，征收和拆遷的區(qū)別就在這兒！

《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容投稿：褚詩(shī)

內(nèi)容審核：趙正群律師

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