一、農村房屋強制拆遷的程序是什么

農村房屋強制拆遷通常有以下程序：

1. 作出征收決定：縣級以上地方人民政府在公共利益需要的情況下，依法作出房屋征收決定。征收決定應明確征收范圍、征收補償方案等重要內容。

2. 補償安置：對被征收人進行合理的補償安置，包括貨幣補償、房屋產權調換等方式。被征收人有權知曉補償標準和安置方案，并有權提出異議和協商。

3. 聽證程序：在作出征收決定前或征收補償方案確定前，應當舉行聽證會，聽取被征收人的意見和建議。

4. 責令交出土地：如果被征收人在規定的期限內不履行補償協議或不申請行政復議、不提起行政訴訟，且在催告后仍不履行的，縣級以上地方人民政府有權責令交出土地。

5. 強制拆除：在被征收人不履行交出土地義務的情況下，經依法批準，縣級以上地方人民政府可以組織強制拆除。但在實施強制拆除前，應當對被征收人進行安置補償，保障其合法權益。同時，強制拆除應當遵循法定程序，確保程序合法、公正。

二、農村土地征收的補償標準是多少

農村土地征收的補償標準并非固定統一的數值，主要包括以下幾方面：

1. 土地補償費：按照被征收土地的原用途給予補償，征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2. 安置補助費：需要安置的農業人口數乘以每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3. 地上附著物和青苗的補償費：由省、自治區、直轄市規定。地上附著物包括房屋、水井、道路等，青苗則指土地上生長的農作物等。這些補償費用要根據實際情況進行評估和確定。

三、拆遷補償協議應包括什么內容

拆遷補償協議應包括以下主要內容：

1. 補償方式：明確是貨幣補償還是產權調換，以及具體的補償標準和計算方法。例如，貨幣補償的金額是根據被拆遷房屋的面積、區位等因素確定；產權調換的房屋位置、面積等。

2. 補償金額：詳細列出貨幣補償的具體數額，或產權調換房屋的價值等。包括各項補償費用的明細，如房屋補償、附屬物補償、搬遷費、臨時安置費等。

3. 支付時間：規定拆遷方支付補償款的時間節點，確保被拆遷人能按時獲得應得的補償。

4. 產權調換房屋的相關事宜：若采用產權調換方式，應明確調換房屋的交付時間、質量標準、產權登記等事項。

5. 違約責任：約定雙方在協議履行過程中如違約應承擔的責任，以保障協議的嚴肅性和雙方的合法權益。

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內容投稿：毛雯璇

內容審核：吳海麗律師

來源：臨律-拆遷補償協議應包括什么內容，拆遷補償協議有法律效力嗎