租客遇到拆遷補償,租房遇上房子拆遷,租戶應該怎么辦呢,在遇到租房期間房子拆遷的情況時，租戶應當明確自己在法律上的權利并采取相應措施保護自己的合法權益。以下是一些建議性的操作步驟和法律依據：首先，租戶應當了解，在房屋征收過程中，盡管租戶不是房
在遇到租房期間房子拆遷的情況時，租戶應當明確自己在法律上的權利并采取相應措施保護自己的合法權益。以下是一些建議性的操作步驟和法律依據：
首先，租戶應當了解，在房屋征收過程中，盡管租戶不是房屋的所有權人，但仍然享有一定的權利。例如，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定時，應給予被征收人（即房屋所有權人）補償，其中包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。這意味著租戶有權要求房屋所有權人提供相應的搬遷和臨時安置補償。
具體而言，租戶可以采取以下措施：
查看租賃合同：首先，租戶應查看與房東簽訂的租賃合同，了解其中關于拆遷或征收的相關條款。如果合同中有明確約定，雙方應按照合同條款執行。
與房東協商：在了解租賃合同內容后，租戶應與房東進行協商，就拆遷補償、搬遷費用、臨時安置等問題達成一致意見。
要求安置和補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。盡管這些條款直接針對的是房屋所有權人，但租戶可以通過與房東的協商，間接獲得相應的補償。
尋求法律援助：如果與房東的協商無法達成一致，或者租戶認為自己的權益受到侵害，可以尋求法律援助，通過法律途徑解決問題。
總之，在租房遇上房子拆遷時，租戶應了解相關法律規定，與房東進行積極協商，并通過法律途徑保護自己的合法權益。
公租房的征收和拆遷沒有統一規定，但有一條原則不會改變，即征收補償是依法對產權人進行補償。公租房的承租人要想獲得補償，首先需要是房屋的主人。承租人只有購買公租房，才能依法獲得補償。職工購買之后就可以作為被拆遷人，依法獲得征收補償款了。由此可見，作為公租房的承租人，在政府征收拆遷時，是不可以直接獲得補償的，必須先購買之后，才能依法獲得補償款。
一、安置型商品房和傳統拆遷安置房的異同
（1）在補償結算方式上。以往的實物補償是根據拆遷面積和補償安置房面積進行對接結算，多還少補；而安置型商品房的貨幣化對接安置模式，是根據被拆遷房可獲得的貨幣補償金額和購買安置型商品房價格進行對接結算，一樣多還少補。因此，可以看出這種貨幣化安置在操作模式上與實物安置并沒有太大區別，只是計算的參照物從房屋面積變成了補償款。
（2）在土地出讓方面。此前的傳統拆遷安置房是采用協議出讓的方式，由福州市、區兩級國企以協議價拿地并開發建設，所建房屋除用于安置外，還可作為經濟適用房、限價商品房、公租房等統籌使用。而安置型商品房是將土地推向市場公開出讓，拍賣價要比協議價高，換來除用于安置外的剩余普通商品房可以正常對外銷售。
（3）在安置房開發建設上。在理想狀態下，開發安置型商品房的不再是國企，可以是拍下土地的品牌房企等社會力量。然而在土拍市場迅速轉涼的狀態下，這種理想狀態不可能達到，品牌房企等不拿地，就只能和以往的傳統拆遷安置房一樣，仍由國企拿地開發建設。
（4）在地塊區位上。安置型商品房和傳統拆遷安置房也沒有太大的區別，一樣是征收一個片區時，在該地區選擇一個地塊進行建設，所謂的原拆原遷或者就近安置。根據地塊大小和拆遷戶數進行統一規劃，確定安置型商品房的配建比例。
二、征收拆遷后承租人能否起訴賠償
征收拆遷后承租人有權利起訴賠償。承租人在被征收房屋時可獲得不同的補償。若是公房，已購買房屋，擁有所有權的承租人可獲得規定中的房屋價值補償、安置補償。沒有所有權的承租人只能得到搬遷補償、裝修補償。若是私房和商用房，可獲得裝修、搬遷、停業補償，補償根據房屋用途和裝修情況發放。
【本文關聯的相關法律依據】
《公共租賃住房管理辦法》第二十七條，承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：
（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；
（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；
（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。
1、公租房拆遷補償可以協商解決。政府應基于公共利益的需要，對相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜，政府會事先發出拆遷公告和補償標準的公告，被征收人如果不同意補償的方式和數額等，可以協商處理，協商不成的可以提起訴訟，要求法院予以裁決;
2、公租房拆遷補償的一些標準，公租房按私有產權房的90%補償。也可以按，被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內多出原居住面積的免費得到;
3、貨幣補償，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數額確定。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因為政府公共利益所需被征收拆遷的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進行裝修裝飾的費用，應當由雙方協商處理。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。 法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷時對租戶是有經濟補償的，對承租人的經濟補償是支付安置費用。如果是經營用房的，需要補償停產停業損失。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：鄒芮書
內容審核：范美華律師
