青田拆遷補償,青田大街拆遷補償辦法,律師分析:住宅用房的貨幣補償安置住宅用房的貨幣補償安置以房屋證載及認定的建筑面積為準，按房屋的市場評估價值進行補償，并給予房屋的市場評估價值(含超標準容積率建筑占地土地價值，不含房屋裝修及附屬物評估價值)
律師分析:
住宅用房的貨幣補償安置
住宅用房的貨幣補償安置以房屋證載及認定的建筑面積為準，按房屋的市場評估價值進行補償，并給予房屋的市場評估價值(含超標準容積率建筑占地土地價值，不含房屋裝修及附屬物評估價值)30%的獎勵，2年內(nèi)在青田縣內(nèi)購買商品房再給予5%的獎勵。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
《青田縣舊住宅區(qū)1號改造區(qū)塊一期改造項目房屋征收與補償安置方案》 七、 住宅用房的征收補償安置
1.住宅用房的貨幣補償安置
住宅用房的貨幣補償安置以房屋證載及認定的建筑面積為準，按房屋的市場評估價值進行補償，并給予房屋的市場評估價值(含超標準容積率建筑占地土地價值，不含房屋裝修及附屬物評估價值)30%的獎勵，2年內(nèi)在青田縣內(nèi)購買商品房再給予5%的獎勵。
2.住宅用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置
（1）安置面積的計算
征收私人建房住宅用房的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以房屋合法建筑面積為準，總層數(shù)為一層的被征收房屋可增加100%的安置面積；總層數(shù)為二層的被征收房屋可增加50%的安置面積；總層數(shù)為三層的被征收房屋可增加33%的安置面積；總層數(shù)為四層的被征收房屋可增加25%的安置面積；總層數(shù)為五層及以上的被征收房屋可增加20%的安置面積；如住宅樓層不完整的被征收房屋，以縱向切割法計算不同層數(shù)的安置面積。
征收集資房、房改房、商品房等非私人建房住宅用房的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以房屋合法建筑面積為準，可增加20%的安置面積。
（2）安置地點及戶型
安置地點：縣舊住宅區(qū)1號改造區(qū)塊一期改造項目規(guī)劃方案范圍內(nèi)的回建期房，原則上分區(qū)域就近安置，若本區(qū)塊不夠安置，在其他區(qū)塊安置。
安置戶型：安置房基本戶型建筑面積分別為70㎡、90㎡、110㎡、130㎡左右,另設(shè)建筑面積為50㎡左右的靈活戶型,不另配雜間。
（3）選房原則
被征收人根據(jù)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在上述五種戶型中選擇相應(yīng)的安置房:
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在70㎡以下的，原則上只能選擇建筑面積70 ㎡左右戶型的安置房1套；
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在70㎡（含70㎡）至90㎡以下的，原則上只能選擇建筑面積90 ㎡左右戶型的安置房1套；
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在90㎡（含90㎡）至110㎡以下的，原則上只能選擇110 ㎡左右戶型的安置房1套；
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在110㎡（含110㎡）至130㎡以下的，原則上只能選擇130 ㎡左右戶型的安置房1套；
被征收人住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在130㎡（含130㎡）以上,可以根據(jù)所選安置房的合計建筑面積最接近住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積的原則，選擇兩套及兩套以上基本戶型或靈活戶型安置房。
被征收人選擇安置房后，若剩余安置面積不再繼續(xù)選擇安置房的，其剩余安置面積中原房屋建筑面積部分可按貨幣補償形式給予補償。（剩余安置面積不享受“房票”政策）
（4）“跳檔”安置
為了解決被征收戶安置戶型較小的問題，本區(qū)塊實施“跳檔”安置政策。“跳檔”安置是指被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或“房票”購房時，根據(jù)需要，提出申請，要求其產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型或“房票”購買戶型在原標準基礎(chǔ)上提高一個檔位進行安置。
每戶可以就其中一套房屋在原安置戶型基礎(chǔ)上提高一個檔位（20㎡）回購。若原安置戶型已經(jīng)是本區(qū)塊最大戶型的，不予跳檔。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房和“房票”商品房“跳檔”部分回購單價在原產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房回購單價（一房一價）基礎(chǔ)上每平方米增加2000元，并不享受安置房回購價的88%優(yōu)惠政策。
若本區(qū)塊不夠安置，選擇“跳檔”安置的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房在其他區(qū)塊安置(通過搖號確定被征收戶的安置區(qū)塊)。
（5）選房機制
為體現(xiàn)“公開、公平、公正”的原則，選房過程將在公證機構(gòu)現(xiàn)場公證下進行。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約、騰空房屋驗收合格的，均作為第一批次（選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房除外）搖號確定安置房。分區(qū)域以戶型相同的安置房為一個選房單元，通過“兩輪搖號，一次定位”的方法進行選房。具體方法為：首先按被征收人到會議現(xiàn)場報到順序搖出順序號，再按順序號搖出房號；超過規(guī)定期限簽約、騰空房屋的，均作為第二批次（選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房除外）搖號確定安置房，以騰空房屋驗收合格的時間依次搖出房號；選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的被征收戶均作為第三批次搖號確定安置房。未到現(xiàn)場且未委托他人搖號的由工作人員代為搖號。
（6）結(jié)算
被征收房屋按市場評估價計算價值，安置房按市場評估均價結(jié)合層次差、朝向差等因素計算價值（“一房一價”），按88%計算房款；對于被征收唯一合法住宅房屋，建筑面積小于45㎡的，且被征收人屬于低保戶（以本區(qū)塊征收決定公告之日民政部門在冊名單為準）、低收入家庭困難戶，其安置房45㎡以內(nèi)部分和被征收房屋價值以內(nèi)部分不另行結(jié)算房款。安置房交付時被征收戶應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)算房款，逾期不進行結(jié)算的，則由縣房征部門依法對其安置房進行處置。
法律分析：
住宅用房的貨幣補償安置
住宅用房的貨幣補償安置以房屋證載及認定的建筑面積為準，按房屋的市場評估價值進行補償，并給予房屋的市場評估價值(含超標準容積率建筑占地土地價值，不含房屋裝修及附屬物評估價值)30%的獎勵，2年內(nèi)在青田縣內(nèi)購買商品房再給予5%的獎勵。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
《青田縣舊住宅區(qū)1號改造區(qū)塊一期改造項目房屋征收與補償安置方案》 七、 住宅用房的征收補償安置
1.住宅用房的貨幣補償安置
住宅用房的貨幣補償安置以房屋證載及認定的建筑面積為準，按房屋的市場評估價值進行補償，并給予房屋的市場評估價值(含超標準容積率建筑占地土地價值，不含房屋裝修及附屬物評估價值)30%的獎勵，2年內(nèi)在青田縣內(nèi)購買商品房再給予5%的獎勵。
2.住宅用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置
（1）安置面積的計算
征收私人建房住宅用房的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以房屋合法建筑面積為準，總層數(shù)為一層的被征收房屋可增加100%的安置面積；總層數(shù)為二層的被征收房屋可增加50%的安置面積；總層數(shù)為三層的被征收房屋可增加33%的安置面積；總層數(shù)為四層的被征收房屋可增加25%的安置面積；總層數(shù)為五層及以上的被征收房屋可增加20%的安置面積；如住宅樓層不完整的被征收房屋，以縱向切割法計算不同層數(shù)的安置面積。
征收集資房、房改房、商品房等非私人建房住宅用房的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以房屋合法建筑面積為準，可增加20%的安置面積。
（2）安置地點及戶型
安置地點：縣舊住宅區(qū)1號改造區(qū)塊一期改造項目規(guī)劃方案范圍內(nèi)的回建期房，原則上分區(qū)域就近安置，若本區(qū)塊不夠安置，在其他區(qū)塊安置。
安置戶型：安置房基本戶型建筑面積分別為70㎡、90㎡、110㎡、130㎡左右,另設(shè)建筑面積為50㎡左右的靈活戶型,不另配雜間。
（3）選房原則
被征收人根據(jù)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在上述五種戶型中選擇相應(yīng)的安置房:
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在70㎡以下的，原則上只能選擇建筑面積70 ㎡左右戶型的安置房1套；
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在70㎡（含70㎡）至90㎡以下的，原則上只能選擇建筑面積90 ㎡左右戶型的安置房1套；
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在90㎡（含90㎡）至110㎡以下的，原則上只能選擇110 ㎡左右戶型的安置房1套；
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在110㎡（含110㎡）至130㎡以下的，原則上只能選擇130 ㎡左右戶型的安置房1套；
被征收人住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在130㎡（含130㎡）以上,可以根據(jù)所選安置房的合計建筑面積最接近住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積的原則，選擇兩套及兩套以上基本戶型或靈活戶型安置房。
被征收人選擇安置房后，若剩余安置面積不再繼續(xù)選擇安置房的，其剩余安置面積中原房屋建筑面積部分可按貨幣補償形式給予補償。（剩余安置面積不享受“房票”政策）
（4）“跳檔”安置
為了解決被征收戶安置戶型較小的問題，本區(qū)塊實施“跳檔”安置政策。“跳檔”安置是指被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或“房票”購房時，根據(jù)需要，提出申請，要求其產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型或“房票”購買戶型在原標準基礎(chǔ)上提高一個檔位進行安置。
每戶可以就其中一套房屋在原安置戶型基礎(chǔ)上提高一個檔位（20㎡）回購。若原安置戶型已經(jīng)是本區(qū)塊最大戶型的，不予跳檔。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房和“房票”商品房“跳檔”部分回購單價在原產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房回購單價（一房一價）基礎(chǔ)上每平方米增加2000元，并不享受安置房回購價的88%優(yōu)惠政策。
若本區(qū)塊不夠安置，選擇“跳檔”安置的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房在其他區(qū)塊安置(通過搖號確定被征收戶的安置區(qū)塊)。
（5）選房機制
為體現(xiàn)“公開、公平、公正”的原則，選房過程將在公證機構(gòu)現(xiàn)場公證下進行。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約、騰空房屋驗收合格的，均作為第一批次（選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房除外）搖號確定安置房。分區(qū)域以戶型相同的安置房為一個選房單元，通過“兩輪搖號，一次定位”的方法進行選房。具體方法為：首先按被征收人到會議現(xiàn)場報到順序搖出順序號，再按順序號搖出房號；超過規(guī)定期限簽約、騰空房屋的，均作為第二批次（選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房除外）搖號確定安置房，以騰空房屋驗收合格的時間依次搖出房號；選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的被征收戶均作為第三批次搖號確定安置房。未到現(xiàn)場且未委托他人搖號的由工作人員代為搖號。
（6）結(jié)算
被征收房屋按市場評估價計算價值，安置房按市場評估均價結(jié)合層次差、朝向差等因素計算價值（“一房一價”），按88%計算房款；對于被征收唯一合法住宅房屋，建筑面積小于45㎡的，且被征收人屬于低保戶（以本區(qū)塊征收決定公告之日民政部門在冊名單為準）、低收入家庭困難戶，其安置房45㎡以內(nèi)部分和被征收房屋價值以內(nèi)部分不另行結(jié)算房款。安置房交付時被征收戶應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)算房款，逾期不進行結(jié)算的，則由縣房征部門依法對其安置房進行處置。
法律分析:
住宅用房的貨幣補償安置
住宅用房的貨幣補償安置以房屋證載及認定的建筑面積為準，按房屋的市場評估價值進行補償，并給予房屋的市場評估價值(含超標準容積率建筑占地土地價值，不含房屋裝修及附屬物評估價值)30%的獎勵，2年內(nèi)在青田縣內(nèi)購買商品房再給予5%的獎勵。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
《青田縣舊住宅區(qū)1號改造區(qū)塊一期改造項目房屋征收與補償安置方案》 七、 住宅用房的征收補償安置
1.住宅用房的貨幣補償安置
住宅用房的貨幣補償安置以房屋證載及認定的建筑面積為準，按房屋的市場評估價值進行補償，并給予房屋的市場評估價值(含超標準容積率建筑占地土地價值，不含房屋裝修及附屬物評估價值)30%的獎勵，2年內(nèi)在青田縣內(nèi)購買商品房再給予5%的獎勵。
2.住宅用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置
（1）安置面積的計算
征收私人建房住宅用房的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以房屋合法建筑面積為準，總層數(shù)為一層的被征收房屋可增加100%的安置面積；總層數(shù)為二層的被征收房屋可增加50%的安置面積；總層數(shù)為三層的被征收房屋可增加33%的安置面積；總層數(shù)為四層的被征收房屋可增加25%的安置面積；總層數(shù)為五層及以上的被征收房屋可增加20%的安置面積；如住宅樓層不完整的被征收房屋，以縱向切割法計算不同層數(shù)的安置面積。
征收集資房、房改房、商品房等非私人建房住宅用房的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以房屋合法建筑面積為準，可增加20%的安置面積。
（2）安置地點及戶型
安置地點：縣舊住宅區(qū)1號改造區(qū)塊一期改造項目規(guī)劃方案范圍內(nèi)的回建期房，原則上分區(qū)域就近安置，若本區(qū)塊不夠安置，在其他區(qū)塊安置。
安置戶型：安置房基本戶型建筑面積分別為70㎡、90㎡、110㎡、130㎡左右,另設(shè)建筑面積為50㎡左右的靈活戶型,不另配雜間。
（3）選房原則
被征收人根據(jù)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在上述五種戶型中選擇相應(yīng)的安置房:
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在70㎡以下的，原則上只能選擇建筑面積70 ㎡左右戶型的安置房1套；
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在70㎡（含70㎡）至90㎡以下的，原則上只能選擇建筑面積90 ㎡左右戶型的安置房1套；
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在90㎡（含90㎡）至110㎡以下的，原則上只能選擇110 ㎡左右戶型的安置房1套；
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在110㎡（含110㎡）至130㎡以下的，原則上只能選擇130 ㎡左右戶型的安置房1套；
被征收人住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在130㎡（含130㎡）以上,可以根據(jù)所選安置房的合計建筑面積最接近住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積的原則，選擇兩套及兩套以上基本戶型或靈活戶型安置房。
被征收人選擇安置房后，若剩余安置面積不再繼續(xù)選擇安置房的，其剩余安置面積中原房屋建筑面積部分可按貨幣補償形式給予補償。（剩余安置面積不享受“房票”政策）
（4）“跳檔”安置
為了解決被征收戶安置戶型較小的問題，本區(qū)塊實施“跳檔”安置政策。“跳檔”安置是指被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或“房票”購房時，根據(jù)需要，提出申請，要求其產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型或“房票”購買戶型在原標準基礎(chǔ)上提高一個檔位進行安置。
每戶可以就其中一套房屋在原安置戶型基礎(chǔ)上提高一個檔位（20㎡）回購。若原安置戶型已經(jīng)是本區(qū)塊最大戶型的，不予跳檔。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房和“房票”商品房“跳檔”部分回購單價在原產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房回購單價（一房一價）基礎(chǔ)上每平方米增加2000元，并不享受安置房回購價的88%優(yōu)惠政策。
若本區(qū)塊不夠安置，選擇“跳檔”安置的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房在其他區(qū)塊安置(通過搖號確定被征收戶的安置區(qū)塊)。
（5）選房機制
為體現(xiàn)“公開、公平、公正”的原則，選房過程將在公證機構(gòu)現(xiàn)場公證下進行。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約、騰空房屋驗收合格的，均作為第一批次（選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房除外）搖號確定安置房。分區(qū)域以戶型相同的安置房為一個選房單元，通過“兩輪搖號，一次定位”的方法進行選房。具體方法為：首先按被征收人到會議現(xiàn)場報到順序搖出順序號，再按順序號搖出房號；超過規(guī)定期限簽約、騰空房屋的，均作為第二批次（選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房除外）搖號確定安置房，以騰空房屋驗收合格的時間依次搖出房號；選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的被征收戶均作為第三批次搖號確定安置房。未到現(xiàn)場且未委托他人搖號的由工作人員代為搖號。
（6）結(jié)算
被征收房屋按市場評估價計算價值，安置房按市場評估均價結(jié)合層次差、朝向差等因素計算價值（“一房一價”），按88%計算房款；對于被征收唯一合法住宅房屋，建筑面積小于45㎡的，且被征收人屬于低保戶（以本區(qū)塊征收決定公告之日民政部門在冊名單為準）、低收入家庭困難戶，其安置房45㎡以內(nèi)部分和被征收房屋價值以內(nèi)部分不另行結(jié)算房款。安置房交付時被征收戶應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)算房款，逾期不進行結(jié)算的，則由縣房征部門依法對其安置房進行處置。
律師分析：
住宅用房的貨幣補償安置
住宅用房的貨幣補償安置以房屋證載及認定的建筑面積為準，按房屋的市場評估價值進行補償，并給予房屋的市場評估價值(含超標準容積率建筑占地土地價值，不含房屋裝修及附屬物評估價值)30%的獎勵，2年內(nèi)在青田縣內(nèi)購買商品房再給予5%的獎勵。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
《青田縣舊住宅區(qū)1號改造區(qū)塊一期改造項目房屋征收與補償安置方案》 七、 住宅用房的征收補償安置
1.住宅用房的貨幣補償安置
住宅用房的貨幣補償安置以房屋證載及認定的建筑面積為準，按房屋的市場評估價值進行補償，并給予房屋的市場評估價值(含超標準容積率建筑占地土地價值，不含房屋裝修及附屬物評估價值)30%的獎勵，2年內(nèi)在青田縣內(nèi)購買商品房再給予5%的獎勵。
2.住宅用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置
（1）安置面積的計算
征收私人建房住宅用房的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以房屋合法建筑面積為準，總層數(shù)為一層的被征收房屋可增加100%的安置面積；總層數(shù)為二層的被征收房屋可增加50%的安置面積；總層數(shù)為三層的被征收房屋可增加33%的安置面積；總層數(shù)為四層的被征收房屋可增加25%的安置面積；總層數(shù)為五層及以上的被征收房屋可增加20%的安置面積；如住宅樓層不完整的被征收房屋，以縱向切割法計算不同層數(shù)的安置面積。
征收集資房、房改房、商品房等非私人建房住宅用房的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以房屋合法建筑面積為準，可增加20%的安置面積。
（2）安置地點及戶型
安置地點：縣舊住宅區(qū)1號改造區(qū)塊一期改造項目規(guī)劃方案范圍內(nèi)的回建期房，原則上分區(qū)域就近安置，若本區(qū)塊不夠安置，在其他區(qū)塊安置。
安置戶型：安置房基本戶型建筑面積分別為70㎡、90㎡、110㎡、130㎡左右,另設(shè)建筑面積為50㎡左右的靈活戶型,不另配雜間。
（3）選房原則
被征收人根據(jù)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在上述五種戶型中選擇相應(yīng)的安置房:
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在70㎡以下的，原則上只能選擇建筑面積70 ㎡左右戶型的安置房1套；
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在70㎡（含70㎡）至90㎡以下的，原則上只能選擇建筑面積90 ㎡左右戶型的安置房1套；
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在90㎡（含90㎡）至110㎡以下的，原則上只能選擇110 ㎡左右戶型的安置房1套；
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在110㎡（含110㎡）至130㎡以下的，原則上只能選擇130 ㎡左右戶型的安置房1套；
被征收人住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在130㎡（含130㎡）以上,可以根據(jù)所選安置房的合計建筑面積最接近住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積的原則，選擇兩套及兩套以上基本戶型或靈活戶型安置房。
被征收人選擇安置房后，若剩余安置面積不再繼續(xù)選擇安置房的，其剩余安置面積中原房屋建筑面積部分可按貨幣補償形式給予補償。（剩余安置面積不享受“房票”政策）
（4）“跳檔”安置
為了解決被征收戶安置戶型較小的問題，本區(qū)塊實施“跳檔”安置政策。“跳檔”安置是指被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或“房票”購房時，根據(jù)需要，提出申請，要求其產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型或“房票”購買戶型在原標準基礎(chǔ)上提高一個檔位進行安置。
每戶可以就其中一套房屋在原安置戶型基礎(chǔ)上提高一個檔位（20㎡）回購。若原安置戶型已經(jīng)是本區(qū)塊最大戶型的，不予跳檔。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房和“房票”商品房“跳檔”部分回購單價在原產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房回購單價（一房一價）基礎(chǔ)上每平方米增加2000元，并不享受安置房回購價的88%優(yōu)惠政策。
若本區(qū)塊不夠安置，選擇“跳檔”安置的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房在其他區(qū)塊安置(通過搖號確定被征收戶的安置區(qū)塊)。
（5）選房機制
為體現(xiàn)“公開、公平、公正”的原則，選房過程將在公證機構(gòu)現(xiàn)場公證下進行。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約、騰空房屋驗收合格的，均作為第一批次（選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房除外）搖號確定安置房。分區(qū)域以戶型相同的安置房為一個選房單元，通過“兩輪搖號，一次定位”的方法進行選房。具體方法為：首先按被征收人到會議現(xiàn)場報到順序搖出順序號，再按順序號搖出房號；超過規(guī)定期限簽約、騰空房屋的，均作為第二批次（選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房除外）搖號確定安置房，以騰空房屋驗收合格的時間依次搖出房號；選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的被征收戶均作為第三批次搖號確定安置房。未到現(xiàn)場且未委托他人搖號的由工作人員代為搖號。
（6）結(jié)算
被征收房屋按市場評估價計算價值，安置房按市場評估均價結(jié)合層次差、朝向差等因素計算價值（“一房一價”），按88%計算房款；對于被征收唯一合法住宅房屋，建筑面積小于45㎡的，且被征收人屬于低保戶（以本區(qū)塊征收決定公告之日民政部門在冊名單為準）、低收入家庭困難戶，其安置房45㎡以內(nèi)部分和被征收房屋價值以內(nèi)部分不另行結(jié)算房款。安置房交付時被征收戶應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)算房款，逾期不進行結(jié)算的，則由縣房征部門依法對其安置房進行處置。
城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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