渝中區住房拆遷補償標準,探究重慶市房屋拆遷補償標準，了解最新情況,重慶市房屋拆遷補償標準包括按公攤系數計算被征收住房面積補償以及產權調換房屋費用分擔；補償項目包括房屋價值、搬遷和停產停業損失；征收非住宅房屋可選擇貨幣補償或產權調換，并根據停
重慶市房屋拆遷補償標準包括按公攤系數計算被征收住房面積補償以及產權調換房屋費用分擔；補償項目包括房屋價值、搬遷和停產停業損失；征收非住宅房屋可選擇貨幣補償或產權調換，并根據停產停業損失情況給予補償。
法律分析
一、重慶市房屋拆遷補償標準是什么
被征收住宅建筑面積公攤系數在15%以下的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積，被征收住房建筑面積公攤系數在15%以上的，按實際公攤系數計算房屋面積予以補償。
實行產權調換的住宅，產權調換房屋公攤系數超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產權調換房屋公攤系數在15%以內，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。
征收范圍內的個人住宅，經審查公示，以產權戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續的通知發布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。
二、重慶市房屋拆遷補償項目包括哪些？
作出房屋征收決定的區縣（自治縣）人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
區縣（自治縣）人民政府應當制定補助、獎勵和相關費額標準的具體辦法。
三、征收非住宅房屋如何補償？
征收非住宅的，對因征收造成的停產停業損失給予補償。被征收人選擇貨幣補償的，按房屋評估價值的6%一次性給予停產停業損失補償費；選擇產權調換的，每月按房屋評估價值的5‰支付停產停業損失補償費，停產停業期限按協議約定計算。提供了臨時周轉房的，不支付停產停業損失補償費。過渡期限延長的，自逾期之月起每月按房屋評估價值的5‰加付停產停業損失補償費。在房屋征收范圍確定前，被征收房屋用于生產制造的，停產停業損失的補償標準可以適當提高，提高額度原則不得超過規定補償額的50%。
未經批準擅自改變房屋用途的，房屋所有權人、房屋坐落與工商、稅務登記的證明一致，暫停辦理通知公布前連續合法經營，并能夠提供2年以上納稅記錄的，停產停業損失可以結合實際用途按本條規定給予補償。
結語
重慶市房屋拆遷補償標準明確規定了不同情況下的補償方式。對于被征收的住宅，根據公攤系數的不同，按照實際公攤系數或15%的公攤系數計算補償面積。產權調換的住宅，超過15%的公攤系數部分由征收人承擔購房費用。征收范圍內的個人住宅，根據家庭人口和建筑面積的不同，給予相應的補償。重慶市房屋拆遷補償項目包括被征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。對于非住宅房屋，征收造成的停產停業損失可以選擇貨幣補償或產權調換，并有相應的補償標準。擅自改變房屋用途的情況下，可以結合實際用途給予停產停業損失的補償。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
1、房屋拆遷管理費
費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收；收費單位：由區市縣房屋拆遷主管部門在核發房屋拆遷許可證時，向拆遷人收取；房屋拆遷主管部門按《重慶市城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》履行其法定職責，不再另行收費(包括各種證照、表報、公告等工本費用)。
2、委托代辦拆遷服務費
費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收；收費單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收取；委托代辦拆遷服務費費額標準是最高限價，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內商定具體的費額；委托代辦拆遷的具體內容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權利、義務，應當通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應當包括對被拆遷房屋(含附屬物)及其所有人、使用人進行調查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協議并組織實施等基本內容。房屋評估費，執行資產評估收費標準。城市房屋評估標準按附件一執行。重慶市房屋拆遷補償安置建筑安裝工程先進集體、房屋綜合造價和商品房價(基準價格)按附件二所列標準執行。搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標準執行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發一次，臨時過渡的發兩次。
房屋裝飾物不能自行拆除的，經市或區市縣具有房產價格評估資格的專業機構按照重置人體結合成新進行評估后，由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。電話遷移費：由拆遷人按電信部門規定的遷移費標準給予全額補償，固定安置的發一次，臨時過渡的發兩次。被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規定的收費標準一次性給予全額補償。被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設施，由拆遷人恢復安裝，不另行收費。拆遷時不再補償。
本條第
(四)、
(五)、
(六)項費額標準，渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、北碚區可下浮20%以內執行，其他區市縣可下浮30%以內執行。具體執行標準由各區市縣人民政府結合本地區的實際制定，送市財政局、市物價局、市房管局備案。
3、注意事項
各行政事業性收費單位必須申請辦理《行政事業性收費許可證》，實行賃證收費，接受財政、物價、審計部門的監督。
本費額標準需調整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調整意見，報市人民政府批準后公布執行。
本費額標準自1995年7月1日起執行。原重府發〔1993〕47號文規定的新標準實施當月起，住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標準執行；非住宅搬遷補助費按新標準執行；經濟損失補助費按新標準費額減去已發補助費之差除以過渡期限(月)，再乘以剩作過渡期限(月)予以補發。
重慶市房屋拆遷補償標準具體執行中的問題，由重慶市房地產管理局負責解釋。
房屋拆遷安置權交易的有關費用：
(一)使用權的交易，拆遷安置權轉讓人應向拆遷安置權的房屋所有權人交納一定比例的使用權轉讓金，使用權轉讓金的具體標準另文規定。
(二)所有權、使用權合一的拆遷安置權交易，按期房買賣的有關規定辦理。
(三)房屋拆遷安置權交易，按重慶市財政局、重慶市物價局〔重財預外(95)第73號文〕規定的標準，由當地的房地產交易所向轉讓雙方收取交易手續費。
(四)劃撥土地使用權的轉讓，按國務院第55號令《城鎮國有土地使用權出讓、轉讓條例》等有關規定，補交土地出讓金，到土地所在區(市)縣國土部門辦理土地使用權變更手續。
除以上所列費用外，其他單位和部門均不再收取任何費用。
十四、拆遷人、代辦拆遷機構和房屋所有權人應支持房屋拆遷安置權交易，及時按經房地產交易所登記生效的交易合同，辦理房屋拆遷安置權的更名手續。拆遷人和代辦拆遷機構不得另行收費。
十五、房屋拆遷安置權交易管理部門，應定期對房地產交易所的合同登記、從事房屋拆遷安置權交易的中介業務機構進行檢查，檢查本規定的貫徹執行情況。
十六、在本規定出臺后進行的交易和在本規定出臺前已進行的交易尚未完善手續的，均須在30日內按本規定到當地房地產交易所辦理登記手續。
拆遷房屋的貨幣補償金額由合法房產評估價格和房屋裝修裝飾商定的補償金額或經評估確定的裝修裝飾補償金額組成。房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產評估價格、房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減去被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律分析
拆遷房屋的貨幣補償金額等于合法房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定的補償金額（或者經評估確定的裝修裝飾補償金額）。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
拓展延伸
拆遷房屋的貨幣補償標準是多少？
根據我國的拆遷法律法規，拆遷房屋的貨幣補償標準由當地政府規定，并報上一級政府備案。根據拆遷項目的不同，貨幣補償標準也有所不同。通常情況下，拆遷房屋的貨幣補償標準會結合房屋的市場價值、拆遷政策、被拆遷房屋的地理位置、房屋新舊程度等因素進行評估。
另外，根據拆遷政策，拆遷房屋的貨幣補償也可以結合房屋的評估價值、拆遷用途、拆遷補償方式等因素進行確定。拆遷房屋的貨幣補償標準是按照拆遷政策規定的程序進行評估和確定的，力求保障被拆遷人的合法權益。
結語
拆遷房屋的貨幣補償金額需要考慮多個因素，包括合法房產評估價格、房屋裝修裝飾商定的補償金額或經評估確定的裝修裝飾補償金額，以及被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。通過計算拆遷補償差價，可以得到拆遷房屋的貨幣補償金額。
法律依據
《房屋拆遷條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《房屋拆遷條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
《房屋拆遷條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：重慶農村宅基地復墾補貼不僅僅只是土地的補償，還有土地上附著物的補償，具體標準如下：1、一次性補償：1.2萬元/畝；2、宅基地使用權補償：1.8萬元/畝；3、構(附)著物補償標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：顧濤芷
內容審核：黎雪雁律師
