建發房屋拆遷補償標準,兇宅被拆遷是否補償會降低,“杭州殺妻碎尸案”發生后，據新聞媒體報道，當地小區整棟樓的居民均陸續搬離。誠然，隨著我國法制化進程的推進和完善，老百姓已不像以前一樣封建迷信，但由于上述案件的死者來女士死狀過于慘烈，基于公序良
“杭州殺妻碎尸案”發生后，據新聞媒體報道，當地小區整棟樓的居民均陸續搬離。誠然，隨著我國法制化進程的推進和完善，老百姓已不像以前一樣封建迷信，但由于上述案件的死者來女士死狀過于慘烈，基于公序良俗的思想，周圍居民還是會不可避免地有所敬畏。“兇宅”，舊時指不吉利的或發生兇殺，意外死亡以及鬧鬼等的房舍。如上述發生兇殺案的房屋，日后在房屋買賣方面也會受到阻礙，房屋不管是出租或是選擇賣出，價格方面均會遠低于市場價格，甚至更多的局面是無人問津、門可羅雀。那么，就有些當事人聽說如果“兇宅”遇到拆遷，拆遷價格也會格外的低，這是真的嗎？且聽晏清律師為各位慢慢分析。
在民商事領域，根據我國《民法典》的規定及相關法院判例，如果買家在不知情的情況下買到了“兇宅”，那么買賣合同是可以申請法院撤銷的，買家有權要求賣家返還購房款。賣家之所以隱瞞房子是“兇宅”的消息，無非是一旦透露是兇宅，那么房屋的價格必然是直線下降，否則會面臨無人問津的尷尬境地。
但是在拆遷方面，如果征收單位清楚了房子是“兇宅”的消息，便會以此為借口，給與當事人較低的補償。但是，征收單位的做法有法可依嗎？
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定；“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格?！笨梢?，拆遷時對于房屋的補償，不能低于房屋周圍類似房地產的市場價格。“兇宅”拆遷時也應當同樣參照周圍房地產的市場價格進行補償，而不是基于房屋本身的市場價格。因此，“兇宅”在遇到拆遷時，也應當收到合理的拆遷補償，而不是像民商事領域中一樣被區別對待。
法律主觀：拆遷的補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
對住宅房屋拆遷補償安置采取房屋產權調換和貨幣補償兩種方式，其中以房屋產權調換為主，以貨幣補償為輔，被拆遷人可以自主選擇補償方式;對非住宅房屋拆遷采取貨幣補償方式。具體拆遷補償安置辦法如下：
(一)國有土地
對國有土地地上物拆遷補償安置按照《遼陽市人民政府關于修訂遼陽市城市房屋拆遷管理辦法的決定》(市政府令第106號)和《遼陽市2008年度城市房屋拆遷補償安置區域指導價格以及其它補償補助費等標準》(遼市建發〔2008〕4號)執行。
(二)集體土地
1對集體土地地上物進行拆遷補償安置，按照市政府《關于繼續執行城市近期建設規劃范圍內集體土地拆遷補償標準的通知》(遼市政發〔2008〕22號)規定執行。
2農村宅基地上有證房屋的拆遷補償系數為1.0。
3有效房證面積的確認：被拆遷房屋面積與所持房證面積相符的，按照房證面積確認;被拆遷房屋實際面積大于所持房證面積的，按照房證面積確認，實際面積超過房證面積部分按無規劃批準、無產權產籍住房補償;被拆遷房屋實際面積小于所持房證面積的，按照房屋實際面積確認，房證面積超過房屋實際面積部分不予補償。
4本村集體經濟組織成員及本村農轉非戶，在每個有證住房的基礎上，可以自愿購買不超過10㎡的優惠價格房屋。在回遷安置過程中，優惠價格房屋只能用于改善本人的住房狀況，不得轉讓該優惠指標。在享受面積不超過10㎡優惠價格房屋的基礎上，可以按市場價格自愿購買超出優惠價格面積的房屋。
5在宅基地上建筑的無規劃批準(或者超過批準期限)、無產權產籍的房屋補助標準為：磚混結構一類房屋480元/㎡，磚混結構二類房屋400元/㎡;土坯結構房屋320元/㎡。
(三)住房困難戶安置
1本村農戶(以戶籍為準，下同)和本村農轉非成員，在宅基地上建筑的無證住房，用于長期(10年以上，下同)居住，且為唯一住房，經村委會、鄉政府、區拆遷安置辦公室共同確認和公示無異議后，按照人均一定標準給予還建;在非宅基地上建筑的無證住房，用于長期居住，且為唯一住房，經村委會、鄉政府、區拆遷安置辦公室及河東新城管委會(以下簡稱管委會)監督審查人員按規定程序審核、公示共同確認，報管委會批準后，按照人均一定標準以優惠價格代建。
2本村農戶和本村農轉非成員，持有獨立戶籍，長期居住在本村，現有有證房屋與優惠購房面積之和不足45㎡;父母與已分戶或具備分戶條件的已婚子女一起生活，其現有有證住房與優惠購房面積之和戶均不足45㎡，經所在村委會、鄉政府、區拆遷安置辦公室及管委會監督審查人員按規定程序審核、公示共同確認，報管委會批準后，可以按戶以優惠價格申請購買45㎡的房屋。
3對于具有獨立戶籍，因年老、殘疾、重病等喪失勞動能力，生活困難，長期居住無證住房且無力申購代建房的困難戶，可以通過異地建設廉租房的途徑解決其住房問題。
“杭州殺妻碎尸案”發生后，據新聞媒體報道，當地小區整棟樓的居民均陸續搬離。誠然，隨著我國法制化進程的推進和完善，老百姓已不像以前一樣封建迷信，但由于上述案件的死者來女士死狀過于慘烈，基于公序良俗的思想，周圍居民還是會不可避免地有所敬畏。“兇宅”，舊時指不吉利的或發生兇殺，意外死亡以及鬧鬼等的房舍。如上述發生兇殺案的房屋，日后在房屋買賣方面也會受到阻礙，房屋不管是出租或是選擇賣出，價格方面均會遠低于市場價格，甚至更多的局面是無人問津、門可羅雀。那么，就有些當事人聽說如果“兇宅”遇到拆遷，拆遷價格也會格外的低，這是真的嗎？且聽晏清律師為各位慢慢分析。
在民商事領域，根據我國《民法典》的規定及相關法院判例，如果買家在不知情的情況下買到了“兇宅”，那么買賣合同是可以申請法院撤銷的，買家有權要求賣家返還購房款。賣家之所以隱瞞房子是“兇宅”的消息，無非是一旦透露是兇宅，那么房屋的價格必然是直線下降，否則會面臨無人問津的尷尬境地。
但是在拆遷方面，如果征收單位清楚了房子是“兇宅”的消息，便會以此為借口，給與當事人較低的補償。但是，征收單位的做法有法可依嗎？
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定；“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格?！笨梢姡疬w時對于房屋的補償，不能低于房屋周圍類似房地產的市場價格。“兇宅”拆遷時也應當同樣參照周圍房地產的市場價格進行補償，而不是基于房屋本身的市場價格。因此，“兇宅”在遇到拆遷時，也應當收到合理的拆遷補償，而不是像民商事領域中一樣被區別對待。
法律分析：民宅開辦公司拆遷的補償有民宅房屋價值的補償、因拆遷造成的停產停業損失的補償以及相應的搬遷、安置的補償等費用。具體的補償費用和補償標準由各省市自行制定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、空掛戶口能不能享受動遷安置
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，將戶口空掛在拆遷地的，如果在拆遷地有房屋的，空掛人員是可以獲得拆遷安置補償款的。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、違建廠房拆除賠償
廠房拆除后的補償標準，由當地的政府制定具體的征收方案決定。但是征收的補償費用用是絕對不會低于廠房本身的價值的，因拆遷產生的必要花費征收部門都是會予以補償的如搬遷費、臨時安置費。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：齊晨
內容審核：李軒教授
