一、新密市區(qū)拆遷補(bǔ)償,新密市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、新密最新房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補(bǔ)償

法律分析：

1、劉寨鎮(zhèn)宋寨村：補(bǔ)償安置費(fèi)用84.0000萬(wàn)元/公頃，社保費(fèi)用87.3000萬(wàn)元/公頃，附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

2、曲梁鎮(zhèn)大樊莊村、全莊村，牛店鎮(zhèn)花家店村，來(lái)集鎮(zhèn)鞏樓村，岳村鎮(zhèn)王家溝村，袁莊鄉(xiāng)陳垴村，白寨鎮(zhèn)黑峪溝村：補(bǔ)償安置費(fèi)用69.7500萬(wàn)元/公頃，社保費(fèi)用87.3000萬(wàn)元/公頃，附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

3、平陌鎮(zhèn)界河村、馬家門村：補(bǔ)償安置費(fèi)用84.0000萬(wàn)元/公頃（界河村）、69.7500萬(wàn)元/公頃（馬家門村），社保費(fèi)用87.3000萬(wàn)元/公頃，附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

4、城關(guān)鎮(zhèn)楚溝村：補(bǔ)償安置費(fèi)用105.5000萬(wàn)元/公頃，社保費(fèi)用87.3000萬(wàn)元/公頃，附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、新密市城關(guān)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

此次征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中，征地區(qū)片綜合地價(jià)為補(bǔ)償安置費(fèi)用84萬(wàn)元/公頃、社保費(fèi)用87.3萬(wàn)元/公頃，青苗補(bǔ)償費(fèi)為2.25萬(wàn)元/公頃（耕地）。2022年新密市最新拆遷村名單確定為曲梁鎮(zhèn)高洼村、馬莊村以及岳村鎮(zhèn)橋溝村，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為84萬(wàn)元/公頃（補(bǔ)償安置費(fèi)用）、87.3萬(wàn)元/公頃（社保費(fèi)用）、2.25萬(wàn)元/公頃（青苗補(bǔ)償費(fèi)）。

如果補(bǔ)償不合理，我們?cè)撛趺崔k?

第一，不要提交房屋權(quán)屬證明原件，保留好房屋土地相關(guān)證件原件，房屋照片錄像等；

第二，不要耗著不協(xié)商，抓住每一次談判協(xié)商的機(jī)會(huì)，前提是對(duì)方有協(xié)商的誠(chéng)意；

第三，通過(guò)信息公開等方式獲取、收集征收方的征收文件，找其違法點(diǎn)，抓起軟肋，及時(shí)通過(guò)復(fù)議、訴訟的法律程序來(lái)維權(quán)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”

四、2023鄭州房屋拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鄭州市房屋征收安置，有了全市統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2013年，鄭州市委、市政府下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃土地建設(shè)管理和投融資工作的意見(簡(jiǎn)稱《意見)，確定并統(tǒng)一房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。從2013年1月1日起，該《意見已經(jīng)開始實(shí)施。

政策1

國(guó)有土地住宅房屋被征收，以兩種方式補(bǔ)償

雖然隴海路高架快速通道一期工程(西三環(huán)―京港澳高速)規(guī)劃方案還在公示期，但鄭州市民劉先生已在四處打聽自己家的房子按啥標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償征收后能補(bǔ)多少

他說(shuō)，2010年，他購(gòu)買隴海路與工人路交叉口東邊勞動(dòng)局家屬院一套面積105平方米的房子，準(zhǔn)備自住。2012年12月，鄭州多家媒體報(bào)道隴海路高架快速通道一期工程(西三環(huán)―京港澳高速)規(guī)劃方案，“看到這個(gè)消息后，小區(qū)居民議論最多的話題就是房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”。

記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，鄭州市已經(jīng)確定統(tǒng)一的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)于今年1月1日起正式實(shí)施。根據(jù)《意見，國(guó)有土地上住宅房屋被征收對(duì)象，可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置;二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置，上浮部分不計(jì)價(jià)。

房小家貧，被征收后也有房可住

疑問(wèn)：被征收對(duì)象家庭特別貧困，房屋面積特別小，房屋征收后會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“無(wú)房可住”

回答：針對(duì)貧困人群，政府出資購(gòu)買50平方米房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。鄭州市房屋征收辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，針對(duì)貧困人群，鄭州市有專門的優(yōu)惠政策。他解釋說(shuō)，國(guó)有土地上住宅房屋被征收對(duì)象領(lǐng)取本地社會(huì)最低生活保障金，并且符合以下三個(gè)條件，負(fù)責(zé)征遷的各區(qū)、管委會(huì)將購(gòu)買建筑面積不少于50平方米的房屋與其進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人免交50平方米以內(nèi)(含50平方米)的房屋差價(jià)。這三個(gè)條件具體為：(1)屬于被征收人的私有住宅房屋;(2)被征收人在他處確無(wú)住房;(3)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不足以讓被征收人購(gòu)買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。

政策2

貨幣補(bǔ)償，選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)被征收人說(shuō)了算

劉先生說(shuō)，他家房屋面積105平方米，但套內(nèi)面積90多平方米，如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可能會(huì)吃虧。所以，他想選擇貨幣補(bǔ)償，但擔(dān)心選擇貨幣補(bǔ)償后，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)相差太遠(yuǎn)。

對(duì)此，鄭州市房屋征收辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，市房屋征收部門會(huì)依照有關(guān)規(guī)定選擇社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、資質(zhì)等級(jí)高的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，定期公布，供被征收人選擇。

這位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，在征收和補(bǔ)償之間，評(píng)估是最重要的環(huán)節(jié)。過(guò)去，一些開發(fā)商在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)方面投機(jī)取巧，誘騙被拆遷人選擇對(duì)開發(fā)商有利的評(píng)估機(jī)構(gòu)。去年5月份，省人民政府下發(fā)《河南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定，專門規(guī)定選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)被征收人說(shuō)了算。根據(jù)規(guī)定，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

根據(jù)河南省出臺(tái)的《規(guī)定，選定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，下一步就是對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。被征收人如果對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果不滿意，可以向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如果對(duì)復(fù)核結(jié)果還不滿意，可以向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定

政策3

征收建成區(qū)集體土地房屋，要解決被安置人生活出路

梁*福，鄭州市侯寨鄉(xiāng)南崗劉村村民。他說(shuō)，作為農(nóng)民，土地、房子都被征收了，雖落下一筆錢，但生活出路沒保障。他希望政府能站在被征收房屋的農(nóng)民立場(chǎng)上考慮，解決好農(nóng)民生活出路問(wèn)題。

根據(jù)新出臺(tái)的《意見，建成區(qū)內(nèi)集體土地上房屋被征收后，要按照人均住房安置建筑面積不大于60平方米、商業(yè)用房不小于10平方米標(biāo)準(zhǔn)安置。其中，人均10平方米的商業(yè)用房用于解決被安置人生活出路，宜實(shí)行集體管理與經(jīng)營(yíng)。

另外，在人均安置房建筑面積總量不變的前提下，可以適當(dāng)調(diào)整住宅用房和商業(yè)用房的安置比例，并允許以激勵(lì)的方式按成本價(jià)增購(gòu)不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面積、商業(yè)用房面積及增購(gòu)房面積總和不大于90平方米。

此外，建成區(qū)外規(guī)劃區(qū)內(nèi)(含規(guī)劃區(qū)周邊3公里范圍內(nèi))的合村并城，人均住房安置面積不大于70平方米，商業(yè)用房安置面積不大于20平方米。其中，人均20平方米的商業(yè)用房，用于解決被安置人生活出路，宜實(shí)行集體管理與經(jīng)營(yíng);在人均安置房建筑面積總量不變的前提下，可以適當(dāng)調(diào)整住宅用房和商業(yè)用房的安置比例，并允許被拆遷村民以激勵(lì)的方式按成本價(jià)增購(gòu)不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面積、商業(yè)用房面積及增購(gòu)房面積總和不大于110平方米。

集體土地上的違法建設(shè)，依法無(wú)償拆除

據(jù)鄭州市房屋征收辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，集體土地征收及地面附屬物拆遷補(bǔ)償，按照市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。村民住房三層以下按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，三層以上給予拆工費(fèi)(拆工費(fèi)磚木結(jié)構(gòu)控制在150元以內(nèi)、磚混結(jié)構(gòu)控制在400元以內(nèi))，按照拆遷先拆違的原則，屬違法建設(shè)的依法無(wú)償拆除。

政策4

征收資金實(shí)行分級(jí)管理，確保補(bǔ)償資金到位

記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，鄭州市將實(shí)行征收資金分級(jí)管理，確保資金到位。其中，由市、區(qū)財(cái)政投資的市政基礎(chǔ)設(shè)施等公共利益項(xiàng)目，征收補(bǔ)償費(fèi)用由市、區(qū)財(cái)政部門出具資金擔(dān)保書。舊城區(qū)改建、保障性安居工程等項(xiàng)目，征收補(bǔ)償費(fèi)用的90%由本級(jí)征收部門負(fù)責(zé)監(jiān)管，10%作為不可預(yù)見費(fèi)由市級(jí)征收部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。

五、鄭州市新密市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鄭州市新密市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定；2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)；3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。鄭州市新密市最新征地補(bǔ)償方式：1、可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；2、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；3、被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。綜上所述，政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

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投稿：俞濤國(guó)

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