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農(nóng)田養(yǎng)殖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)殖征地賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-13 21:53:10
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)田養(yǎng)殖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征用養(yǎng)殖用地賠償標(biāo)準(zhǔn),征用養(yǎng)殖用地賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)以及可能的安置補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：一、土地補(bǔ)償費(fèi)征用養(yǎng)殖場(chǎng)等土地，按照該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)。這與征用耕地、蔬菜地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有

農(nóng)田養(yǎng)殖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)殖征地賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、農(nóng)田養(yǎng)殖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征用養(yǎng)殖用地賠償標(biāo)準(zhǔn)

征用養(yǎng)殖用地賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)以及可能的安置補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

征用養(yǎng)殖場(chǎng)等土地，按照該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)。這與征用耕地、蔬菜地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，后者通常是土地征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍。

如果征用的是無收益的非耕地，則一般不予補(bǔ)償。

二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

青苗補(bǔ)償費(fèi)通常按照一季農(nóng)作物的產(chǎn)值來計(jì)算。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，如果可以移植，則由建設(shè)單位支付移植費(fèi)；如果不能移植且必須砍伐的，則由用地單位按照實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

附著物如房屋、農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施和電力、廣播、通訊設(shè)施等，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。需要注意的是，開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木和違章建筑物、突擊搶建的建筑物，一般不會(huì)得到補(bǔ)償。

三、安置補(bǔ)助費(fèi)

在某些情況下，如果征用土地導(dǎo)致需要安置農(nóng)業(yè)人口，還會(huì)產(chǎn)生安置補(bǔ)助費(fèi)。這一費(fèi)用的計(jì)算通常基于被征收的耕地?cái)?shù)量以及征地前被征收單位平均每人占有的耕地?cái)?shù)量。不過，具體的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。

總的來說，征用養(yǎng)殖用地的賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量多個(gè)因素的結(jié)果，包括土地類型、年產(chǎn)值、附著物情況以及是否需要安置農(nóng)業(yè)人口等。在具體實(shí)施過程中，還需結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w政策和規(guī)定進(jìn)行細(xì)化操作。

二、養(yǎng)殖征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，養(yǎng)殖場(chǎng)(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補(bǔ)償包括四方面：對(duì)地的補(bǔ)償?shù)厣细街锏难a(bǔ)償產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償理的拆遷費(fèi)用。

其一，對(duì)地的補(bǔ)償：

(1)征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

其二，對(duì)地上附著物的補(bǔ)償：

有房屋的，最低補(bǔ)償建筑成本價(jià)果樹的，按照是否屬于盛果期進(jìn)行補(bǔ)償。

其三，停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失，最終按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來判斷。

第四，合理的搬遷費(fèi)用：

搬遷自己各種設(shè)備、動(dòng)物、生活用品所需的合理費(fèi)用。

法律依據(jù)：《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)征用賠償標(biāo)準(zhǔn)

（一）被征地的村或村民小組建制撤銷的，或者建制雖然不撤銷但不具備易地建房條件的，房屋被拆遷人不但可以選擇貨幣補(bǔ)償，房屋被拆遷人也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行調(diào)換。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算是（被拆拆除的房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層的商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（二）被征地的村或村民小組建制不撤銷的，并且具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的村或者居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并且獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置的單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需繳納的費(fèi)用。

一、養(yǎng)殖場(chǎng)被征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

《＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》第二十二條：國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)該支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)

（1）征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的價(jià)格政策，按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計(jì)算；

（2）征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按照該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；

（3）征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按照該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；

（4）征用宅基地按照鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予相應(yīng)補(bǔ)償；

（5）征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

（二）青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

（1）青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按照一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，如果可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，如果由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購；

（2）房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償；開始協(xié)商征地后突擊搶栽和違章建筑物的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；

（3）農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給予遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)

二、補(bǔ)償費(fèi)用的管理和歸屬

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

（二）青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

（三）安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

四、耕地被征用賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

（1）征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

（2）征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬元。

（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬元。

（4）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬元。

（5）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2．1萬元。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2022養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；5、停產(chǎn)停業(yè)損失一般按正常養(yǎng)殖場(chǎng)每天的收入來計(jì)算。由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償，補(bǔ)償款主要是來自地方財(cái)政。拆遷應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征收人原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。