一、廠區(qū)拆遷補(bǔ)償賬務(wù)處理,房地產(chǎn)公司土地被收回補(bǔ)償金會(huì)計(jì)分錄

房地產(chǎn)公司土地被收回補(bǔ)償金的會(huì)計(jì)分錄處理相對(duì)復(fù)雜，涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和會(huì)計(jì)科目的變動(dòng)。以下是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和會(huì)計(jì)原則，對(duì)這一問題進(jìn)行的詳細(xì)解答：

一、土地補(bǔ)償金的接收與處理

當(dāng)房地產(chǎn)公司的土地被政府收回，并收到相應(yīng)的補(bǔ)償金時(shí)，應(yīng)首先確認(rèn)補(bǔ)償金的收入。會(huì)計(jì)分錄為：借：銀行存款，貸：其他收益——土地補(bǔ)償金。

補(bǔ)償金收入確認(rèn)后，需根據(jù)補(bǔ)償金的具體用途進(jìn)行相應(yīng)處理。若補(bǔ)償金用于彌補(bǔ)土地被收回造成的損失，應(yīng)將其計(jì)入當(dāng)期損益。會(huì)計(jì)分錄為：借：營(yíng)業(yè)外支出——土地被收回?fù)p失，貸：銀行存款。

二、相關(guān)稅費(fèi)的會(huì)計(jì)處理

依據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法》的相關(guān)規(guī)定，若被收回的土地涉及耕地占用稅，房地產(chǎn)公司需根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定的稅額和納稅期限，計(jì)提并繳納相應(yīng)的耕地占用稅。計(jì)提時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：借：稅金及附加——耕地占用稅，貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交耕地占用稅。實(shí)際繳納時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交耕地占用稅，貸：銀行存款。

若土地被收回過程中涉及其他相關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等，也應(yīng)按照相關(guān)稅法規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，確保稅費(fèi)的準(zhǔn)確計(jì)提與繳納。

三、土地被收回的會(huì)計(jì)處理

土地作為房地產(chǎn)公司的重要資產(chǎn)，其被收回時(shí)需在資產(chǎn)負(fù)債表中進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)收回土地的具體情況和相關(guān)憑證，將土地資產(chǎn)從資產(chǎn)負(fù)債表中剔除，并處理相關(guān)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（如有）。

若土地被收回時(shí)存在未攤銷完的土地使用權(quán)價(jià)值，應(yīng)將其余額轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。會(huì)計(jì)分錄為：借：營(yíng)業(yè)外支出——土地使用權(quán)攤銷余額轉(zhuǎn)入損益，貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)。

四、總結(jié)與注意事項(xiàng)

在處理房地產(chǎn)公司土地被收回補(bǔ)償金的會(huì)計(jì)分錄時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法規(guī)定，確保會(huì)計(jì)處理的合規(guī)性和準(zhǔn)確性。

密切關(guān)注當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)發(fā)布的最新稅收政策和解釋，及時(shí)調(diào)整會(huì)計(jì)處理策略，以降低稅收風(fēng)險(xiǎn)和成本。

建議在實(shí)際操作中咨詢專業(yè)的會(huì)計(jì)師或稅務(wù)顧問，以確保會(huì)計(jì)分錄的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。

二、土地補(bǔ)償款計(jì)入什么科目

法律分析：地補(bǔ)償款需要根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)來計(jì)入不同的科目，如果企業(yè)是取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地支付某項(xiàng)土地補(bǔ)償款，則計(jì)入無形資產(chǎn)科目。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、公司拆遷土地補(bǔ)償賬務(wù)處理是如何的？

為使資源有效配置和可持續(xù)發(fā)展，滿足日益擴(kuò)張的城市建設(shè)等公共利益和整體規(guī)劃的需要，很多企業(yè)(單位)遇到了因廠區(qū)搬遷、道路改擴(kuò)建占用單位用地等而得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償這一新的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。對(duì)這一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)利益的取得目前較常見的有以下幾種處理方式：

(1)掛賬不處理。在收到拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)記入“其他應(yīng)付款”科目，形成的拆(搬)遷費(fèi)用、重置資產(chǎn)費(fèi)用直接沖減“其他應(yīng)付款”，余額掛賬不處理。

(2)增加企業(yè)資本公積。視為接受捐贈(zèng)直接記入“資本公積”，發(fā)生的拆(搬)遷費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益，重置資產(chǎn)計(jì)入固定資產(chǎn)，但不能真實(shí)反映當(dāng)期利潤(rùn)水平。

(4)作為“補(bǔ)貼收入”入賬。在收到拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)一律作為“補(bǔ)貼收入”，以便于年底進(jìn)行所得稅調(diào)整，但這種處理缺乏依據(jù)。

(5)不入賬。有的單位在收到拆遷補(bǔ)償費(fèi)后，誤認(rèn)為該筆款項(xiàng)無需核銷，將其列入單位“小金庫(kù)”。

根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)財(cái)務(wù)處理問題的通知》[財(cái)企

(2005)123號(hào)]的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指因拆(搬)遷事件的發(fā)生而對(duì)舊資產(chǎn)清理、毀損、報(bào)廢損失和拆(搬)遷各項(xiàng)費(fèi)用的補(bǔ)償以及新資產(chǎn)重置成本的補(bǔ)助。其具體內(nèi)容包括：因拆(搬)遷而清理的固定資產(chǎn)的凈損失；因拆(搬)遷而發(fā)生的拆卸、運(yùn)輸、安裝調(diào)試費(fèi)用；作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)；拆(搬)遷期間的停工損失；不再重置時(shí)安置職工的費(fèi)用支出；同拆(搬)遷有關(guān)的其他費(fèi)用支出。拆遷補(bǔ)償費(fèi)按行為主體可分為兩類：

一是由政府直接出面實(shí)施的拆(搬)遷行為而給予補(bǔ)償?shù)臑檎袨椋鐬檎{(diào)整城市布局而進(jìn)行的企業(yè)(單位)整體搬遷、道路改擴(kuò)建等，多具有公益性；

二是非政府行為的拆遷，主要由房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)而有償占用土地等，盈利性是其主要特點(diǎn)。而企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，收入是從日常活動(dòng)中產(chǎn)生，而不是從偶發(fā)事項(xiàng)中產(chǎn)生。只有向其他單位提供產(chǎn)品或勞務(wù)，取得經(jīng)濟(jì)利益流入，且流入額能夠計(jì)量才能確認(rèn)收入。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的取得不是從日常活動(dòng)中產(chǎn)生的，而是從偶發(fā)事項(xiàng)中產(chǎn)生的；且并未向其他單位提供產(chǎn)品或勞務(wù)，只是一種損失的補(bǔ)償。因此，拆遷補(bǔ)償費(fèi)并不符合收入確認(rèn)原則。

四、企業(yè)收到征地補(bǔ)償款怎么記賬

企業(yè)收到政府撥給的征地補(bǔ)償款，該款項(xiàng)計(jì)入到“營(yíng)業(yè)外收入”科目核算。征地補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)家建設(shè)征用土地時(shí)，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。是指土公益性事業(yè)征用土地公益性事業(yè)征用土地地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。

一、農(nóng)村田地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（二）土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

（三）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

（四）其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

二、征地補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間是什么時(shí)候

征地補(bǔ)償款的發(fā)放時(shí)間一般是按照雙方的簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議要求的時(shí)間和以土地管理部門答復(fù)為準(zhǔn)進(jìn)行發(fā)放的，征收土地需要由省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，其他機(jī)關(guān)無權(quán)批準(zhǔn)，否則屬于違法征收土地；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價(jià)，否則屬于補(bǔ)償違法；征地要在征地范圍內(nèi)對(duì)征地文號(hào)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告，保證被征地戶的知情確認(rèn)聽證權(quán)，否則屬于程序違法；補(bǔ)償款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附著物的補(bǔ)償由當(dāng)?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^評(píng)估確定補(bǔ)償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。

先發(fā)款后占地，這是正常程序。土地征收有嚴(yán)格的法律程序規(guī)定，需要各級(jí)政府審批，甚至國(guó)務(wù)院審批，同時(shí)，一般土地征收程序違法，補(bǔ)償方案依據(jù)國(guó)務(wù)院土地區(qū)片綜合地價(jià)確定以及審批通過的補(bǔ)償方案而定，并且被征地人有知情權(quán)，不得隱瞞，需要公告、聽證等，可以對(duì)征地合法性進(jìn)行調(diào)查。

五、企業(yè)收到征地補(bǔ)償款如何入賬

企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治z理等公共利益進(jìn)行搬遷，收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理．

其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)－－政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理．

企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理．新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)－－政府補(bǔ)助：第七條與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計(jì)入當(dāng)期損益．

但是，按照名義金額計(jì)量的政府補(bǔ)助，直接計(jì)入當(dāng)期損益．第八條與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理：

（一）用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)費(fèi)用或損失的，確認(rèn)為遞延收益，并在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的期間，計(jì)入當(dāng)期損益．

（二）用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的，直接計(jì)入當(dāng)期損益．

一、征地補(bǔ)償款分配依據(jù)是什么

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。

以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)如何發(fā)放

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

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文章來源參考：【頭條】，廠區(qū)拆遷補(bǔ)償賬務(wù)處理辦法

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投稿：吳睿光

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