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駐馬店拆遷補償每平米，駐馬店市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-17 23:42:54
作者：
圣運律師
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駐馬店拆遷補償每平米,駐馬店拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋

駐馬店拆遷補償每平米，駐馬店市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、駐馬店拆遷補償每平米,駐馬店拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

一、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)各種補償金

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）駐馬店拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、駐馬店市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、駐馬店拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

根據(jù)2019年發(fā)布的《駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)補償標(biāo)準(zhǔn)》，駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造施工所需臨時用地、綠化設(shè)施等公共配套設(shè)施等補償標(biāo)準(zhǔn)已明確。其中，舊房居民可獲得新房補償面積，按房屋建筑面積計算的搬遷費、臨時安置費、裝修費等也已經(jīng)詳細(xì)規(guī)定。各項標(biāo)準(zhǔn)都參考當(dāng)?shù)厝司M支出與社會平均工資水平，標(biāo)準(zhǔn)較為合理。根據(jù)《駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)補償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，該市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)施工所需臨時用地、綠化設(shè)施等公共配套設(shè)施等補償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確。其補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：新房補償面積，按房屋建筑面積計算的搬遷費、臨時安置費、裝修費等。具體而言，針對舊房居民，其可獲得新房補償面積，面積標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)所在區(qū)域的不同，分別為每戶建筑面積50-60平方米；60-70平方米；70-80平方米；80-100平方米。針對搬遷費、臨時安置費、裝修費等，標(biāo)準(zhǔn)則是按照當(dāng)?shù)厝司M支出與社會平均工資水平進(jìn)行計算的，標(biāo)準(zhǔn)較為合理。需要注意的是，該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不同情況下的補償標(biāo)準(zhǔn)，如拆遷范圍和拆遷戶數(shù)等不同情況下的補償標(biāo)準(zhǔn)并不相同，不同情況下應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行計算。總之，駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)規(guī)定了臨時用地、綠化設(shè)施等公共配套設(shè)施等的具體補償標(biāo)準(zhǔn)，以及舊房居民的新房補償面積和搬遷費、臨時安置費、裝修費等的標(biāo)準(zhǔn), 標(biāo)準(zhǔn)較為合理。如果舊房居民在拆遷過程中遇到不公正的待遇，應(yīng)該怎么做？如果舊房居民在拆遷過程中遇到不公正的待遇，應(yīng)該首先與相關(guān)拆遷方進(jìn)行溝通和協(xié)商，如仍未得到滿意解決，可向當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)、住建、規(guī)劃、環(huán)保等相關(guān)部門投訴舉報。此外，也可以咨詢有關(guān)的法律援助機構(gòu)或律師，在法律框架下尋求幫助。駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)已經(jīng)制定，規(guī)定了不同情況下的補償標(biāo)準(zhǔn)，舊房居民可以獲得新房補償面積，以及搬遷費、臨時安置費、裝修費等的補償，標(biāo)準(zhǔn)較為合理。如果舊房居民在拆遷過程中遇到不公正的待遇，可以向相關(guān)部門投訴舉報，并咨詢相關(guān)法律援助機構(gòu)或律師尋求幫助。【法律依據(jù)】：《駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)補償標(biāo)準(zhǔn)》第四章第十四條對居住在被征收房屋內(nèi)的人員的生活保障費用和搬遷補償費用實行個體核算，補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、駐馬店拆遷村莊規(guī)劃

法律分析：駐馬店市人民政府為實施本市土地利用總體規(guī)劃和2021年度土地利用計劃，駐馬店市2021年度第十三批鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)征收土地擬征收大魏莊村周莊組集體土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十四條：國家建設(shè)使用國有荒山、荒地以及其他單位使用的國有土地的，按照國家建設(shè)征用土地的程序和批準(zhǔn)權(quán)限經(jīng)批準(zhǔn)后劃撥。使用國有荒山、荒地的，無償劃撥。使用其他單位使用的國有土地，原使用單位受到損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償；原使用單位需要搬遷的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)搬遷。

五、河南駐馬店墳?zāi)共疬w補償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。